قانون "ہال پر." FL 271 ترامیم کے ساتھ

مرمت کی ضرورت میں گھروں کی ایک تہائی کے بارے میں تاریخ، کرنے کے لئے. یہ اس کی فنانسنگ ریگولیشن، قوت 25.12.2012 میں داخل ہوئے جس کے لئے طریقہ کار کو باقاعدہ. اس کی اہم دفعات کو آگے بڑھانے پر غور کریں.

قانون 271-FZ "ہال پر"

مخصوص کردہ ریگولیشن، عام جائیداد کے مالک کا مطلب ہے کی طرف سے مشکل کشائی پہنا ساخت کے عناصر کے لئے فنڈنگ جو طاقت میں داخل ہو. اس سے قبل، اس ذمہ داری مکانات و افادیت ریفارم فنڈ میں مضمرہے. فی الحال، اس کا کام ہنگامی اور سے لوگوں کی آباد کاری پر منتقل خستہ ہاؤسنگ. ادائیگی کی قدر کو خطے کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہے.

ریگولیٹری ذمہ داریوں

قانون 271-FZ "ہال پر" (ترمیم شدہ) 2014 تک مقامی حکام فنڈز قائم کیا جائے اور علاقائی آپریٹرز وضاحت کر رہے ہیں پایا. گزشتہ ڈیوٹی اپارٹمنٹ عمارتوں اور آن لائن رپورٹوں کی بروقت فراہمی میں مناسب سرگرمیوں کو انجام دینے میں ہے. سب کچھ بیان میں واضح ہو گیا ہے کہ اس حقیقت کے باوجود، پریکٹس میں بہت سے سوالات ہیں. ان میں سے بیشتر کو جمع کرنے اور مالکان گزارنے کے عمل سے منسلک ہوتے ہیں.

کی دفعات کے وضاحتی

کس مقصد کے لئے قانون "ہال پر" 271-FZ تھا؟ جوہر میں، یلسیڈی میں قانون سازی کا یہ ٹکڑا کی طرف سے بنایا جاتا ہے کہ تبدیلیاں، کوئی نئی بات نہیں ہے. حقیقت یہ ہے کہ سول کوڈ کے مالکان پر ذمہ داری قائم کرتا ہے کہ ان کے اپنے خرچے پر رہائش شامل ہیں. وفاقی قانون 271-FZ "ہال پر"، ایک اپارٹمنٹ کے گھر کے احاطے کے مالکان کے لئے لازمی میں کام کی کارکردگی کے لئے تسلیم کی ادائیگی، ان کی منصوبہ بندی کرنے کے لئے ایک واضح طریقہ کار قائم کرتا ہے.

سوال کی مطابقت

2011 کے اختتام پر ملک میں 20 لاکھ سے زائد مربع میٹر تھے. M ہنگامی رہائش ، اور تقریبا 80 لاکھ مربع M - پرانے. رہائش کی سہولیات کا 3 فیصد کی کل حجم میں اس طرح کے ڈھانچے کے تناسب. تقریبا عمارتوں کی ایک ہی تعداد دراصل غریب حالت میں ہیں، لیکن سرکاری طور پر خستہ کے طور پر تسلیم نہیں کیا جاتا. یہ اس طرح کی سہولیات سے شہریوں کی آباد کاری کے لئے مقامی حکومت فنڈز کی کمی کی وجہ سے ہے. اس صورت حال میں یہ قانون 271-FZ بہت منطقی ہے، "ہال پر." وصول کنندہ ایکٹ کا مکمل متن آبادی کے لئے ضمانت کے قیام دفعات کی ایک بڑی تعداد پر مشتمل ہے.

رجسٹریز

سوال مالکان سے جمع فنڈز کے استعمال، قانون "ہال پر" (FZ 271) دو طرح سے فیصلہ کرتا ہے. پہلی اوتار میں، 2013 کے اختتام سے قبل علاقائی حکام فنڈز پیدا کرنا چاہئے اور ایک سرکاری انٹرپرائز قائم کرنے کے - آپریٹر. انہوں نے کہا کہ آبادی سے جمع فنڈز پر بحالی کا کام انجام دے گا. فنڈ میں رقم جس میں سے ہر ایک اپارٹمنٹ کی عمارت شامل ہے منصوبے کے مطابق لگایا جائے گا. مقامی حکام اسی فہرستوں بنائیں گے. رجسٹریز، عوامی ڈومین میں ہونا چاہئے تاکہ ہر شہری ٹریک پیش رفت بدل سکتے ہیں. مالکان کے لئے ہر موضوع میں رقم ایک فنڈ میں ادا کی جائے ضروری ہے کی ایک مخصوص رقم مقرر. اس صورت میں، وفاقی اور علاقائی بجٹ جو شریک کی مالی اعانت کرنے کے لئے ہو جائے گا. ، پیسہ جمع جوہر میں کا یہ اختیار، آئین اور سول کوڈ کے برعکس. قواعد و ضوابط کے مطابق میں، جائیداد کی مالک ان کے اپنے جائیداد کے مواد، اور نہ کسی اور کا بوجھ ہے. قانون "ہال پر" (FZ 271) اصل میں منظور شدہ شیڈول کے مطابق دوسرے میں کام کرنے سے ایک گھر سے جمع فنڈز کے استعمال کی اجازت دیتا ہے.

ایک خاص اکاؤنٹ کے افتتاحی

قانون "ہال پر" (FZ 271) ایک اور آپشن فنڈ ریزنگ فراہم کرتا ہے. قوانین کے مطابق میں، ہوآ ایک خاص اکاؤنٹ کھول سکتے ہیں. اس کے مالکان کو ان کی شراکت کم کر دیں گے. ان میں سے، بالترتیب، اور ہال فنڈ قائم کیا جائے گا. ان فنڈز مختص کر رہے ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ وہ مرمت کے لئے خصوصی طور پر اکاؤنٹ سے ڈیبٹ کیا جا سکتا. ہوآ منمانے کی شراکت کی شرح کو بڑھانے کے لئے فیصلہ کرتا ہے تو مالکان کو عدالت میں جانے کا حق حاصل ہے. اس اختیار کے ساتھ مثبت بات اور ہال اور مقامی حکام کی طرف سے تیار کی ایک منصوبہ بندی سے منسلک نہیں ہے کہ ہے. اس کے مطابق، آپ سے Foreseen شیڈول سے پہلے ضروری انتظامات کر سکتے ہیں. اس کے علاوہ، کے احاطے کے مالکان آزادانہ ادائیگی کی رقم کا تعین. قانون "ہال پر" (قانون 271)، تاہم، ریزرویشن اس کے سائز علاقائی ریگولیشن کی طرف سے مقرر کی کم از کم سے کم نہیں ہونا چاہئے کہ ہوتا ہے. مالکان بھی آزادانہ آرٹسٹ کے کام کو منتخب کیا جاتا ہے. وہ ایک مینجمنٹ کمپنی خود، کے ساتھ ساتھ کسی بھی دوسری تنظیم کے طور پر کام کر سکتے ہیں. بینک صرف اکاؤنٹ ہولڈر کے بعد ٹھیکیدار کو رقم منتقل کی قبولیت سرٹیفکیٹ. یہ دستاویز، کے نتیجے میں، رہائش کے مالکان کے نمائندوں، کے ساتھ ساتھ مقامی حکام کی طرف سے دستخط کیا جانا چاہیے.

اکاؤنٹ ہولڈر

یہ آرٹ کے تحت طور پر. 175 LCD، اپارٹمنٹ کی عمارت کے مالکان کا انتظام ہے اور ایک یا ایک سے زیادہ MKD میں قائم ہے جس ہوآ، کام کر سکتا ہے. ڈھانچے ایک مشترکہ سرحد، افادیت اور دیگر بنیادی ڈھانچے کے اجزاء، عام استعمال کے لئے ڈیزائن کیا گیا ہے کہ ان علاقوں میں واقع ہیں تو اس کے علاوہ، رقم میں ماضی میں اپارٹمنٹ کی تعداد 30 سے تجاوز نہیں کرنا چاہئے. مینجمنٹ کمپنی کی اتھارٹی باہر کی حد، تو اکاؤنٹ علاقائی آپریٹر یا کنڈومینیمز پر کھول دیا جائے ضروری ہے تو کئی حصوں میں تقسیم کیا جانا چاہئے.

اہم عنصر

2014 تک کے مالکان فنڈ ریزنگ کی صورت گری کے ساتھ اس بات کا تعین کرنے کے قابل نہیں تھے، تو وہ خود بخود علاقائی فنڈ میں شامل کیا جائے گا. شراکت لازمی ادائیگیاں کر رہے ہیں. تاخیر کے جرمانے کی صورت میں ری فنانسنگ کی شرح کے 1/300 کو تفویض کیا جائے گا. کرایہ داروں کے اجلاس شراکت کے انکار پر فیصلہ کریں گے، تو یہ غیر قانونی ہو پایا جائے گا. فنڈز کے مالکان اور عدالتوں سے لگایا جا سکتا ہے.

مزید معلومات کے لیے

271-FZ قانون "ہال پر" قائم مالکان کے ایک اجلاس میں کیا ضروری اقدامات کے نفاذ کا فیصلہ کرتا ہے. مالکان شخص کے گھر کا انتظام کرنے یا اس کے مواد، ایک علاقائی آپریٹر یا کرایہ داروں میں سے ایک پر خدمات فراہم کرنے کی پہل پر کسی بھی وقت اسے پکڑ کر سکتے ہیں. یہ پتہ چلتا ہے میں اہم تبدیلیاں کی فنڈنگ کافی نہیں ہے کہ تو، آپ باہر ایک بینک کے قرض کی ضمانت فنڈ کے تحت لے جا سکتے ہیں تو اس کے پاس جاؤ اور رقم خرچ کی ہے جب تک ان کی شراکت ادا نہیں کیا جائے گا کٹوتی کرنے کے لئے. اس سے ایک بار بات نوٹ کرنا ضروری ہے. ہوآ، علاقائی فنڈ میں شراکت، ایک خاص اکاؤنٹ کھولنے کی طرف سے اس سے دستبردار ہو سکتے ہیں. مرمت ابھی تک مکمل نہیں ہے تو، پیسے جو میں منتقل کر دیا جائے گا. جو پیدا کیا گیا ہے تو، لیکن پیسے کے لئے کافی نہیں ہے، اور کام کے لئے اضافی ادا کرنے کے لئے ایک علاقائی فنڈ تھا، ہوآ پہلے قرض repays ہے، اور پھر ایک اکاؤنٹ کھولتا ہے.

271-FZ قانون "ہال پر": وصول کنندگان

معیارات افراد شراکت کٹوتی کرنے کی ذمہ داری سے مستثنی ہیں جو کے زمرے وضاحت کی. ایک عمومی اصول، قانون 271-FZ "ہال پر" جب مالکان کے لئے فوائد فراہم نہیں کیا. تاہم، انہوں نے غریب معذور، بوڑھوں، اور ضرورت میں کچھ دوسرے لوگوں کے سلسلے میں علاقائی وصول کنندہ کارروائیوں کی طرف سے قائم کیا جا سکتا ہے. حصہ ادا کرنے کی ذمہ داری سے مکمل چھوٹ عوامی ہاؤسنگ کے کرایہ داروں کے لئے فراہم کی جاتی ہے. اس صورت میں، مالک کے طور پر MO کھڑا ہے. اس کے مطابق، قانون کے تحت بلدیہ بروقت اور ہال کو یقینی بنانا چاہیے کہ.

مارگیج کریڈٹ قرضے

نہیں تمام شہریوں کو ان کے پیسے کے لئے ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے لئے موقع ہے. آج بہت سے لوگوں کو ایک رہن کے لئے بینکوں سے رجوع کر رہے ہیں. اس صورت میں، اس طرح کی رہائش کے لیے نہ قرض کی مکمل واپسی تک املاک کو حق کے سے unencumbered سینٹ دیا جاتا ہے. اس کے مطابق، سوال کرنے والے کی مرمت کی فیس کرے یہ پیدا ہوتا ہے. عدالتی پریکٹس اس کا ایک واضح جواب نہیں دیتا. بعض حکام دوسروں کے برعکس پوزیشن لینے جبکہ کہ چارجنگ، غیر قانونی ہے. بعض ماہرین کے مطابق، یہ بہت منطقی ہے دوسری مختلف، جس میں شراکت کی کٹوتی - مالکان کی ذمہ داری. اس صورت میں، اپارٹمنٹس کے کریڈٹ کے ساتھ حقیقت کے شہریوں میں - بینک اس کے صرف وعدے ڈگری حاصل کی اور عمل انجام نہیں دیتا. ہاؤسنگ کے مواد پر بوجھ خریدار کی اس طرح ذمہ داری. تاہم، اس کی پوزیشن کو قانون کی طرف سے مقرر نہیں ہے.

شناخت اور گھر پر ایک ہنگامی کے انخلا

LCD کی دفعات کے تحت منہدم کرنے کی مرمت کی فیس کی عمارت میں اپارٹمنٹس کے مالکان کو ادا نہیں کر رہے ہیں کے لئے. اس صورت میں، ایک علاقائی آپریٹر گھر سے متعلقہ اقدامات پر عمل درآمد کے لئے فنڈ سے فنڈز مختص. شہریوں نے بھی تعمیر، میونسپل / ریاست خطے، بلدیہ یا روسی فیڈریشن کی ملکیت سے تعلق رکھنے والے ان لوگوں کے لئے چھوڑ کر، ہر کمرے کی ضرورت ہے جس پر زمین کی واپسی پر ایک وصول کنندہ ایکٹ کرتے وقت کی مرمت کے لئے ادا کرنے کی ذمہ داری سے مستثنی ہیں. اس صورت میں، علاقائی فنڈ اپارٹمنٹس کے مالکان وہ نکال دیا مطلب لوٹ جانا چاہیے. اس کے علاوہ، شہریوں ضبط کی جائیداد کی چھٹکارے قیمت وصول کرنے کے لئے ان کے حق کا استعمال کر سکتے ہیں.

اختتام

اس نئی عمارتوں میں اپارٹمنٹ کے مالکان بھی اس ہال کے سلسلے میں شراکت بنانے کے لئے کی ضرورت ہے کہ غور کرنا چاہیے. اس حقیقت کو وقت کے ساتھ، انجینئرنگ اور مواصلات کے نیٹ ورک سمیت تمام اجزاء، بگڑتی ہوئی اور تبدیل کرنے کی ضرورت رہے ہیں کہ وجہ سے ہے. نئی عمارتوں میں اپارٹمنٹ کے مالکان خاص اکاؤنٹ کی مرمت کے لئے فنڈ پیدا کرنے کے لئے زیادہ منافع بخش ہے. شراکت پر، دوسروں کے درمیان، پیسہ کے استعمال کے لئے سود قرضہ حاصل کیا جا سکتا ہے. ملک میں بحث کی وفاقی قانون کو اپنانے سے پہلے ایک رہائشی اپارٹمنٹ کی عمارت میں عام جائیداد کی دیکھ بھال کے لئے مالکان کی ذمہ داریوں کے نفاذ کے لئے ایک واضح طریقہ کار فراہم نہیں کی گئی ہے. وصول کنندہ ایکٹ قوانین میں مقرر مالکان کا کام انجام دینے کے لئے اور ان کے آرٹسٹ کو منتخب کرنے کے لئے کس حد تک، اسی طرح کے کوڈ کا فیصلہ کرنے کی اجازت دیتے ہیں. اس طرح، اپارٹمنٹ کی عمارت کی حالت اب مالکان پر منحصر ہے.