ریل اسٹیٹ اور کاروبار کی قیمتوں کا منافع بخش نقطہ نظر. آمدنی کا نقطہ نظر لاگو کرنا

آمدنی کا نقطہ نظر ریل اسٹیٹ کی قیمت، تنظیم کی ملکیت، کاروبار خود، جس میں مستقبل میں متوقع اقتصادی فوائد کو تبدیل کرنے کی طرف سے قیمت کا تعین کرنے کے لئے طریقوں کا ایک مکمل مجموعہ ہے. اس نقطہ نظر کی نظریاتی بنیاد کافی قائل ہے. سرمایہ کاری کی لاگت موجودہ وقت کے مستقبل کے فوائد کی قدر ہے، جس کی واپسی کی شرح پر رعایت ہوئی ہے، جو سرمایہ کاری کے خطرے کا عکاسی ہے.

یہ جائیداد کی پیداوار اور فروخت کے میدان کے ساتھ ساتھ اس کے کاروبار کے کسی بھی انٹرپرائز کے لئے مناسب اور موزوں ہے، اس سے یہ ایک مثبت منافع پیدا کرتا ہے. قیمتی کاروبار میں سرمایہ کاری کے خطرات کی شدت ایک ڈسکاؤنٹ کی شرح کے ذریعے ظاہر کیا جاتا ہے . اقتصادی معنوں میں اس طرح کی کردار میں، اب واپسی کی شرح ہے جو سرمایہ کاروں کی ضرورت ہوتی ہے، خطرے کی سطح پر متوازن سرمایہ کار اشیاء میں سرمایہ دارانہ سرمایہ کاری پر، یا یہ قیمت کے مقابلے میں متوازن خطرات کے ساتھ متبادل سرمایہ کاری کے اختیارات پر واپسی کی شرح ہے.

خصوصیات

عملی طور پر آمدنی کے نقطۂ نظر کا اطلاق ایک مشکل کام ثابت ہوتا ہے، کیونکہ یہ ضروری ہے کہ ہر قدر اہم قدر کا جائزہ لینے کے لئے ضروری ہے - واپسی اور منافع کی شرح. اگر ان طریقوں کو انٹرپرائز کا اندازہ کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے تو، اس کے تمام اہم عناصر کا مکمل تجزیہ کرنا ضروری ہے، بشمول لاگت، کمپنی کا کاروبار، جس میں براہ راست ہر منافع، منافع، اخراجات اور ہر فرد کی عنصر کی طرف سے پیدا ہوتا ہے.

کاروبار کی تشخیص کا منافع بخش نقطہ نظر اکثر استعمال کیا جاتا ہے. مثال کے طور پر، اگر یہ ایک حصول یا منسلک ہے، تو اس طریقہ کو زیادہ مہنگا یا مارکیٹ کا استعمال کیا جاتا ہے. خریدار کی دارالحکومت کی سرمایہ کاری اب امید ہے کہ مستقبل میں، خالص نقد بہاؤ موصول ہوں گے، جس کی ضمانت نہیں دی جاسکتی ہے، کیونکہ وہ بعض خطرات کی طرف اشارہ کرتے ہیں. آمدنی کے نقطۂٔٔٔٔٔٔٔٔٔٔٔٔٔٔ ہم قدرے اہمیت کے ان اہم محاسبوں کی تشخیص کرنے کی اجازت دیتا ہے، جبکہ مارکیٹ پر مبنی نقطہ نظر عام طور پر بغیر اکاؤنٹ میں لے جانے کے بغیر، ریٹرنویپی مدت کے لئے قیمت کی آمدنی کا تناسب یا آمدنی کے کچھ دوسرے ضوابط کی آمدنی کی ضرورت ہوتی ہے.

مارکیٹ کے ضبط کے لئے، خصوصیات جیسے ناقابل افادیت خصوصیت ہے، ساتھ ساتھ اسی راستہ فراہم کرنے میں بھی ناکامی ہے جو مستقبل کے منافع اور رعایت کی شرح کی پیش گوئی کے ساتھ آمدنی کے نقطہ نظر کے استعمال سے حاصل کیا جاسکتا ہے. مثال کے طور پر، "قیمت آمدنی کا تناسب"، جو سال کے لئے لاگو ہوتا ہے، مستقبل کے سالوں میں کافی متوقع تبدیلیوں کو ظاہر کرنے کی اجازت نہیں دیتا. سکوفافٹس کے درست استعمال کو سرمایہ کاروں کی عام ترجیحات کا مظاہرہ کرنے کا موقع ملتا ہے، وہ اکثر بیچنے والے یا صنعت ذرائع کے ذریعہ حوالہ دیتے ہیں.

استعمال کریں

تجزیہ اور تحفظ میں، انٹرپرائز بجٹ کے بارے میں معلومات کی ضرورت ہوتی ہے، جس میں ضروریات کو تبدیل کرنے اور تخلیق شدہ منصوبہ، پیش گوئی اور بنیادی پیشکشوں کے مالیاتی نتائج کو بہتر بنانا ضروری ہے. کاروبار کی تشخیص کے ذریعہ آمدنی پر مبنی نقطہ نظر آپ کو تمام مفکوموں کی پیمائش کرنے کی اجازت دیتا ہے جو اس سے متعلق ہے کہ آیا آمدنی کی ترقی، لاگت میں کمی، عمل میں بہتری، یا سرمایہ کاری کے اخراجات میں کمی کے نتیجے میں کچھ فوائد جذباتی ہوتے ہیں. اس نقطہ نظر کی مدد سے، آپ ہر چیز کی پیمائش اور بات کر سکتے ہیں. اس کے علاوہ، یہ متوقع فوائد کے وقت کا تعین کرنے میں مدد مل سکتی ہے اور ساتھ ہی انٹرپرائز کی قیمت کو کم کرنے کے عمل کو ظاہر کرتا ہے کیونکہ فوائد زیادہ دور مستقبل میں منتقل ہوتے ہیں.

آمدنی کے نقطہ نظر کا استعمال کرتے ہوئے خریداروں اور بیچنے والے کو انٹرپرائز کے منصفانہ مارکیٹ کی قیمت کا حساب کرنے کے ساتھ ساتھ ایک یا زیادہ سے زیادہ اسٹریٹجک خریداروں کے لئے سرمایہ کاری کی قیمت کا حساب ملتا ہے. اگر یہ فرق واضح طور پر کافی ظاہر ہوتا ہے، تو بیچنے والے اور خریدار آسانی سے مطابقت پذیر فوائد کا تعین کرسکتے ہیں اور ساتھ ہی معلوماتی فیصلے کرتے ہیں.

جب کاروبار کی تشخیص کا فائدہ مند نقطہ نظر استعمال کیا جاتا ہے، تو یہ ذہن میں برداشت کرنا ضروری ہے کہ حسابی قیمت پر تمام املاک کی قیمت پر مشتمل ہوتا ہے جو فوری طور پر سرگرمی کے عمل میں استعمال ہوتا ہے. استعمال کیا جاتا نقطہ نظر کے فریم ورک کے اندر اندر، وہاں بہت سے تشخیص کے طریقوں ہیں جو سب سے بڑی دلچسپی رکھتے ہیں. خاص طور پر، آمدنی کے نقطۂٔٔٔٔٔٔٔٔٔٔٔٔٔٔ اس طرح کے طریقے لاگو ہوتے ہیں: سرمایہ کاری اور نقد بہاؤ کی رعایت آپ ان سے زیادہ تفصیل سے غور کر سکتے ہیں.

طریقوں

نقد بہاؤ کی سرمایہ کاری کے طریقہ کار کا استعمال کرتے ہوئے، انٹرپرائز کی جائیداد کی صلاحیت کے ذریعہ نقد بہاؤ کی بنیاد پر انٹرپرائز کی کل قیمت کا پتہ چلا ہے. ایک کاروبار یا ایک انٹرپرائز کا نقد بہاؤ ایک خاص بلنگ کی مدت کے لئے مالی اثاثوں کے تمام بہاؤ اور اخراجات کے درمیان فرق ہے. عام طور پر، ایک سال کی مدت حساب کے لئے استعمال کیا جاتا ہے. ٹیکنالوجی کو پیسے کی توقع کی بہاؤ کے نمائندے کی سطح کو موجودہ قیمت میں بدلنے کی بجائے قبول شدہ سرمایہ کاری کی شرح کی طرف سے بہاؤ کی تقسیم کو تبدیل کرنا ہے. اس صورت میں، کچھ ایڈجسٹمنٹ کے ساتھ ایک آمدنی کا سلسلہ مناسب ہے.

نقد بہاؤ کا حساب کرنے کی معمول کا طریقہ استعمال کرنے کے لئے، غیر نقد اخراجات کے خالص منافع (ٹیکس کے بعد شمار) کے علاوہ سرمایہ کاری کے مطلق نقد کے بہاؤ کی مقدار کا تعین کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے. حساب کی یہ طریقہ پیسے کی مفت بہاؤ، جہاں، اضافی طور پر، مطلوبہ دارالحکومت سرمایہ کاری اور دارالحکومت کی واپسی کی ضرورت ہے کے ساتھ مقابلے میں زیادہ آسان سمجھا جا سکتا ہے سمجھا جاتا ہے.

نقد فلو رعایت

یہ طریقہ بنیادی طور پر صرف انٹرپرائز خود کی طرف سے پیدا کی متوقع نقد بہاؤ پر مبنی ہے. خصوصیت فرق یہ ہے کہ نقد رقم کی نقد کے بہاؤ کی سطح کی تعریف کی جا سکتی ہے. ترقی یافتہ ممالک میں یہ طریقہ یہ ہے کہ یہ سب ترقیاتی امکانات کو پورا کرنے کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے کی وجہ سے زیادہ تر وسیع ہو گیا ہے. عام شکل میں نقد بہاؤ خالص آمدنی اور قیمتوں کے برابر کے برابر ہے، اس کے مطابق خالص کام کرنے والی سرمایہ کاری اور سرمایہ کاری کا خاتمہ ہوسکتا ہے.

رعایت شدہ نقد بہاؤ کا طریقہ کار استعمال کرنے کے لئے مندرجہ ذیل حالات ہیں:

• اس بات کی یقین ہے کہ مالی بہاؤ کی مستقبل کی سطح موجودہ سطحوں سے مختلف ہوگی، یہ ایک ترقی پذیر ادارہ ہے.
• مستقبل میں نقد بہاؤ کا مناسب اندازہ لگانے کے لئے گنجائش ہے جب تجارت یا تجارتی ریل اسٹیٹ کا استعمال کرتے ہوئے؛
• اعتراض تعمیراتی، مکمل یا جزوی طور پر ہے.
• انٹرپرائز تجارتی قیمت کا ایک بڑا کثیر مقصد ہے.

نقد فلو رعایت کے طریقہ کار کا استعمال کرتے ہوئے ریل اسٹیٹ کی تشخیص کی آمدنی کا سب سے اچھا ذریعہ ہے، لیکن اس کا استعمال بہت محنت کش ہے. اس اندازے کا اندازہ لگایا جاسکتا ہے کہ یہ طریقہ استعمال نہیں کیا جا سکتا. ان میں سے ایک کے بعد ان کی تشخیص کے ساتھ سرمایہ کاری کے منصوبے کی ترقی ہے.

رعایت کے طریقہ کار کے فوائد

اگر آپ رعایت کے طریقہ کار کے ذریعہ ریل اسٹیٹ یا کاروبار کی تشخیص کے منافع بخش نقطہ نظر پر عمل کرتے ہیں، تو آپ کچھ اہم فوائد کی شناخت کرسکتے ہیں. سب سے پہلے، ہم اس حقیقت کے بارے میں بات کر رہے ہیں کہ کاروباری مستقبل سے منافع اگلے فروخت کے ساتھ مینوفیکچررز کی مصنوعات کی صرف متوقع موجودہ اخراجات کو پورا کر لیتے ہیں، اور پیداوار یا تجارتی صلاحیتوں کو برقرار رکھنے اور بڑھانے کے ساتھ منسلک مستقبل میں سرمایہ کاری صرف منافع کی پیش گوئی میں انفرادی طور پر ان کے موجودہ ذریعے استحکام.

اہم نکات

سرمایہ کاری کے حساب کے ایک انڈیکس کے طور پر منافع یا نقصان کے فقدان کے ساتھ منافع بخش نقطہ نظر کی طرف سے اعتراض کا اندازہ یہ ہے کہ منافع اکاؤنٹنگ رپورٹنگ کے اشارے کے طور پر کام کرتا ہے، ترمیم کے ساتھ کیا جاتا ہے، لہذا کام کے عمل میں اہم ہیراپن کے تابع ہے.

ماڈل کے تین گروہ نقد بہاؤ کی رعایتی طریقہ میں شامل ہیں:

• منافع بخش منافع؛
• غیر محفوظ آمدنی؛
• نقد بہاؤ بہاؤ.

اگر منافع بخش نقطہ نظر نقد بہاؤ کے ثبوت کے طور پر لابین کو رعایت کے ماڈل کے مطابق استعمال کیا جاتا ہے، حصص پر ادائیگی کی رقم لاگو کیا جاتا ہے. اس حقیقت کے باوجود یہ ماڈل انٹرپرائز کے اثاثوں کی قدر کا اندازہ اور اندازہ کرنے کے لئے غیر ملکی عمل میں بڑے پیمانے پر استعمال کیا جاتا ہے، اس میں بہت کم کمی ہے. ماڈل میں برقرار آمدنی کے ساتھ، کوئی اکاؤنٹنگ ڈگری نہیں ہے. منافع پالیسیوں میں نہ صرف مخصوص کاروباری اداروں کے لئے، لیکن یہ بھی عام طور پر ممالک کے لئے ایک فرق ہے. یہ طریقہ کاروباری اداروں میں استعمال نہیں کیا جا سکتا جو منافع نہیں ہے. یہ ماڈل اقلیتی اسٹیکوں کی قدر کا حساب کرنے کے لئے بہترین ہے.

بقایا آمدنی ماڈل

بقایا نقطہ نظر کے نقطہ نظر کا استعمال کرتے ہوئے تشخیص کے ذریعہ آمدنی پر مبنی نقطہ نظر یہ بتاتا ہے کہ اس کی کمپنی یا اس کے حصص کے حصول کے دوران حصول کے حصول کے درمیان باقی منافع اور پیش گوئی کے منافع کے درمیان فرق ہے، نقد بہاؤ کے اشارے کے طور پر استعمال کیا جائے گا. اگر انٹرپرائز کی قیمت اس ماڈل کے مطابق تصورات کی بنیاد پر شمار ہوتی ہے، تو اس کے بعد باقی باقی آمدنی کی موجودہ قیمت کے ساتھ کتاب کی قیمت کی رقم کے برابر ہو گا. اس طرح کے ماڈل مالیاتی بیانات میں پیش کردہ اعداد و شمار کے معیار کے لئے اہم سنویدنشیلتا ظاہر کرتی ہیں. روسی حالات کے لئے، اس طرح کی معلومات کی کافی مقدار میں کافی شک ہے.

حصص داروں کے لئے فوائد

قدرتی طور پر، کمپنی کے حصول دار یا حصص دار، جس میں ایک خاص تاریخ ہے اور ساتھ ساتھ منافع بخش ادا کرنے کے حقائق ڈسکاؤنٹ ماڈل استعمال کرسکتے ہیں ان کی اپنی کمپنی کی قیمت کا حساب کرنے کے لئے. صورت حال یہ ہے کہ اس شعبے میں کاروباری اداروں کے حصص کم از کم اقلیتی ہیں، لہذا ان کے لئے مفت نقد بہاؤ کو رعایت دینے کے ماڈل کے ذریعہ ریل اسٹیٹ اور کاروبار کی قدر کرنے کے لئے منافع بخش نقطہ نظر کا استعمال کرنا ہوگا. اس نظام میں، رعایت کی شرح کے ساتھ مفت نقد بہاؤ یا متوقع سرمایہ پر متوقع واپسی کلیدی ہے. اس ماڈل کا استعمال کرتے ہوئے سب سے بڑا مسئلہ مفت مالی بہاؤ کی پیش گوئی کی درستگی ہے، اور اس کے علاوہ ڈسکاؤنٹ کی شرح کی مناسب تعریف.

اگر آمدنی کا نقطہ نظر، جیسا کہ اوپر بیان کیا جاتا ہے، اس کا استعمال کیا جاتا ہے، اس کے بعد رعایت شدہ نقد بہاؤ کے طریقہ کار کا استعمال کرتے ہوئے، جیسا کہ کاروبار سے آمدنی کی آمدنی کے نتیجے میں متوقع مالی بہاؤ کو مدعو کیا جاتا ہے جو مالیاتی منافع کے حصول کے بعد واپسی سے ہٹا دیا جاسکتا ہے. ایک اشارے کے طور پر، نقد بہاؤ انٹرپرائز میں استعمال ہونے والی اکاؤنٹنگ سسٹم پر منحصر نہیں ہے، اور اس کی قیمت کی پالیسی. ایک ہی وقت میں، یہ ضروری ہے کہ کسی بھی نقد بہاؤ - بہاؤ اور بہاؤ میں اضافہ ہو. نقد کو رعایت دینے کے مالی معنی کا اندازہ یہ ہے کہ ان عملوں کے نتیجے میں، وہ رقم کی طرف سے کم سے کم رقم کی سرمایہ کاری کو دستیاب نقد بہاؤ کی وصولی کے وقت دستیاب ہوتے ہیں، اس کے مطابق اس نے اس رقم میں سرمایہ کاری نہیں کی ہے، کیا ایک عوامی سرمایہ کاری کا ایک اور سرمایہ کاری اثاثہ، مثال کے طور پر، مائع سیکورٹی یا بینک ڈپازٹ.

اضافی تراکیب

آمدنی کے نقطہ نظر، جس کا ایک مثال پہلے بیان کیا گیا ہے، حال ہی میں کم اور کم استعمال کیا گیا ہے، اب تشخیص کا طریقہ سب سے زیادہ عام بن گیا ہے. یہ تمام قسم کے اثاثوں کا اندازہ کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے، اور اس کے لئے یہ بنیاد یہ ہے کہ کسی بھی اثاثے کو جو اختیارات کے بنیادی خصوصیات میں شامل ہیں اس اختیار کے طور پر اندازہ کیا جاسکتا ہے. فی الحال، آمدنی کے نقطہ نظر کے ردعمل کو اکثر قیمت قیمتوں کا تعین ماڈل (بالترتیب، بلیک شولس ماڈل) کے حق میں کیا جاتا ہے.

اس طرح کے نظام کو فراہم کیا جاتا ہے، اس صورت میں کمپنی کی اپنی سرمایہ کاری یا انٹرپرائز کی کل لاگت کا اندازہ لگایا جا سکتا ہے جب یہ بڑے نقصان سے کام کر رہا ہے. یہ ماڈل مزید وضاحت کرنے کے لئے تیار کیا گیا ہے کہ کمپنی کی مساوات کی لاگت صفر نہیں ہے، یہاں تک کہ اگر پورے انٹرپرائز کی قیمت نامزد رقم کے نیچے آتا ہے. لیکن اس فائدہ کے باوجود بھی دماغ میں، یہ یہ سمجھا جا سکتا ہے کہ اس وقت روسی اداروں کی قدر کا اندازہ کرنے کے لئے سیاہ سکول ماڈل تیزی سے نظریاتی ہے. بنیادی مسئلہ، جس کے نتیجے میں یہ ماڈل گھریلو کاروبار پر لاگو نہیں کیا جا سکتا، ماڈل پیرامیٹرز کے لئے کچھ حقیقی اعداد و شمار کی کمی ہے، جو انتہائی ضروری ہے.

نتیجہ

کاروباری اور رئیل اسٹیٹ کی تشخیص کا منافع بخش نقطہ نظر بہت کم استعمال کیا جاتا ہے، اور یہ بہت سے وجوہات کے باعث ہوتا ہے. خاص طور پر، اس میں کمی کی تشویش، کیونکہ اس وجہ سے صارفین مارکیٹ میں استعمال کرنے میں مشکلات موجود ہیں. سب سے پہلے، یہ غور کیا جانا چاہئے کہ یہ خدمات اور مصنوعات، سامان اور خام مال کے ساتھ ساتھ دیگر لاگت اشارے کی ایک پیچیدگی کی مستقبل کی لاگت کی پیشن گوئی کرنا مشکل ہے. ایک ہی وقت میں، ہم ماہر تشخیص کے کچھ مضامین کے بارے میں بات کر سکتے ہیں. اس کے علاوہ، مسئلہ روسی اداروں پر معلومات کا کم افشا ہے، اور حقیقت میں یہ ضروری حسابات کا تعین کرنے اور سیاہ-سکولس کا ایک ماڈل بنانا ضروری ہے. یہ بڑی تعداد میں اس طرح کی اداروں کی کم کارپوریٹ ثقافت کی وجہ سے ہے.

بڑے پیکجوں سمیت حصص کی زیادہ تعداد بڑی تعداد میں افراد کے ہاتھوں میں مرکوز ہے، جبکہ اقلیت حصص داروں اور چھوٹے مالکان، جن کا حصہ بہت چھوٹا ہے، کا اختیار اختیار شدہ دارالحکومت میں ہے. یہ پتہ چلتا ہے کہ بہت سے اداروں کو صرف کسی بھی معلومات کو ظاہر کرنے میں دلچسپی نہیں ہے. اس وجہ سے آمدنی کے نقطہ نظر کی طرف سے حساب میں زیادہ تر پیچیدہ ہے روس میں اکثریت صنعتوں اور کاروبار کے حوالے سے. دوسرے حالات میں، یہ سب سے بہترین طریقہ کار میں کام کرتا ہے، اس کے تمام وقار اور وشوسنییتا کو ظاہر کرتا ہے.