مالیات, ریل اسٹیٹ کی
ایک اپارٹمنٹ کرائے پر جب ایک جمع کیا ہے؟ کیا آپ کو ایک سیکورٹی ڈپازٹ formalizing غور کرنے کی ضرورت ہے؟
ایک اپارٹمنٹ کرائے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں آمدنی میں سے سب سے زیادہ عام کے منصوبوں میں سے ایک ہے. لیکن سرگرمی کے اس قسم کے کچھ خطرے کے ساتھ منسلک کیا جاتا ہے. لہذا، ایجنسی دونوں اطراف کے مفادات کے تحفظ کے کچھ طریقوں کا استعمال کرتا ہے. یہ مضمون سیکورٹی ڈپازٹ پر مرکوز ہے.
رینٹل اپارٹمنٹ
کرایہ پر لینے کے عمل کے بعد سے - یہ ایک خطرناک کاروبار ہے، آپ کے اپنے اپارٹمنٹ پر حاصل کرنے کے لئے چاہتے ہیں ان لوگوں کے لئے، یہ ممکنہ نقصان یا دھوکہ دہی سے تحفظ کی کسی طرح استعمال کرنے کے لئے مشورہ دیا جاتا ہے.
رقم کا جمع کر ایک اپارٹمنٹ کرائے جب ٹولز میں سے ایک رئیل اسٹیٹ کے ساتھ منسلک ممکن مواد خطرات کی تلافی ہے. ہم املاک کی تباہی اور جائیداد کی حیثیت کے بارے میں بات کر رہے ہیں. اس کے علاوہ، کرایہ داروں کے سیکورٹی ڈپازٹ کے اچانک دوالا کی صورت میں مکان مالک مالی نقصان سے بچنے کے لئے اجازت دے گا.
زیادہ تر مقدمات میں ایک اپارٹمنٹ کرائے پر جب ایک جمع ایک ماہ کے لئے رہائش کے لئے ادائیگی کی رقم ہے. لیکن مستثنیات موجود ہیں. مثال کے طور پر، ایک کرایہ دار کئی ماہ (3-4) کے لئے ادا کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے. ہم جس لیز پر کیا جاتا ہے اشرافیہ ریئل اسٹیٹ، کے ساتھ صورت حال پر غور، تو یہ ایک مطالبہ سالانہ اخراجات ادا کرنے کی توقع کرنا سمجھ میں آتا ہے.
لیز کے معاہدے پر سیکورٹی ڈپازٹ
کچھ ایجنسیوں ممکنہ نقصان کی تلافی جیسے آلات کے لئے ایک تھوڑا سا مختلف نقطہ نظر کا استعمال کریں. یہ ایک سکیم ہے جس میں اس طرح ڈپازٹ ایک سیکورٹی ڈپازٹ یا کے طور پر شمار نہیں کیا جاتا ہے ایک نیچے ادائیگی گزشتہ ماہ کے کرایہ کے لئے.
ایک مالیاتی جائیداد کرایہ داروں کے نقصان کی صورت میں مکان مالک سے حفاظت کی ضمانت - یہ پیسے کرایہ، ان کا واحد مقصد ادا کرنے کے لیے استعمال نہیں کیا جا سکتا. لہذا، اپارٹمنٹس کرایہ پر لینے جب، اور اکاؤنٹ میں لیز کے عمل کو اس طرح کا نقطہ نظر لینا چاہئے کہ اس طرح ایک جمع figuring ہے.
ایک جمع کی رقم کی واپسی
خاص طور پر ایک اپارٹمنٹ کرائے جب بیمہ رقم کے استعمال کو لیز کے اختتام پر واضح ہو جاتا ہے. اپارٹمنٹ میں قیام کے آخری مہینے میں ادا کرتے ہیں، کے مالک ہیں جس کا مطلب ہے کہ کرایہ دار کی طرف سے غیر منقولہ جائیداد کو قبول کرتا ہے خاص طور پر ہاؤسنگ اور املاک کی حالت معائنہ کرتا ہے.
کسی بھی نقصان (ٹوٹ فرنیچر یا مرمت پر کوئی سوالات ہیں) تو ان کے معاوضہ کے لئے ایک سیکورٹی ڈپازٹ، جس اپارٹمنٹ کے مالک کی طرف سے رکھا جاتا ہے کا پتہ چلا ہے استعمال کرتا ہے. نقصانات کی ادائیگی کے بعد باقی کرایہ دار کو واپس کیا جائے گا. دعووں کی عدم موجودگی میں مالک کرایہ دار پوری رقم فراہم کرتا ہے.
کنٹریکٹ لیز کے دوران میں استعمال کیا گیا ہے تو، ڈپازٹ کی واپسی کے ساتھ مسائل نہیں ہونا چاہئے. اس طرح، اس صورت حال، کرائے اپارٹمنٹس ایک سیکورٹی ڈپازٹ کے طور پر شمار کیا جا سکتا ہے جب ڈپازٹ میں.
بندوبست کرنے کے لئے کس طرح ایک اپارٹمنٹ کرائے کے ایک معاہدے کا وعدہ
ابتدائی طور پر، یہ نوٹنگ موجودہ روسی قانون سازی سیکورٹی ڈپازٹ کی واپسی کی شرائط میں سے ایک واضح تعریف کے لئے بنیاد فراہم نہیں کرتا ہے کے قابل ہے. اس وجہ سے، سول کوڈ کے آرٹیکل 329 کی بنیاد پر، دونوں جماعتوں کیا ذمہ داریوں کو ایک جمع کی ادائیگی شامل ہوں گے اس بات کا تعین کرنا پڑے گا.
لیکن ہم معاہدوں میں استعمال کیا جاتا ہے جس میں سب سے زیادہ عام سکیم لاگو تو، توجہ مندرجہ ذیل نکات پر توجہ مرکوز کرنا چاہئے:
- کرایہ ادا، قائم ڈیڈ لائن کو پورا؛
- ایک اپارٹمنٹ میں واقع ہے جس میں جائیداد، کو پہنچنے والے نقصان.
- یکطرفہ لیز کی منسوخی پر اتفاق کیا مدت کے اختتام پر بغیر نوٹس؛
- کرایہ، فون کالز اور افادیت کی ادائیگی کی کمی.
یہ لیز عہد کو اپارٹمنٹ تمام وجوہات روک ہو سکتی ہیں اس بات کو یقینی بنانے کے لئے اہم ہے سیکورٹی ڈپازٹ. یہ سیکورٹی ڈپازٹ کی واپسی کے کرایہ دار کے ساتھ چیک کرنے کے لئے مشورہ دیا جاتا ہے.
جماعتوں میں سے ہر یہ یقینی بنائیں کہ ان کے مفادات کو پورا کر رہے ہیں بنانے کے لئے مشورہ دیا جاتا ہے. مثال کے طور پر مالک مکان معاہدے کی قبل از وقت برطرفی کے لئے رجسٹر کرنے کے لئے کرایہ دار کی ذمہ داری پر اصرار ہے تو، اس کے حصہ کے لئے کرایہ دار، جائیداد کے مالک سے اسی ضرورت پڑ سکتی ہے.
فنڈز بھیجتے وقت رسید
سیکورٹی ڈپازٹ کی رجسٹریشن کے معاملے کو درست طریقے سے حل کیا جانا چاہئے. لہذا، معاہدے کے تحت سیکورٹی ڈپازٹ کی رقم کے مطابق کافی فنڈز کی دستیابی، اپارٹمنٹ کے مالک ایک رسید کہ پیسہ منتقل کر دیا گیا ہے لکھنا ضروری ہے. یہ دونوں کرایہ دار اور جمع کی ادائیگی کے ساتھ منسلک ممکن ناخوشگوار پہلوؤں پر جائیداد کے مالک بچاتا ہے.
سب سے زیادہ وصولی میں درج ذیل معلومات بیان کرنا ضروری ہے:
- مالک مکان کے پاسپورٹ کی تفصیلات؛
- موصول ادائیگی کی رقم؛
- لین دین کی توثیق کی تاریخ.
اس صورت میں، کہ اس طرح ایک جمع کرنے پر غور اپارٹمنٹس کرایہ پر لینے جب، اور کیا اس کے ڈیزائن کی خصوصیات ہیں، یہ مندرجہ ذیل حقیقت یہ نوٹ کرنا اہم ہے: بعض صورتوں میں سیکورٹی ڈپازٹ کی رقم چند ماہ میں ٹوٹ جا سکتا ہے. آپ کو اس قسط کے لئے جگہ ہوتی تو ضمنی پیسہ وصول، آپ جمع کی ادائیگی کے ہر حصے کے لئے ایک رسید لکھنے کے لئے کی ضرورت ہے.
ورنہ یہ عدالت میں کچھ ثابت کرنا مشکل ہو گا کیونکہ لین دین کی اس شکل کے ساتھ تعمیل، اہم ہے.
معاہدے کے اختتام کے بعد اپارٹمنٹ بنانے کے کس طرح
اس اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے جب نہ صرف کہ کیا ڈپازٹ جاننا ضروری ہے، لیکن یہ بھی مناسب طریقے سے ان کی واپسی کے لئے ممکنہ وجوہات سے بچانے کے لئے قابل ہو جائے کرنے کے لئے. ہم کے بارے میں اپارٹمنٹ کے مالک کی طرف سے دعووں کے بارے میں بات کر رہے ہیں کی جائیداد کو پہنچنے والے نقصان. الزامات کی حقیقت کے مطابق نہیں کرتے کہ بچنے کے لئے، یہ اندراج کے وقت میں مرمت کا درجہ، آلات اور فرنیچر کی تصاویر لینے کے لئے ضروری ہے.
تصاویر بنا دیا اور معاہدہ کے ساتھ منسلک رہے ہیں ایک بار، وہ دونوں پارٹیوں کی طرف سے دستخط کے ذریعے یقین ہوگا. اس طرح، کرایہ پاک کی اہم وجوہات کے طور پر، آپ کو متنازعہ لمحات کے ممکنہ اخراج کے آغاز میں اور معاہدہ کی سطح پر شناخت کر سکتے ہیں.
ویسے، رہائشی ریل اسٹیٹ کے مالکان میں سے کچھ آمدنی کا گوشوارہ یا نہیں میں سیکورٹی ڈپازٹ کی رقم بنانے کے لئے کی وضاحت نہیں کی جا سکتی. بہت سے وکلاء کے مطابق، اس قابل نہیں ہے، ان فنڈز کرایہ ادا نہیں کر رہے ہیں کیونکہ اور آمدنی کے طور پر استعمال نہیں ہے.
ممکن مشکلات
مالک مکان کی طرف سے بنایا عام کی غلطیوں میں سے ایک ہے - یہ رہنے والے کرایہ داروں کے آخری مہینے کے لئے ادائیگی کے طور پر لیز معاہدے کے تحت ایک سیکورٹی ڈپازٹ کا استعمال کرنے کی نیت ہے. اس صورت حال میں خطرے واضح ہے: جائیداد یا بڑے بل ٹیلی فون بات چیت کے لئے اپارٹمنٹ کی منتقلی سے پہلے چند دنوں کے لیے نقصان پہنچا جائے گا ظاہر ہے، تو مالک کے نتیجے میں ہونے والے نقصانات کی تلافی نہیں کر سکتی.
ایک اور بات، توجہ دینے کی ہے - جو اس عام لباس اور املاک اور مرمت کے آنسو. کبھی کبھی ان تبدیلیوں شدید تنازعات موجود ہیں، تا کہ کرایہ داروں کا الزام ہے. لیکن اگر آپ سول کوڈ پر توجہ دینے کی تو ہم پر اپارٹمنٹ کے مالک کی قدرتی لباس کے لئے ہے کہ مانگ مالی معاوضے کا حق نہیں کے لئے ہے کو دیکھنے کے کر سکتے ہیں.
ایک مثال کے طور پر، رنگ سنترپتی پردے کے نقصان (دھوپ میں جلا)، جس پر کرایہ دار کوئی اثر نہیں پڑا. لیکن، اگر کہیں، پردے فعال پالتو جانوروں کی کرایہ دار ہے، جس صورت میں اس کے خلاف دعوی درست ہیں خراب ہو گئے تھے.
معاوضے کی رقم کا تعین کرنے کے لئے کس طرح
دونوں طرف ہونے والے نقصان کی قیمت پر ایک رائے ہے، کیونکہ ایک ہی نہیں ہو سکتا یہ سوال بھی متعلقہ ہے. ایک ایسی صورتحال کا ایک حیران کن مثال - ریفریجریٹر کی ناکامی. مالک مکان مکمل طور پر ضرورت ہو سکتی ہے کے آلات کی جگہ لے لے. کرایہ دار نہیں ہے اس طرح ایک حل کے ساتھ معاہدے میں، مرمت کی لاگت کے لئے معاوضہ کی پیشکش کرنے کے قابل ہے. اس کے اخراجات میں فرق کافی ہو گا کہ واضح ہے.
لہذا، یہ ابتدائی طور پر کنٹریکٹ میں اسی طرح کے پوائنٹس کی شناخت کے لئے ضروری ہے.
حقیقت یہ ہے کہ اس طرح ایک جمع اپارٹمنٹس کرایہ پر لینے جب، مالک کے اکاؤنٹ میں مندرجہ ذیل اصولوں لینا چاہئے کے ساتھ کارروائی کی: سیکورٹی ڈپازٹ کی رقم واپس کرنے کے لئے صرف ٹیلی فون سمیت تمام بلز، حاصل کرنے کے بعد برابر ہوتی ہے. اس کے بعد یہ معروضی کسی بھی نقصان کی موجودگی کا اندازہ کرنا ممکن ہو جائے گا.
ہم اس اصول کو نظر انداز تو، اس کی سابق کرایہ داروں کے کئی کے لئے لمبی دوری کی کال کے لئے ادا کرنے کی ضرورت کا سامنا کرنا ممکن ہے.
اختتام
ایک سیکورٹی ڈپازٹ تقریبا تمام مہذب ممالک میں رینٹل کی خصوصیات کے لئے استعمال کیا جاتا ہے. اس سکیم سے بار بار اس کی ویاوہارکتا ثابت ہے. لہذا، یہ نظرانداز نہیں کیا جانا چاہئے.
Similar articles
Trending Now