اشتراک کیا تعمیر کیا ہے. فوائد اور شراکتی تعمیر کے نقصانات

خطرات ہیں مشترکہ تعمیر کے ساتھ منسلک، کورس کے، ہیں، لیکن اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ کو ان کے اپنے مربع میٹر خریدنے کے لئے اس موقع کو نظرانداز کرنا چاہئے. اس کے علاوہ، آج اس طرح ایک مشکل صورت حال نہیں تھی اس حقیقت کی وجہ سے، جو ان کی بچت رکھنے کے لئے ایک اچھا طریقہ ہو گا. سب کے بعد، رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے سب سے محفوظ اور سب سے زیادہ منافع بخش کی اقسام میں سے ایک ہے. خاص طور پر کہ شیئر عمارت نہ صرف نقصانات، بلکہ ایک بہت کشش فائدہ ہے!

عمارت اشتراک کریں - یہ بات ہے ...

حقیقت یہ ہے کہ آج بہت سے روسیوں شراکتی تعمیر کا ایک پروگرام کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کی خریداری کرنے سے ہچکچا رہے ہیں کہ، یہ حیرت انگیز نہیں ہے. سب کے بعد، ملک میں اقتصادی صورتحال مطلوبہ لئے بہت کچھ چھوڑ دیتا ہے، اور پہلے سے طے شدہ کے خطرے قریب ہو رہی ہے. عام الفاظ میں، شیئر عمارت - ترتیب میں ڈویلپر افراد بعد میں اس گھر میں ان کے اپنے اپارٹمنٹ کی مکمل مالک بن جو فنڈز کو اپنی طرف متوجہ، اس منصوبے کا احساس کرنے کے لئے جس میں تعمیر کی ایک قسم،. یہ ان فنڈز کے لئے ہے، اور زیر تعمیر ہے کہ نوٹنگ کے قابل ہے. اس کے فائدے کے لئے کافی واضح ہے. ڈویلپر منصوبے کے لئے قرض کا استعمال نہیں کرتا، اور شریک اشتراک کیا تعمیراتی کافی کم قیمت کے ان کے جائز مربع میٹر بن جاتا ہے، اور تعمیر کے آخر تک قیمت ادا کرنے کی صلاحیت ہے. بدقسمتی سے، فراڈ، اور بہت سے اس طرح کے پروگراموں کے ساتھ ملوث کرنے کے لئے نہیں خطرے میں ہیں ہمارے ملک میں بہت عام ہیں. لیکن ان لوگوں کو رہائش کی خریداری کے لئے پیسے کی بڑی رقم کی ضرورت نہیں ہے کے لئے، اس طرح کے طریقہ کار سب سے زیادہ منافع بخش ہے. اصول میں، اس کا اشتراک کی تعمیر کے ایک شریک بعض احتیاطی تدابیر پر عمل کریں گے تو، کافی محفوظ ہو سکتا ہے. مثال کے طور پر:، بلڈر سے ضروری دستاویزات کی جانچ پڑتال کا اجازت نامہ، عمارت لائسنس اور زیادہ.

ایک اپارٹمنٹ کے گھر میں ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے لئے کس طرح

ہمارے ملک میں رئیل اسٹیٹ کے لئے ایک کبھی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے ساتھ، شیئر عمارت ہاؤسنگ حاصل کرنے کے لئے ایک بہت ہی منافع بخش طریقہ ہے. بے شک، کے بعد اس منصوبے کو مکمل طور پر لاگو کیا جاتا ہے، اپارٹمنٹ وہاں کافی کی قیمت میں اضافہ کر رہے ہیں. اس طرح ایک سرمایہ کاری آلہ کی مدد سے ایک جائیداد کی خریداری کے لئے، یہ ڈویلپر اور کلائنٹ کے درمیان ایک خصوصی معاہدے نتیجہ اخذ کرنا ضروری ہے. ، جیسا کہ اوپر بیان آپ کو ایک مخصوص ڈویلپر کے ساتھ تعاون شروع کرنے سے پہلے، آپ کو اس کام کی قانونی حیثیت ثابت ہے کہ تمام ضروری دستاویزات کی جانچ پڑتال کرنے کی ضرورت ہے. مت بھولو کہ ہم پیسے کی بڑی رقم کے بارے میں بات کر رہے ہیں، اور ٹرانسمیشن کا خطرہ بہت زیادہ ہے. یہ پہلے ہی بلڈر کہ، اسی طرح پچھلے منصوبوں کے نفاذ کے دوران مسائل کے لئے تعمیر کر رہے ہیں کتنے گھروں پر توجہ دے قابل ہے.

بہت سے کمپنیوں کو اکثر ایک نئے گھر کی تعمیر کے لئے ایک نیا قانونی وجود کا استعمال. اس سے جو اس کے بانیوں ہیں کی جانچ کرنا اہم ہے. بھول جاؤ اور نہیں کی پراپرٹی کی طرح ہونا چاہئے. اشتراک کیا تعمیر شرکاء اکثر حاصل کی مربع میٹر پر آباد ہونے کے بعد مایوس چھوڑ دیا جاتا ہے. اکثر یہ بالکل واضح طور پر حقیقت یہ ہے کہ مالکان کے بنیادی ڈھانچے کے طور پر ایسی چھوٹی چھوٹی باتوں کی وجہ سے توجہ نہیں دیتے کہ وجہ سے ہے. کنڈرگارٹن، دکان، بینک، کلینک، پارکنگ اور زیادہ: یہ قریبی اس کی موجودگی پر توجہ دینے کے لئے اہم ہے.

ایک معاہدے کے لئے ضروری دستاویزات

حقیقت یہ ہے کہ یہ ایک اپارٹمنٹ کی خریداری پر اکثر ہے کہ کے لئے کافی رقم نہیں ہے کی وجہ سے، بہت سے کے طور پر اس طرح ایک سرمایہ کاری آلہ کی مدد سے مربع میٹر خریداری کے لئے انتخاب شراکتی تعمیر. جس کے منتخب ڈویلپر فراہم کرتا دستاویزات، آپ کو احتیاط سے چیک کرنے کی ضرورت ہے. یہ فہرست ضروری شامل ہونا ضروری ہے: عمارت کا اجازت نامہ، منصوبے دستاویزات، لیز یا کی ملکیت زمین، ریاست رجسٹریشن اور آئین ساز مائبھوتیوں کی ایک سازش. "غلطیوں" آپ کو ایک معاہدہ کے ایک بہت بنانے کے جب. سب سے پہلے، معاہدہ participations (DDU) عین مطابق پوسٹل ایڈریس پر مشتمل ہونا چاہئے. یہ وضاحت نہیں ہے، تو یہ دستیابی عارضی طور پر تفویض پتوں کی جانچ پڑتال، اور مزید اضافی کنٹرول کرنے کے لئے ضروری ہے کے معاہدہ کو ملحقہ دستخط کئے اور سیل کر دیا.

DDU کی پیچیدگی کوئی ایک واحد صحیح نمونے ہے کہ وہاں، اشیاء اور تعمیراتی ضوابط اکثر اختلاف کے بعد سے ہے. لیکن جھلکیوں ہر جگہ عام طور پر ناقابل تغیر ہیں. لازمی اشیاء ایسی دستاویز ہونا چاہئے: خریدی اعتراض، ڈیڈ لائن اور وغیرہ ضروری اشیاء کی فہرست میں ابتدائی برطرفی کے حقوق اور جماعتوں کی ذمہ داریوں، فورس majeure کی فہرست، اسی طرح کے حالات اور طریقہ کار کو انجام دینے کے لئے ان کی ناکامی، کی ذمہ داری کی ایک تفصیلی وضاحت کافی طویل ہے .. اشتہاری اکثر کئی صفحات پر مشتمل ہے. ایک اہم دستاویز پر دستخط کرنے سے پہلے، تمام حالات دوبارہ پڑھا جانا چاہیے. اور سب سے بہترین ایک وکیل سے مدد حاصل کرنے کے لئے. اس صورت میں، خطرات کم سے کم ہیں.

رہن کی تفصیلات

چند سال پہلے تک، ایکوئٹی کے اسباب کی طرف ریئل اسٹیٹ کی خریداری کے لئے رہن ناممکن تھا. لیکن آج تقریبا ہر بینک کو اس سروس پیش کرتا ہے. اشتراک کیا تعمیر پر ایک رہن قرض حاصل کرنے کے لئے طریقہ کار ختم کر رہائش کے لیے ایک ہی معاہدے کی ڈیزائن سے بہت حد تک مختلف ہے. سب سے پہلے، یہ ڈویلپر کے ساتھ ایک معاہدے پر نتیجہ اخذ کرنے کے لئے ضروری ہے. کے بارے میں آپریشن کے تمام پیچیدگیوں اوپر ذکر. اس منصوبے کی تعمیر، اور فرش کی جگہ، ریل اسٹیٹ کی منتقلی کی ڈیڈ لائن کے لئے ضمانت دیتا ہے لیکن اب بھی ادائیگی کی شرائط اور طریقہ کار پر اعتراض، ریل اسٹیٹ کی قدر کے بارے میں معلومات پر توجہ دینے کی ضرورت ہے. لازمی بینک کا زوج (اگر کوئی ہے) اور ولایت حکام (ایک لین دین کی صورت میں نابالغوں کی جائیداد شامل) کی رضامندی کے نوٹری دستاویزات کی ضرورت ہوگی. کنٹریکٹ ریاست رجسٹریشن لاشوں کی لازمی طریقہ کار میں توسیع. یہ عام طور پر ایک شخص کے لئے ایک ماہ سے زیادہ نہیں لگتے ہیں. دستاویز تیار ہے ایک بار، آپ کے بینک کے لئے ان کے ساتھ مشورہ کرنا چاہئے. مزید یہ کاغذی کارروائی کریڈٹ ادارہ کے لحاظ سے، نمایاں طور پر مختلف ہو سکتے ہیں. سود کی شرح، دستاویزات، کولیٹرل کی ضروریات، وغیرہ - Suschestvuenno تمام مختلف ہوتی ہیں کر سکتے ہیں. ہر ایک بینک کی ضرورت ہے کہ صرف ایک ہی چیز - ایک پیچیدہ رہن کی انشورنس ہے.

دعووں کی تفویض

اکثر کو زیر تعمیر ہاؤسنگ دوبارہ فروخت کی ضرورت ہے. یہ عمل یا "مشترکہ تعمیر کی تفویض" کہا جاتا ہے "حقوق کی تفویض کی ضروریات." یہ سکیم عمارت تعمیر کر رہا ہے آپریشن کے موڈ میں داخل ہوتا ہے اور حاصل کیا جائے گا یہاں تک کہ اس سے پہلے انجام دیا جاسکتا عنوان دستاویزات رہائش کے لیے. مالک، بلڈر کے ساتھ ایک معاہدے پر دستخط کیے ہیں جو کسی بھی وقت کسی دوسرے فرد کے بعد تعمیر مکمل ہونے کے جائیداد حاصل کرنے کا حق دوبارہ فروخت کرنے سکتی ہے. یہ کہ کسی بھی طرح کے لین دین ضروری taxed جائے گا کہ نوٹ کرنا اہم ہے. قانون کے تحت اس کی ادائیگی کی پہلی سرمایہ کار کو تفویض کیا جاتا ہے. بولی لگانے کے عمل نئی ایکوئٹی ہولڈرز کے کندھوں پر یہ ذمہ داری منتقل کر سکتے ہیں اگرچہ. لیکن یہ ذہن میں وہن کیا جانا چاہئے کہ ٹیکس کی شرح سرمایہ کاری کی رقم اور تفویض کے سائز کے درمیان فرق پر لین دین کی کل رقم سے شمار کیا اور نہیں ہے. یہ سرمایہ کاروں کی اکثریت کے لیے انتہائی فائدہ مند ہے کے طور پر معاہدوں کی منتقلی پر رئیل اسٹیٹ کے حصول، ہمیشہ اہم ہے.

برابر کا حصہ شرکت یا مشترکہ ملکیت؟

اکثر، نئے خصوصیات کے حصول کے لئے نوجوان خاندانوں کو حل کیا جاتا ہے. اس وجہ سے، دوسروں کو مہیا کی تعمیر کا مقصد نہ صرف اپنے شوہر کے ساتھ مشترکہ طور پر منتخب کیا ہے، یہ نتیجہ اخذ کیا جائے کی ضرورت ہو گی معاہدے کے کس قسم پر شریک کا فیصلہ. تصور کی مشترکہ ملکیت کے تحت ہم ایک طلاق جائیداد میں اس کے مالکان کے درمیان برابر حصوں میں یکساں طور پر تقسیم کیا جائے گا کہ یہ ہے کہ، ذہن میں ہے. کنٹریکٹ کچھ شرائط شرط نہیں ہے، کیونکہ یہ وہ جگہ ہے. ایک زوج کی بجائے ایک رشتہ دار یا کسی غیر ملکی شخص معاہدے میں شامل کیا جائے گا جو ہو سکتا ہے. ہم ان قوانین کے ذریعے اس کے بعد ایک معاہدہ اور برابر کا حصہ، یہ نتیجہ اخذ تو، جائیداد کے ایک خاص حصے میں سے ہر ایک کے مالک ان کی صوابدید پر اس کے تصرف کر سکتا ہے. صرف حد - ایکوئٹی کی خریداری کے لئے سب سے پہلے صحیح دوسری پارٹی سے تعلق رکھتا ہے. اور، مثال کے طور پر شیئر جائیداد نہ طلاق، جیسا کہ پہلے مالکان کے درمیان تقسیم کیا جائے گا.

ادائیگی کے

سروس کی ادائیگی کے سلسلے کے ساتھ، بہت سے اختیارات ہیں. ابتدائی شراکت کتنی ہو جائے گا، عام طور پر رہائش کی لاگت متاثر کیا جائے گا، اسی طرح کے حالات جس کے تحت زرعی قرضوں بنایا جائے گا. مثال کے طور پر، آپ کو تین کام کے دنوں کے اندر اندر مکمل رقم کرتے وقت، کسٹمر رئیل اسٹیٹ میں سے ہر ایک مربع میٹر سے ڈویلپر کی طرف سے ایک رعایت ہو جاتا ہے. ورنہ، حساب کتاب بھی افراط زر کے دباؤ کے تحت ایک مخصوص وقت کے اندر اندر معاہدے کی باہر کیا جاتا ہے، اور کی قیمت ابتدائی طور پر مشروع، تبدیل نہیں کیا جا سکتا، یا صرف کی تعمیر کے عمل میں. قسطوں کے ذریعے ادائیگی کی اپارٹمنٹ لاگت کے فوائد بھی ایک چھوٹی سی رقم کے ساتھ شریک اس کے "ہاؤسنگ مسئلہ" حل کر سکتے ہیں ہے. اس رہائش گاہ میں مربع میٹر اور ختم خصوصیات اور جائیداد کی وصولی کے وقت کی تعداد کے بعد سے، تمام کلائنٹ کی خواہشات کے ساتھ منتخب کیا جا سکتا ہے. اس کے علاوہ، شکریہ چھوٹے ماہانہ ادائیگی کرنے کے لئے، ایک ایکوئٹی شریک کامیابی سے اپنے بجٹ کو کنٹرول کر سکتے ہیں.

پیشہ اور اکوئٹی کے نقصانات

ایکوئٹی کے ذریعے رئیل اسٹیٹ کے حصول کا اہم فائدہ - کم قیمت ہے. زیر تعمیر ہاؤسنگ خریدنا، ایک بہت اچھا بچانے ہو سکتا ہے. ملک میں موجودہ صورت حال کے لئے ایک اہم کے علاوہ ہے. اس کے علاوہ، سودا قومی کرنسی میں براہ راست نتیجہ اخذ کیا جا سکتا ہے. نقصانات، میں ہے کہ آپ کا معاہدہ کا ایک حصہ کا جب گاہک ایک اپارٹمنٹ خرید نہیں ہے کہنا چاہتا ہوں سب سے پہلے کے بارے میں بات کرتے ہوئے، لیکن صرف صحیح ڈویلپر کی طرف سے رہنے کی جگہ کا مطالبہ کرنے. بدقسمتی سے، مارکیٹ کے وقت پر آپ کی جائیداد حاصل کرنے کا امکان بہت کم ہے کہ اس طرح کی ایک طرح سے ڈیزائن کیا گیا ہے. اور گھوٹالوں کی تعداد کافی بڑی ہے. لہذا، آپ کی ڈیولپر کی پسند اور دستاویزات کی رجسٹریشن کے لئے بہت احتیاط کی ضرورت ہے. ٹھیک ہے، میں سوالات کو اپنے طور پر جواب دینے کے لئے مشکل ہے کہ وہاں ہیں، تو یہ سب سے اچھا ایک تجربہ کار ماہر سے مدد طلب کرنا ہے. اپارٹمنٹ عمارتوں کے اشتراک کردہ تعمیراتی ہمیشہ مارکیٹ میں مقبول ہو جائے گا.