GPZU - یہ کیا ہے؟ GPZU لئے چیکلسٹ. رجسٹریشن اور اجراء کے لئے ضابطے

تعمیراتی سائٹ کے لئے شیڈول کے مطابق اس وقت ایسی GPZU طور ایک آلہ مرتب کرنا ضروری ہے. "کیا بات ہے؟" - تم سے پوچھنا. اس سوال کے تفصیلی جواب کے متن میں پیش کیا جائے گا.

GPZU - یہ کیا ہے؟

اس زمین کی ترقی کی منصوبہ بندی کے طور پر مدت کے لئے کھڑا ہے. انہوں نے کہا کہ کسی بھی چیز کی تعمیر کے لئے ضروری سب سے زیادہ اہم دستاویزات میں سے ایک ہے. اس کے کردار اہم ہے. عمارت میں GPZU ابتدائی اجازت نامہ مواد سے تعلق رکھتا ہے. اس کی تعمیر، فرش اور دیگر ضروری پیرامیٹرز کی تعداد کی تعیناتی مشروع. GPZU بنانا ایک علیحدہ دستاویز کے طور پر اس وقت ہوتی ہے، اور اس منصوبے مقامی سروے کا حصہ کے طور پر.

کیا منصوبہ بندی کی ڈرائنگ اپ کرتی ہے؟

فارم GPZU روسی حکومت کی طرف سے قائم کیا گیا تھا. اس کی تعمیر اور زمین کے علاقے کے آپریشن کے لئے ضروریات کو شناخت کرتا ہے. یہ اہم ہے. اصل میں، GPZU میں ڈویلپر جس نے اس کی ترقی کے زیادہ سے زیادہ پیرامیٹرز زمین استعمال کرنے کی اجازت دی جائے کہ کس طرح کی وضاحت کرتا ہے. مؤخر الذکر عمارتوں کی اونچائی اور ویب سائٹ کے استعمال کا فیصد پر لاگو ہوتا ہے.

سرمایہ کار ڈویلپر مندرجہ ذیل صورتوں میں اس دستاویز کی ضرورت ہو گی:

امتحان کے لئے منصوبے دستاویزات کی 1. تکمیل.

2. لئے عمارت کے اجازت نامے اور سہولت کو متعارف کرانے.

GPZU حاصل کرنا ضروری دستاویزات کا مجموعہ ہوتی ہے. ان کی فہرست کے ساتھ ساتھ اس مضمون میں کے طور پر ماسکو کمیٹی کی ویب سائٹ پر پایا جا سکتا ہے.

قانونی بیس

یہ مندرجہ ذیل دستاویزات پر مبنی ہے:

1. علاقے کا منصوبہ بندی کے باب 5 کے ٹاؤن پلاننگ کے کوڈ کے روسی فیڈریشن.
2. آرٹیکلز 14، 15، "روسی فیڈریشن میں مقامی خود حکومت کے عام اصولوں پر" وفاقی قانون کے 16.
3. روسی فیڈریشن کی حکومت کی قرارداد № 29 دسمبر 2005 "فارم GPZU پر" کے 840.
4. انسٹرکشن تعداد میں 93 11.08.2006 سال سے اس دستاویز کی شکل میں بھرنے کے لئے طریقہ کار پر (روسی فیڈریشن کے علاقائی ترقی کی وزارت کے حکم کی طرف سے منظوری دے دی).

تقرری GPZU

انفارمیشن مضامین 41 اور روسی فیڈریشن GrK کے 44 میں پایا جا سکتا ہے. ان کا مطالعہ کرنے کے بعد، ہم اس دستاویز میں واضح طور پر ان علاقوں میں جہاں تعمیراتی جگہ لے جائے گا کی وضاحت کرنے کے لئے ضروری ہے کہ سمجھ کر سکتے ہیں. یہ اہم ہے. GPZU دونوں پہلے ہی تعمیر اپ علاقوں اور ان علاقوں پر لاگو ہوتا ہے جس کی سہولیات کا صرف منصوبہ بندی کی تعمیر میں. یہ "ریاست ریئل اسٹیٹ Cadastre کے پر" قانون کے آرٹیکل 38 کے 10th حصہ میں کی جانے والی معلومات، کے ساتھ مکمل طور پر مطابق ہے.

فہرست GPZU

واضح طور پر، اس دستاویز میں بیان کردہ کسی بھی معلومات روسی قانون سازی میں وضاحت. یہ 8 بنیادی نکات:

• زمین کی حدود.
• پبلک easements کی کارروائی کے زون.
• اب بھی تعمیر کی اجازت دے دی ہے جس کے اندر زمین کے علاقے کی حدود سے پوٹ کاری کا تعین.
• شہر کی منصوبہ بندی کے قواعد و ضوابط کے بارے میں معلومات. آپ کے علاقے اس کے دائرے کے تحت آتا ہے تو. لہذا GPZU میں ویب سائٹ کے اجازت استعمال کرتا ہے کی اقسام متعین نہیں ہے. میونسپل یا عوامی استعمال کے لئے چھوڑ کر.
• زمین پر منصوبہ بندی کے قواعد و ضوابط نصب نہیں احاطہ کرتا ہے یا نہیں، تو پھر آپ جس کو تعمیر کرنے کا منصوبہ بنایا سائٹ، اس کا مقصد اور مقصد پیرامیٹرز، کے حل آپریشن کے بارے میں معلومات فراہم کرنے کی ضرورت ہے.
• ثقافتی ورثے یا سرمایہ تعمیر کا استعمال کیا اشیاء کی سرزمین پر موجودگی کے بارے میں معلومات.
• جس کے اندر سہولیات واقع رکھا جائے گا کی حدود، میونسپل یا عوامی مقاصد کے لئے ڈیزائن کیا ہے.
• نیٹ ورک انجینئرنگ اور تکنیکی معاونت کی تعمیر کرنے کے لئے اشیاء کو منسلک کرنے کے لئے تکنیکی حالات.

اس کے علاوہ اس مال میں جو علیحدگی کئی حصوں میں اس طرح زمین کے علاقے میں مخصوص ممکن ہے کہ آیا کے بارے میں معلومات ہو سکتی ہے.

دستاویز کی اہمیت

مندرجہ ذیل اعمال کے لئے GPZU ضرورت ہو رہی ہے:

• سائٹ پر مجوزہ منصوبے کی فزیبلٹی کا تعین کرنا.
• کسی عمارت کا اجازت نامہ حاصل کرنے کے.
• سمنوی اور منصوبے دستاویزات کی تیاری.
• اجازت حاصل تعمیر سہولت داخل کرنا.

جو اس دستاویز کی اہمیت بڑھ کر. اجرا GPZU صرف مشاورت کے بعد اور شہری حکومت کی لاشوں سے منصوبہ بندی کے نتیجے پر حاصل کئے گئے. یہ ایک کافی اہم شرط ہے. یہ سب پروسیسنگ GPZU لئے ضروری ہے. ماسکو مستثنی نہیں ہے. اس صورت میں، آپ کو سرکاری اداروں کے دارالحکومت سے ایک ہی مواد کی ضرورت ہوگی.

ایک علیحدہ دستاویز کے طور پر GPZU

اس کو پہلے ہی اوپر بحث کی گئی ہے. GPZU زمین کے سروے کے منصوبے سے الگ انتظام کیا جا سکتا ہے. ایسا کرنے کے لئے آپ پر لاگو کرنے کی ضرورت ہے مقامی اتھارٹی نے ایک بیان. GPZU 30 دن کے اندر جاری کرنا ضروری ہے. اتھارٹی کی اس طرح کی لائنوں کی تیاری اور ایک ترقیاتی منصوبے منظور کرنے تفویض. پھر دستاویز درخواست دہندہ کو فراہم کی. اس کے لئے کوئی فیس چارج کی جائے گی.

اہم معیار

، GrK کوڈ غور کرنے کے بعد یعنی دستاویز سے متعلق ان حصوں، آپ کو مندرجہ ذیل نتائج اخذ کرنے کے لئے آ سکتے ہیں:

• کوئی قدرتی یا قانونی شخص GPZU بنانے کے لئے کہا جا سکتا ہے. اس کا کیا مطلب ہوتا ہے؟ یہ زمین پر کچھ تعمیر کرنے کا حق نہیں ہے جو ایک ڈویلپر بننے کے لئے ضروری نہیں ہے کہ وضاحت کرتا ہے. اس طرح ایک درخواست کو کوئی دلچسپی مجاز شخص ہو سکتا ہے بنائیں. فرق یہ ہے زمین کے علاقے سے کوئی تعلق نہیں ہے جو ایک آدمی کے لئے GPZU ہو رہی ہے - ان کے اپنے تجسس کی صرف اطمینان. اس وقت کی بربادی ہو جائے گا. سب کے بعد، منصوبہ بندی کی اجازت یا آپریشن میں سہولیات صرف سائٹ کے حلال کے مالک ہو سکتے ہیں کی تعمیر کا تعارف حاصل کرنے کے لئے.
• حوالگی GPZU مناسب اتھارٹی عطا کرنے کے منصوبوں کے علاقے کی منصوبہ بندی کر جب ضرورت کے اعمال کی ایک سیریز سے باہر لے جانے نہیں دینا چاہئے. کیونکہ ان صورتوں میں اس مال کی تیاری پر ایک فیصلہ، شائع اور آپ کی ویب سائٹ کی میزبانی (اگر تم ایک ہے) کے لئے، ترقی معاملے پر ایک سماعت منعقد کرنے کو ایک حکم پیش کرنے کو فراہم کرنے کے لئے ضروری ہے. اور اس کے بعد اسے عوامی بنایا جانا چاہئے پہلے سے ہی مواد کی منظوری دے دی.
• مقامی اتھارٹی کی ضرورت پڑ سکتی ہے کہ قدرتی افراد اور ٹیکس رجسٹریشن اور ریاست رجسٹریشن کے سرٹیفکیٹ کے لئے ایک پاسپورٹ زائد GPZU لئے کسی بھی دیگر دستاویزات میں انسان - قانونی اداروں کے لئے. یہ جاننا اہم ہے. آپ کو اس کا ایک نمونہ ہے اور بالکل کوئی ضرورت GPZU حاصل کرنے کے لئے. عام طور پر، اس کے تمام میں میونسپل حکام کے اقدامات بہت محدود ہے. سب کے بعد، وہ صرف علاقہ منصوبہ بندی، جس میں مقامی حکومت کے فیصلے کے مطابق میں تیار کیا گیا تھا کے لئے دستاویزات کی تیاری کے لئے ایک طریقہ کار قائم کر سکتے ہیں. یہ مناسب تیاری کے طریقہ کار GrK آریف میں بیان کردہ کی بنیاد پر ایڈجسٹ کیا جا سکتا ہے جس میں مقامی حکام کی سرگرمیوں، کی صرف تنظیمی ریگولیشن کا مطلب.
• GPZU درخواست کی تاریخ سے تیس دن کے اندر اندر تیار ہونا چاہئے. یہ ڈیڈ لائن ہے. اس صورت میں، نصب کوئی درخواست فارم آپ دستاویز موصول کرنا چاہتے ہیں تو پیش کرنا ضروری ہے کہ نہیں ہے.
• اچھی بات یہ ہے کہ GPZU مسئلہ بالکل مفت بھی ہے ہے.
• مؤخر الذکر نتیجے پر مکمل طور پر واضح نہیں ہے، لیکن روس کے GrK سے متعلقہ اعداد و شمار کے تجزیہ واضح ہو جاتا ہے کہ آسان کردہ طریقہ کار سکتے ریاست Cadastre کے میں واقع ہے جس میں سائٹ، صرف GPZU تیاری. لہذا، اس علاقے میں سب سے زیادہ امکان مالک اور کرایہ دار کے طور پر کام کر سکتے ہیں جس سے اس کے قانونی مالک ہے. لیکن اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ دستاویز ہے جو کسی خاص زمین کے علاقے کی ایک جائز حق اشاعت نہیں ہے کہ ایک شخص نہیں دے سکتے ہیں.

دستاویزات کی فہرست GPZU حاصل کرنے کی ضرورت

درج ذیل دستاویزات کے ہمراہ مواد کے اجراء کے لئے درخواست:

1. پاسپورٹ (کاپی). افراد کے لیے.
2. اگر ضروری ہو تو، اٹارنی کی طاقت کی ایک کاپی.
3. کی بھوکر کی منصوبہ بندی ایک مخصوص علاقے.
4. کی ایک نقل عنوان دستاویز زمین پر اور دارالحکومت کی تعمیر کا مقصد (اگر کوئی).
5. آپ مواصلات (: 1000، 1: 500 1) پر topographic سائٹ. آخری تاریخ ایک سال سے زیادہ نہیں ہے.
6. زمین پر دارالحکومت کی تعمیر کے تکنیکی پاسپورٹ (اگر کوئی).
7. نیٹ ورک انجینئرنگ اور دارالحکومت کی تعمیر کے تکنیکی تعاون کے کنکشن کے امکان کی تکنیکی حالات کی طرف اشارہ ہے کہ مواد.
8. ثقافتی ورثے کی ریاست کی رجسٹریشن، کے ساتھ ساتھ متعلقہ جسم (اگر ضروری ہو تو) ان کی حفاظت کرنے کی اجازت ہے جس کے اختتام سے باہر نکالیں.

موزونیت GPZU رک جاتا ہے کی بنیاد پر؟

یہ مندرجہ ذیل صورتوں میں پایا جاتا ہے:

• زمین کے علاقے کی ملکیت سے انکار.
• subsoil کے استعمال کے لیے اجازت نامے کی منسوخی.
• ایک مخصوص علاقے میں حقوق املاک اور دیگر طاقتوں کی جبری برطرفی کا عمل. میونسپل یا عوامی مقاصد کے لئے زمین دوروں کا انعقاد بھی شامل ہے.
• لیز معاہدوں اور دیگر معاہدوں قدرتی اور قانونی افراد زمین کے بعض پلاٹ دینے کا حق حاصل ہو گا جس پر ختم.

GPZU سے وابستہ مشکلات

متعلقہ قانون سازی کی طرف سے ضروری ہے، اس دستاویز کے حصوں کو مکمل کرنے کے لئے ضروری معلومات تعمیراتی اور زمین کی سرویننگ کی منصوبہ یا مواد کی منصوبہ بندی کے علاقے کے قوانین قائم رہے گا. وہ غائب ہیں تو، ان کے معیار عبوری قوانین کی طرف سے منظور شدہ ہیں. لہذا، ماسکو آپ اب بھی تعمیراتی اور زمین کے استعمال کی کوئی مخصوص قوانین ہیں. علاقہ منصوبہ بندی کے دستاویزات اور سروے کے منصوبوں کے بارے میں - شہری علاقے میں سے صرف 30 فیصد ان کی طرف سے فراہم کی جاتی ہے. تاہم، عارضی قواعد و ضوابط بھی غائب. یہ تیاری اور GPZU بھرنے کی تعمیر اور زمین کے استعمال کی صرف ایک ڈرافٹ قوانین کے مطابق میں اس وقت ہوتی ہے کہ کا مطلب ہے. اس طرح، اونچائی اور کثافت سے متعلق بیان کردہ حصہ پیرامیٹرز کا استعمال کرتے ہوئے، یہ بہت آسان ان کو کم کرنے، تبدیل کرنے کے لئے ہے. یہ ورکنگ گروپ ماسکو میں ٹاؤن پلاننگ لینڈ کمیشن کی بنیاد پر ہوتا ہے. اس طرح، تبدیلی GPZU کافی آسان عمل ہے.

ماسکو کی ایک مثال پر ایک چیلنج غور کریں گے. یہ حقیقت یہ ہے کہ 2010 میں، شہر کے عام کی منصوبہ بندی کی طاقت میں داخل ہے کہ میں مضمر ہے. تنظیم نو - ان کے مطابق میٹروپولیٹن علاقے کا 70 فیصد ترقی زون میں آتا ہے. یہ حقیقت GPZU ان علاقوں کے حصول ان کی منصوبہ بندی کے لئے ضروری دستاویزات کی ترقی کی طرف سے پہلے کیا جانا چاہئے کی طرف جاتا ہے. تقریبا تمام شہر کے باقی علاقے کے استحکام کے علاقے میں گر گئی، اور یہ بنیادی طور پر رہائشی عمارت محفوظ ہے. روسی فیڈریشن کے CI کے مطابق، زمین کے استعمال کے ساتھ عمل کرنے اور بڑے تعمیراتی تحت حقوق اور کاپی رائٹ کے حاملین اس ملک کے مفادات اور خصوصیات کو یقینی بنانے کے کرنے کے لئے تیار کر رہے ہیں. یہ ایک مخصوص علاقے میں سب سے زیادہ مؤثر طریقہ کے استعمال پر ان کی پسند دے کر کیا جانا چاہئے. لیکن، پریکٹس شو، جب GPZU لینڈ کمیشن کے شہری ترقی کے ورکنگ گروپ کے اجلاس میں غور کے طور پر، بہت کم لوگوں کو مکمل طور پر ان کے ارادوں اور قانونی حقوق رئیل اسٹیٹ کی تعمیر کے حوالے سے احساس کر سکتے ہیں.

کونسل

لیکن جس سے اس نے مطلوبہ علاقے کو مکمل طور پر قائم کیا جاتا ہے اور اس کے اکاؤنٹ میں تمام حقوق اس لگایا جا سکتا ہے؟ مخصوص ڈیزائن اور ترتیب سروے سے تیار حدود کے قیام کے لئے GrK آریف حصے کے مطابق. یہ ایک ضروری عمل ہے. لیکن سرحد پہلے سے ہی وہاں، قیام اور بھوکر رجسٹریشن کے ہو سکتا ہے تو اس علاقے کو منصوبہ بندی کے دستاویزات کو اب کوئی تیار کرنے کی ضرورت ہے. سروینگ جب یہ بہت اہم اصول ہے - ان کے غیر متزلزل. لہذا، اس منصوبے کے لئے اس طرح زمین کے علاقوں کے لئے علاقوں کی منصوبہ بندی، بلکہ یہ ایک وپچارکتا کام کرتا ہے. سب کے بعد، ان حدود کو اب بھی تبدیل نہیں ہوگا. منفی پہلو یہ ہے کہ ان سائٹس میں سے زیادہ تر خامیوں کے ساتھ ساتھ جانا جاتا ہے جہاں محل وقوع کی منظوری کے طریقہ کار کا استعمال کرتے ہوئے قائم کیا گیا ہے. اس کا مطلب ہے جبکہ علاقے کی ترقی اور استعمال، کے ساتھ ساتھ اس کی حدود کے امکانات کو مدنظر رکھا نہیں کر رہے ہیں. عام طور پر، پیشہ ورانہ ادب پڑھنے، آپ اس GPZU غلطی سے منصوبہ بندی کے علاقے کے لئے ضروری مواد سے منسوب کیا گیا تھا اس نتیجے پر آ سکتے ہیں. یہ ایک مقصد حقیقت ہے. GPZU تربیت اور ترقی کی منصوبہ بندی کی دستاویزات کے بعد کوئی لینا دینا نہیں ہے.

نتیجہ

ابھی ایک مشکل سے جو اچھی طرح شہری منصوبہ بندی کی قانون سازی کے تمام پیچیدگیوں کو سمجھنے کے لوگوں کو تلاش کر سکتے ہیں. تاہم، آپ کو اس میدان میں پیشہ ور افراد سے مدد طلب کرنے کی ضرورت دستاویز کے سب سے زیادہ آرام دہ اور پرسکون حاصل کرنے کے لئے زمین کمیشن کے مطابق ورکنگ گروپس کے اجلاس میں GPZU ضرورت معیار کی حمایت آرڈینیشن کو یقینی بنانے کے. یہ سب سے بہترین آپشن ہو گا. نتیجے کے طور پر، آسانی سے اس مسئلے کو حل: "GPZU - یہ کیا ہے اور یہ کس طرح کا انتظام کرنے کے لئے؟"