"جائیداد" کا مفہوم کیا ہے. جائیداد کی اقسام

کچھ لوگوں کو "جائیداد" کے تصور سب سے پہلے، رومن قانون میں تیار کی گئی تھی کہ زمین اور دیگر قدرتی اشیاء کی تمام قسم کے بعد گردش میں ڈال دیا گیا جانتے ہیں. آج اگرچہ یہ عام طور پر دنیا بھر کے کسی بھی ملک میں قبول کیا جاتا ہے.

اس سے پہلے کے انقلابی روس میں، یہ صرف 1714 میں پیٹر عظیم کے حکم کے نفاذ، رئیل اسٹیٹ اور اس کے مستقبل میراث کو محدود کرنے کے لئے جاری کیا گیا تھا جس کے بعد استعمال کیا جا کرنے کے لئے شروع کر دیا ہے کہ نوٹنگ کے قابل ہے. سوویت دور میں، یہ کرنے کے بعد مکمل طور پر ختم کر دیا کیا گیا ہے کی نجی ملکیت زمین، "جائیداد" کے تصور آہستہ آہستہ طے اور موجودہ اثاثوں کی قسم (اور "ذاتی ملکیت" کے تصور) میں تبدیل کر دیا جاتا ہے. ایک ہی وقت میں زمین اور صرف علاقے پر اپنے خیالات کے مطابق الگ الگ کے لئے حساب کیا گیا تھا.

جدید روس میں، "تجارتی جائداد" کے تصور کو دوبارہ زمین کی نجی ملکیت کی حیثیت کے قیام کی وجہ سے تھا جس میں موجودہ قانونی اور اقتصادی کاروبار میں استعمال کیا جاتا ہے. آخر میں، وہ صدارتی حکم 27.10.1993 سال پر طاقت میں داخل ہے جس کے ذریعے قانون میں شامل کیا گیا تھا.

تصور اور خصوصیات

روزمرہ کی زندگی میں، "جائیداد" کے تصور کو بہت عام ہے. لیکن حقیقت میں، بہت کم لوگ ظاہری شکل ہمیشہ جائیداد کی قانونی نوعیت، زیادہ تر مقدمات میں ملک کی اقتصادی ترقی کے اہم خصوصیات، قائم تاریخی روایات اور دیگر حالات کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے جس کے مطابق نہیں ہے کہ سمجھ.

"تجارتی جائداد" کا تصور، کسی دوسرے کی طرح، چند بنیادی عناصر کی ضرورت ہوتی ہے:

• نام - ایک مخصوص نشان یا اس اعتراض کے لئے مقرر کیا جاتا ہے جس اصطلاح.
• مواد - مخصوص خصوصیات اور خصوصیات، بعض ضروری املاک کو بلایا جا سکتا ہے جس کی بنیاد کے سیٹ (اسپیس، استحکام میں اس کیس neperemeschaemost میں، اور دوسرے nepotreblyaemost).
• حجم - زمرہ میں دکھائے جاتے ہیں کہ اشیاء کی وضاحت کی فہرست.

کیا یہاں آتا ہے؟

تاریخ کرنے کے لئے، شہری اور مضافاتی رئیل اسٹیٹ - تصورات صرف بعض اہم خصوصیات میں سے کچھ مختصر اشارہ کرنے کے لئے کم نہیں کیا جا سکتا. وہ کسی خاص موضوع کے بارے میں ایک مکمل ترکیب یا علم کی رقم ہے. دوسرے مہذب ممالک کی طرح روس میں جائیداد بنیادی طور پر حجم کے تصور کے ذریعے، یہ ہے کہ جس کے اس پر مشتمل ہے چیزوں اور حقوق کی فہرست میں، اس بات کا تعین کرنے کے لئے. خاص طور پر، شہری اور دیہی جائیداد مندرجہ ذیل اشیاء پر مشتمل ہے:

• لاٹس اور subsoil اثاثوں؛
• زمین؛
• زمین کے ساتھ ایک براہ راست تعلق ہے کہ سب کچھ، پھر مختلف سہولیات، عمارتوں یا نامکمل تعمیر کی اشیاء موجود ہیں؛
• ریل اسٹیٹ کی آپس میں موازنہ اشیاء، جو مناسب ریاست رجسٹریشن (ان لینڈ آبی گزر گاہ کی وریدوں، ہوائی جہاز اور خلائی اشیاء بھی شامل ہے) کے لئے ہے؛
• دیگر اشیاء موجودہ قانون سازی کی خصوصیات کے مطابق جائیداد کی حیثیت حاصل ہے.

عام طور پر، ہم اس طرح کے ایک پراپرٹی غور کریں تو، یہ ممکن اراضی مختص کرنے کی ہے اور جو کچھ ان سے براہ راست متعلق ہے، لیکن اس کے منزل تک غیر متناسب پہنچنے والے نقصان کا باعث بغیر منتقل کرنے کے قابل نہیں ہے. اس صورت میں، یہ سوائے اس کے ایک بار 2007 کے بعد سے، جنگل اور بارہماسی plantings کے مکمل طور پر اس کی خاصیت ہے، اصل میں اس طرح کی سہولیات کا مادہ اور موجودہ بین الاقوامی پریکٹس کے مطابق نہیں ہے جس سے خارج کر دیا گیا.

ایک ہی وقت میں موجودہ قانون سازی میں، اس طرح ہے کہ جائیداد پر غور کر، اس طرح کے طور پر بحری جہازوں اور طیاروں، یا کسی دوسرے، اور نہ پرجاتیوں یا واضح طور پر بیان کیا جا سکتا ہے کہ جینس علامات کے لئے مکمل طور پر جنگم اشیاء کی ایک بڑی تعداد جو کے مترادف قرار دیا ہے، لیکن کے لئے حقیقت یہ ہے کہ یہ واقعی غیر منقولہ جائیداد، اس وقت ملک میں سڑکوں کی تمام اقسام کو شامل نہیں ہے جس کے لئے قائم مخصوص قانونی حکومت کو تقسیم کرنے سمیچین ہے کہ کی طرف سے.

یہ کیا ہے؟

صرف مادی اور قول کے حقیقی نقطہ کے ساتھ رئیل اسٹیٹ اداروں کی تعریف علم کے تقریبا تمام شعبوں میں ضروری ہے، لیکن یہ کافی نہیں ہے اور یہ مکمل طور پر اس کے مواد کے لئے مخصوص خصوصیات کے پورے سیٹ کو ختم نہیں کرتا دور ہے. عملی اور نظریاتی طور پر مناسب طریقے سے کیا ایک ٹھوس جسمانی اعتراض کے طور پر اور جس طرح اشیاء کو ٹھکانے لگانے کے لئے ایک خاص طریقہ کار فراہم کرتا ہے، سماجی اور اقتصادی اور قانونی تعلقات کی ایک پیچیدہ،، کے ساتھ ساتھ ایک خاص مزاحمت حقوق نجی یا عوامی ملکیت ہے کیا کے درمیان فرق یہ ہے سمجھنے کی ضرورت ہے ان کے ساتھ منسلک.

مارکیٹ کی خصوصیات

حقیقت میں کوئی جائیداد، سماجی، اقتصادی، قانونی اور جسمانی خصوصیات، ایک بنیادی ہو سکتا ہے جن میں سے ہر، جہاں مناسب ہو، کے کسی بھی مقصد کے، زندگی کے حالات یا تجزیہ مراحل پر منحصر کے اتحاد میں موجود ہے. جہاں فروخت اور رئیل اسٹیٹ کی رینٹل باہر لے جانے مارکیٹ میں، یہ تین شکلوں میں ایک شے کے طور پر مانا جاتا ہے ایک دوسرے کے ساتھ قریبی تعلق رکھنے والے:

• ایک طبعی اعتراض مخصوص خصوصیات رکھنے کی صورت میں؛
• اگر آپ کسی خاص مقصد کے لئے املاک کو استعمال کرنے کی اجازت دیتا ہے جو کسی خاص سروس،؛
• حق کے rem میں کسی بھی رئیل اسٹیٹ کے لئے.

اس تصور کے جغرافیائی تصور آپ مکمل طور پر جائیداد، بشمول طبعی خصوصیات کی عکاسی کرنے کی اجازت دیتا ہے:

• مواد اور تعمیراتی ڈھانچے؛
• محل وقوع اور سائز؛
• مٹی کی ارورتا؛
• آب و ہوا؛
• بہتری؛
• ماحول؛
• دوسرے پہلوؤں.

مارکیٹ ہے جس میں عمل درآمد کیا جاتا ہے اور رئیل اسٹیٹ کی لیز، ایک واحد نظام کا ایک علیحدہ آزاد اعتراض کے طور پر سلوک کیا جاتا ہے، جس پر باضابطہ مقصد یکجا تنصیبات، ڈھانچے، سہولیات، سازو سامان اور دیگر اثاثوں کی ایک پیچیدہ، کی شکل میں ہے. یہ اعداد و شمار کے شیٹ میں متعین کردہ کسی بھی جائیداد، کے ساتھ، استعمال کے دوران تعمیر کیا اس طرح اس تقرری کو غیر متناسب پہنچنے والے نقصان کا باعث بغیر منتقل نہیں کیا جا سکتا ہے کہ اس طرح سے ایک خاص عمارت کے ساتھ ایک باضابطہ تعلق رکھنے اضافی طور بھی شامل ہے.

یہ سوائے اس کے: وزارت خزانہ کے الگ الگ مخصوص غیر منقولہ جائیداد کی تشکیل ضروری ذرائع، پلانٹ اور سامان، ایلیویٹرز، مقامی علاقے کے نیٹ ورک، مربوط کمرے وینٹیلیشن کا نظام بھی شامل ہے کی ایک قسم، کے ساتھ ساتھ دیگر مواصلاتی شامل کرنا لازمی ہے کہ پر زور دیا. میں ایک ہی خصوصیات (دوسرے گھروں یا بنیادی) نہیں شامل ہیں میں اس کی ساخت، پلانٹ اور سامان، جس میں حساب کے طور پر علیحدہ فہرست اشیاء اور کیا نہیں کی ضرورت ہوتی ہے کی تنصیب اور کر سکتے ہیں بھی ہو استعمال کیا باہر کی مہم اعتراض، اگر نہیں ختم باعث غیر متناسب نقصان کرنے کے لئے ان کے اہم منزل.

اس کے علاوہ یہ کہ کیمیائی نہیں بھولنا، حیاتیاتی، جسمانی، تکنیکی اور دوسرے عمل رئیل اسٹیٹ پر ایک براہ راست اثر پڑتا ہے. رئیل اسٹیٹ کے تصور سے اس صارفی خصوصیات اور فعال فٹنس کے ایک مسلسل تبدیلی فراہم کرتا ہے، اور یہ مختلف مالی لین دین کی تکمیل کا کورس، کے ساتھ ساتھ کے قبضے اور ان کے استعمال میں اکاؤنٹ میں لے جایا جاتا ہے.

معیشت

ایک مؤثر ٹھوس اثاثہ ہے، ایک قابل اعتماد آمدنی پیدا آلے، کے ساتھ ساتھ سرمایہ کاری کی منفرد اعتراض کے طور پر رئیل اسٹیٹ کے تصور پر غور کر کے معاشی تصور. جس میں رئیل اسٹیٹ کی درجہ بندی فراہم کرتا ہے اہم اقتصادی عناصر،:

• اس کی قیمت اور بنیادی طور پر اس کی افادیت سے پیدا ہونے والے لاگت؛
• متنوع مفادات اور لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے کی صلاحیت.

جائیداد ٹیکس نظام کی موجودہ مالکان کی وجہ سے اس کے ساتھ ساتھ خصوصی سماجی پروگراموں کی ایک بڑی تعداد کے نفاذ کے لئے، میونسپل بجٹ کی تشکیل کی طرف سے فراہم کی جاتی ہے.

قانونی پہلو

قانونی لحاظ سے، جائیداد کی ایک مخصوص سیٹ ہے نجی اور عوامی حقوق کی یہ کرنے کے لئے، جس میں حکومت کی طرف سے مقرر کر رہے ہیں، اکاؤنٹ میں ملکی کی خصوصیات لینے کے، کے ساتھ ساتھ مختلف بین الاقوامی معیار. پرائمری اور ثانوی جائیداد جزوی یا ناقابل تقسیم انفرادی حقوق فراہم کر سکتے ہیں، کے ساتھ ساتھ زمین زیر زمین وسائل، ساخت اور فضائی حدود کی سطح کے جسمانی عمودی اور افقی تفرق کی بنیاد پر الگ.

دنیا کے جدید مہذب ملکوں کی غالب اکثریت میں کے طور پر اسی طرح میں، روس میں، قانون ہر فرد کے لئے، خریدنے کے لئے فروخت، لیز یا جائیداد کی منتقلی، کے ساتھ ساتھ حق کا قبضہ ہے اور ان کا استعمال جس طرح شہریوں اور کاروباری اداروں کے حق کی ضمانت دی ہے کر رہا ہے، موقع ان کی جائیداد کی بالکل مفت بھی ٹھکانے لگانے کے لئے ہے. لیکن یہ نوٹنگ بعض صورتوں میں، جائیداد (اپارٹمنٹ یا نجی گھروں کے دماغ میں ہے) کی ملکیت ہے تاکہ یہ اب کوئی پرائیویٹ قانون کے دائرہ کار سے مشروط ہے، عوامی مفاد سے متصادم ہو جاتا ہے کہ قابل ذکر ہے.

ایک تیر تو تمام عمارتوں اور اس پر واقع عمارتوں کے ساتھ زمین سکتا ساتھ موجودہ قانون سازی، کسی بھی میونسپل یا عوامی استعمال کے لئے خریداری کے ذریعے اس طرح کی اشیاء کے مالک سے واپسی کے امکان کے لئے فراہم کرتا ہے. اس کے علاوہ، ملکیت اور رئیل اسٹیٹ کے استعمال کی ریاست ریگولیشن کی دیگر اقسام کی ایک بڑی تعداد موجود ہیں:

• زوننگ سسٹم؛
• عمارت کی پابندیاں؛
• ماحولیاتی ضروریات کی؛
• اقتصادی انتظام کی منتقلی؛
• جائیداد اور متعلقہ لین دین کی ایک قسم کی ٹیکسیشن؛
• ترک کی خصوصیات اور دوسروں کی حق.

سماجی تحفظ

مختلف خصوصیات (ولا، اپارٹمنٹ اور نجی عمارتوں) کی طرف سے کھیلا سماجی کردار، جو کہ یہ نفسیاتی جسمانی، دانشور اور دیگر انسانی ضروریات کو پورا کرنا چاہئے. عوام کی بقا اور ایک مہذب زندگی کو یقینی بنانے کے لئے ضرورت ہو سکتی ہے کہ تمام، وہ بالآخر زمین سے یہ ہو جاتا ہے. تاریخ کرنے کے لئے، رئیل اسٹیٹ کی ملکیت ایک مائشٹھیت عوامی شعور ہے اور ایک مہذب درمیانی سماجی پرت بنانے کے لئے ترتیب میں کی ضرورت ہے.

عالمی پریکٹس

زمین کی ایک مخصوص سازش قرار رئیل اسٹیٹ غور کر کے ورلڈ پریکٹس اور تمام ان میں ہے کہ (اور زمین کے مرکز کی پروجیکشن کے ساتھ)، اور اوپر جو فطرت کی طرف سے یا انسان کی طرف سے اس کے ساتھ منسلک کیا گیا ہے کہ کسی بھی مسلسل اشیاء بھی شامل ہیں، انفینٹی پر توسیع کر دی ہے.

عام طور پر، ایک مخصوص سرزمین کے کسی بھی مالک بھی مالک اور نیچے واقع ہیں جو معدنی ذخائر سمیت اس کے اجزاء، کے کسی بھی، اور ایک مناسب فضائی حدود ہے. لیکن انہوں نے فضائی حدود کی صرف اس طرح کے حجم، وہ معقول حد تک قابل عمل قانونی پابندیوں اور خاص طور پر، کے مطابق میں استعمال کیا جا سکتا ہے جس میں تصرف کرنے کا حق ہے، جبکہ اس ریاست کے فضائی نیویگیشن جگہ کی حکومت کی مکمل خودمختاری پر لاگو ہوتا ہے.

یہ زمین میں کسی بھی معدنیات کے حقوق حاصل نہیں شخص جو حقیقی مالک ہے statist ہاتھ میں مکمل طور ہیں مطلق نہ بھی حقوق زیر زمین واقع ہیں کے لئے، جس کے مالک ہیں، اور ہم میں علاقوں کی ایک کافی بڑی تعداد ایسی صورتحال کا سامنا کرنا پڑا ہے کہ نوٹنگ کے قابل ہے جائیداد. ایک ہی وقت میں، جائیداد کی مالک بھی سورج کی روشنی تک رسائی حاصل کرنے کے لئے ایک مطلق حق ہے.

روس میں پریکٹس

زمین روس میں ریاست سے تعلق رکھنے والے نہیں کی ملکیت کے مضامین ان کے متعلقہ زمین کے پلاٹ کی تمام subsoil کے تصرف کرنے کا حق نہیں ہے، اور صرف عام معدنیات، یعنی ریت، مٹی اور دوسروں ہیں کہ ان لوگوں کو. اس طرح، کا مالک ہے جس میں بعض رئیل اسٹیٹ پرائیویٹ مالک، مثال کے طور پر ایک ایسے ملک کے گھر یا دیگر رئیل اسٹیٹ سے متعلق کسی بھی طرح سے تیل، ایسک، کوئلہ اور دیگر معدنیات کے ذخائر. اصطلاح کی تعریف کے اوپر قدرتی وسائل مکمل طور پر ریاست کی ملکیت میں شامل ہیں کہ پتہ چلتا ہے.

بھی قابل نوٹنگ حقیقت یہ جسمانی اور کسی شخص سے تعلق رکھنے والے غیر منقولہ جائیداد کی معاشی اور قانونی ڈھانچہ شامل نہیں ہیں اور فضائی حدود، زمین کی سطح کے اوپر واقع ہے جو ایک سماجی کردار ہے اور مکمل طور پر خود ریاست کی ملکیت ہے کیونکہ ہے. صرف پبلک فنڈ کی ملکیت زمین پر رئیل اسٹیٹ تصور ایک عمودی پروجیکشن میں واقع ہیں جو تمام جزو حصوں، کی شمولیت کے لئے فراہم کرتا ہے.

خواص

بنیادی بنیادی خصوصیات، جس "رئیل اسٹیٹ"، کے تصور کی طرف سے خصوصیات ہے -، اس کے مواد، stiffness اور nepotreblyaemost اور دوسرے پرجاتی اور ان کی بنیاد پر مبنی نشانیوں میں نسل ہے.

یہ حقیقی اور ذاتی اشیاء کے تصورات کے درمیان سرحد کی ایک پوری فہرست ہے کہ وہاں کا ذکر کرنا بھی ضروری ہے. روس میں، ان کے عہدہ کے لئے شرائط "کافی ناقابل تقسیم حصہ" اور استعمال میں قبول کیا جاتا ہے "غیر منقولہ جائیداد کی فراہمی." اس صورت میں قابل نہ صرف اعتراض کرنا غیر متناسب پہنچنے والے نقصان کا باعث بغیر الگ نہیں کیا جا سکتا کہ alienable جائیداد کے اجزاء کہا جاتا ہے، لیکن یہ بھی خود کو.

بھی تعلق رکھنے والے ایک عام مقصد کے لئے رئیل اسٹیٹ کے ساتھ ایک براہ راست تعلق ہے، اور خدمت یہ مالک کی متعلقہ فیصلے سے الگ کیا جا سکتا ہے کہ ایک جنگم اشیاء ہے (تعمیر میں اسی فرنیچر، ایک فانوس اور).