کس طرح رہن "بچت" میں ایک اپارٹمنٹ فروخت کرنے کے لئے؟ میں رہن "بچت" میں ایک اپارٹمنٹ فروخت کر سکتے ہیں؟

حالیہ برسوں میں، روسی شہریوں کی بڑھتی ہوئی تعداد رئیل اسٹیٹ رہن کے حصول کی ضرورت کے ساتھ سامنا کر رہے ہیں. بات یہ ہے کہ یہ طریقہ سب سے زیادہ سستی ہے. ایک رہن حاصل کرنے کے لئے، آپ کو تمام خطرات فرض، عملی طور پر ناممکن ہے. تو اکثر کریڈٹ ہاؤسنگ پر خریدی جب مقدمات فروخت کیا جائے ضروری ہے موجود ہیں. میں نے "بچت بینک" رہن میں ایک اپارٹمنٹ فروخت کر سکتے ہیں؟

کیوں رہن میں اپارٹمنٹ فروخت؟

رہن میں واقع رئیل اسٹیٹ کی فروخت کے لئے بنیادی وجہ، بینک کو قرض ادا کرنے کے لئے فنڈز کی کمی ہے. یہ حقیقت کی وجوہات کئی ہو سکتی ہے. یہاں سب سے زیادہ عام ہیں:

• قرض لینے والے کے موجودہ کام کو کم کرنے؛
• جس کو ایک ساتھ ادا کرتے قریبی درمیان اختلافات، گھر قرض ،
• طلاق؛
• جو قرض ادا کرنے میں مدد کی ایک رشتہ دار کی وفات؛
• معذوری، جب قرض لینے والے سے باہر انشورنس نہیں کرایا ہے.

بینکوں رہن رئیل اسٹیٹ فروخت کر رہے ہیں کے طور پر

قرض لینے والے کو بروقت مارگیج ادائیگیوں کو ادا کرنے کا امکان نہیں ہے جب، اکثر واحد راستہ باہر ایسی رہائش اور نئے کی خریداری، سستا فروخت کرنا ہے. رہن "بچت" کے تحت ایک اپارٹمنٹ فروخت کے لئے ممکن ہے، لیکن یہ مناسب قرارداد کے ذریعے موصول ہونا ضروری ہے.

بینک کی ادائیگیوں جرم کے بغیر ایک بروقت انداز میں ان کا استقبال کر رہے ہیں کہ حقیقت میں دلچسپی رکھتا ہے. لہذا، اس طرح کے حالات کو روکنے کے لئے اکثر قرض گیروں کی جائیداد فروخت کرنے میں مدد.

ایک رہن "بچت بینک" کے ذریعے اپارٹمنٹ فروخت کرنے کے لئے، یہ رئیل اسٹیٹ کی فروخت پر کنٹریکٹ جاری کرنے کے لئے ضروری ہے. اپارٹمنٹ فروخت کیا جاتا ہے تو، بینک پہلے سے جاری پیسے واپس مل، کیونکہ ایک منافع بخش بنانے اور ایک نیا قرض لینے مل جائے گا.

encumbrance ہٹایا جا رہا ہے

"رہن پر" وفاقی قانون (مضامین 29 اور 33) کے مطابق، 2013 کی طرف سے ترمیم شدہ، قرض لینے والے کے حقوق یہ ہیں:

• جس بینک کو دینے کا وعدہ کیا جاتا ہے ریئل اسٹیٹ، کے آپریشن؛
• رہائش کی ایک مناسب شکل میں جائیداد کی بحالی.

Encumbrance بلایا مختلف نوعیت کے حق ہولڈر، ہاؤسنگ کو استعمال کرنے کے امکان کے ساتھ جڑے پر پابندیاں عائد ہیں. ہم رہن کے بارے میں بات کرتے ہیں، قرض لینے والے سے حاصل کی جائیداد تیسری پارٹی کو منتقل کرنے کا حق ہے. یہ حکم وفاقی قانون 102 (آرٹیکل №6) کی طرف سے کنٹرول کیا جاتا ہے. مستثنی ہونے کی حیثیت سے ہم میراث میں سے صرف کیس پر غور کریں.

encumbrance ہٹایا جا رہا ہے کا مطلب ہے کہ حق ہولڈر جائیداد کی منتقلی پر پابندی سے مستثنی ہوں گے اور آپ کی طرح کے طور پر اس کے تصرف کر سکتے ہیں. محفوظ اپارٹمنٹس کا بوجھ ہٹا دیں قرض لینے والے قرض دہندہ کے بینک کی اجازت حاصل کی اور فروخت سے متعلق تمام طریقہ کار گزاری صرف اس وقت جب ہو سکتا ہے.

اجازت کے بغیر، ایک رہن میں خریدی، "بچت بینک" ایک اپارٹمنٹ فروخت کرنے کے لئے کس طرح

ایک قرض لینے والے کے پاس پہلے encumbrance لیا ہے تو اس کا بینک قرارداد کی ضرورت نہیں ہے. بینک کی شرکت کے خلاف قرض لینے جب رئیل اسٹیٹ کی فروخت، تو یہ قرض ان کے لئے واجب الادا قرض ادا کرنے کے لئے ضروری ہے. کس طرح اس معاملے میں رہن "بچت بینک" میں ایک اپارٹمنٹ فروخت کرنے کے لئے؟ دو طریقے ہیں.

قرض لینے والے ایک اور قرض، لیکن صارفین لے سکتے ہیں. اور تمام ضروری دستاویزات کے بعد رہن پر واجب الادا قرض ادا کرنے کے لئے کی ضرورت نقد حاصل جمع کیا جائے گا. پھر آپ کو محفوظ طریقے سے فروخت کرنے کے لئے کارروائی کر سکتے ہیں.

تم نے بھی جو خطرات لینے کے لئے ڈر اور فروخت کنندہ "لفظ میں" یقین کرنے کو تیار نہیں ہے ایک خریدار تلاش کرسکتے ہیں. اس صورت میں، رسید بیچنے والے رہن کی ادائیگی کے لئے خریدار سے پیسے لیتا ہے جس کے مطابق بنایا گیا ہے. اس طرح، انچارج ہٹا دیا جاتا ہے. تاہم، ان خریداروں کو بہت مشکل تلاش کریں.

ایک اپارٹمنٹ فروخت کرنے کے لئے کس طرح ، encumbrance (رہن "بچت بینک") کے ساتھ جب تک کہ اجازت حاصل کی جاتی ہے

شروع کرنے کے لئے ایک بینک افسر سے مشورہ کرنے کے لئے ہے. قرض لینے والے معقول وجوہات میں رئیل اسٹیٹ کی فروخت استدلال پر آ سکتے ہیں تو، بینک کے پاس جائیں گے پورا کرنے اور مسئلے کو حل کرنے کے لئے سب سے زیادہ مؤثر طریقہ پیش کرتے ہیں.

یہ بینک کی تحریری اجازت کی تیاری کے عمل کے بعد ہے. ایک خریدار ایک بار، قرض لینے والے، فروخت اور خریداری کی تفصیلات کے بارے میں کے بینک کو مطلع کرنا ضروری ہے کچھ تبدیلیاں کرنا پڑ سکتا مارگیج قرضے کے معاہدے میں کے طور پر.

فوجی رہن

کس طرح یہ جنگ ہے تو، مارگیج "بچت بینک" میں ایک اپارٹمنٹ فروخت کرنے کے لئے؟ رہن فوجی فرق قرضے اور اعتماد قرضوں پر معاہدوں ایک ہی وقت میں پر دستخط کئے ہیں. رہائش کے لیے ہدف قرض کے معاہدے کی جانچ پڑتال کی اور ایجنسی "Rosvoenipoteka" کے ساتھ تعاون ہونا چاہیئے. فروخت کیا جا سکتا ایسی صورتحال میں اسے "بچت بینک" میں رہن میں ایک اپارٹمنٹ - ایک متنازعہ نقطہ. بینک کے ساتھ کے طور پر کی ضرورت ہے تمام تفصیلات کی منظوری، اور "Rosvoenipotekoy" اہم پوائنٹس کے ساتھ چونکہ یہ ہیں:

• کسٹمر سرگرمی کی قسم؛
• قرض پر اسٹیج ادائیگیوں؛
• خریدار کی ماہانہ ادائیگی کو ادا کر سکتے ہیں یا نہیں.

بینک کی شرکت کے بغیر فروخت

مطلوبہ قرض لینے والے اس عمل میں بینک کی شمولیت کے بغیر، اپنے طور پر ایک اپارٹمنٹ کی فروخت کے لئے لین دین سے باہر لے جا سکتا ہے کے طور پر. ایک خریدار کے لئے ضروری ہے کے بعد:

• قرض کی رقم کا پتہ لگانے اور مناسب بیان حاصل کرنے کے لئے؛
• جائیداد کی اور اس نوٹری یقین دلانا خریداری کے لئے ایک ابتدائی معاہدے پر نتیجہ اخذ کرنے کے لئے؛
• خریدار کے لیے مختص فنڈز سے قرض ادا کرنے کے لئے، ایک میں محفوظ کیا ایک ہی وقت میں رقم کے باقی سیفٹی ڈپازٹ باکس ؛
• encumbrance اٹھانے کے بینک سے دستاویزات حاصل؛
• regpalatu میں لاگو ہوتے ہیں، encumbrance 28 دن کے بعد ہٹا دیا جاتا ہے؛
• حقوق حاصل کرنے کے بعد فروخت کے معاہدے پر عمل کرنے کی جائداد میں تصرف کرنے کی.

یہ بھی رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں کے ذریعے کیا جا سکتا ہے. اس صورت میں، بیچنے والے دستاویزات جمع اور اپارٹمنٹس کے خریداروں کے لئے ملاحظہ کرنے کے بینک کے ساتھ ایک بات چیت میں داخل نہیں ہوں گے. ان مسائل ایجنسی کے ملازمین سے خطاب کیا جائے گا. اس طرح کی خدمات کے لئے رہائش کی مجموعی لاگت کا 5-10٪ کی شرح سے وصول کیا جائے گا.

بینک کی شرکت کی فروخت

خریدار اور فروخت کنندہ کے دو بینک میں ہٹا دیا جاتا سیف ڈپازٹ باکسز. خریدار کی دو حصوں میں رقم شریک ہے، ایک قرض ادا کرنے کی ضرورت ہے، دوسری لین دین بیچنے والے کے بعد ملے گا. خلیات کی رسائی غیر منقولہ جائیداد کا حق کی فروخت اور سرٹیفکیٹ کا درج شدہ معاہدے کی پریزنٹیشن پر بیچنے والے کے لئے ممکن ہو جائے گا. ایک وجہ یا کسی دوسرے کے لئے سودا کی جگہ لینے نہیں کیا تو، خریدار کے پیسے واپس لے سکتے ہیں. جب تک رقم محفوظ ڈپازٹ باکس regpalata میں ہے encumbrance جس کے بینک قرض خواہ کی طرف سے منتخب کیا جاتا ہے ایک نوٹری کے ذریعے لین دین کی رجسٹریشن اس وقت ہوتی ہٹاتا ہے.

اسے خریدا گیا تھا جس کے مطابق اکثر جائیداد، اور رہن فروخت نہیں کرتے. ایک نئے قرض لینے والے ہو تو کس طرح، رہن، "بچت بینک" میں واقع ایک اپارٹمنٹ فروخت کرنے کے لئے؟ نیا قرض لینے والے قرض پر نئی شرح کا اطلاق کر سکتے ہیں جبکہ یہ عمل، بینک کے مطابق ہے. بیچنے والے اپارٹمنٹ کی قدر اور قرض کے باقی کے درمیان فرق حاصل کرتا ہے.

خریدار ایک رہن قرض پر خودکش حملہ اپارٹمنٹ لیتا ہے تو یہ ایک بینک میں ایسا کرنے سے بہتر ہے. نیا بینک میں طریقہ کار کی ری فنانسنگ ہمیشہ بوجھل ہے.

ریل اسٹیٹ کی خرید و فروخت پر ٹیکس کی ادائیگی

اپارٹمنٹس، پہلے ہی ملکیت ہے جس کی فروخت میں کام ہے کہ ان لوگوں کی طرح سیلز ٹیکس رہن ہاؤسنگ کی ادائیگی کے لئے قوانین. اپارٹمنٹ کوئی زیادہ سے زیادہ 3 سال کی ملکیت ہے تو پھر فروش-ادارکرتا فروخت پر ٹیکس ادا کرتا ہے. تاہم، اگر، سے حقوق ملکیت کی وصولی ٹیکس سے مستثنی ڈیلر سے زیادہ 3 سال ہو گئے ہیں.

اہم

کس طرح "بچت بینک" رہن میں ایک اپارٹمنٹ کی فروخت اور سرمایہ کاری فنڈز کو کھونے سے بچنے کے لئے؟ کیونکہ رہن ہاؤسنگ عام طور پر کم قیمتوں پر فروخت کیا جاتا ہے یہ کافی ایک مشکل کام ہے. رہن اپارٹمنٹ کی فروخت کے ایک نسبتا طویل وقت تک رہتا ہے اور دستاویزات کی ایک بڑی رقم کے جمع کی ضرورت ہوتی ہے اور ادائیگی نقد میں بنایا گیا ہے. اس طرح کے خطرات بہت سے ممکنہ خریداروں لینے کے لئے تیار نہیں ہیں. رئیل اسٹیٹ رہن کی فروخت کی ایک کافی بڑی سرمایہ کاری فرض.

"بچت بینک"، کے ساتھ ساتھ کسی بھی دوسرے کریڈٹ ادارہ، ضروری نہیں کہ ہر مرحلے پر ایک کنٹرول ٹرانزیکشن پیدا کرے گا. بینک کے موجودہ قرض کی مدد ناممکن ہے کے بغیر بھی "Rosreestr" کی طرف سے فروخت کے ایک معاہدے کو رجسٹر کرنے کے لئے. معاہدے ایکوئٹی کی تجدید کی طرف سے زیر تعمیر ہاؤسنگ فروخت کیا تو (حقوق کی تفویض)، اس کے بعد بینک آف ہاؤسنگ کی خریداری کے لئے ان کے لئے مختص رقم کا 1 فیصد کی فیس چارج کریں گے. لین دین کے تمام مراحل رہن پر کنٹریکٹ میں دستاویزی کیا جانا چاہیے.

کس طرح "بچت بینک" رہن میں ایک اپارٹمنٹ فروخت کرنے کے لئے؟ یہ ایک نسبتا بڑی سرمایہ کاری اور وقت کی ضرورت ہے کہ ایک پیچیدہ اور وقت خرچ عمل ہے. تاہم، رہن ہاؤسنگ کی فروخت پر ایک حتمی فیصلہ تو، یہ بہت ممکن ہے. اس طرح کے سودے بہت خطرناک ہیں، اس لئے مارکیٹ پر رہن اپارٹمنٹس کی قیمت میں نمایاں طور پر کم ہے، اور خریداروں ایسی رہائش پر لینے کے لئے بھی کم تیار ہیں.