نئی عمارتوں میں اپارٹمنٹس کے تفویض. اسائنمنٹ کے معاہدے کے تحت پیشہ اور نئی رہائش کے حصول کے نقصانات

گزشتہ دہائی میں یہ گھروں کی تعمیر کے دائرے میں ایک فعال ترقی رہا ہے. جائیداد کے علاوہ میں، موضوع کی خریداری کے لئے اور فروخت کے لین دین، اور ایک نئے تعمیر کے گھر میں پراپرٹی کے اہل ہو سکتے ہیں. سرمایہ کاری کی ایک نئی قسم - عمارتوں کی تعمیر کے ابتدائی مراحل میں نئی عمارتوں میں اپارٹمنٹ کی خرید. ایسی صورت میں نئی عمارتوں میں اپارٹمنٹس کی فروخت ممکن اور تفویض کا معاہدہ ہے.

اسائنمنٹ - یہ کیا ہے؟

جو ایک تعمیراتی کمپنی کی ایکوئٹی کے ساتھ ایک معاہدہ میں داخل ہوتا ہے ایک شخص املاک کو بنیادی حق، منتقل کر دیا جا سکتا ہے جو اور کسی تیسرے فریق حاصل کرتا ہے.

یہ نئی عمارتوں میں اپارٹمنٹ کی تفویض کیا مطلب ہے؟ یہ تصور ان حقوق کی منتقلی پر سودا کا مطالبہ کیا. انہوں نے یہ بھی تقویض بلایا. لین دین کے فریق - بیچنے والے اور خریدار - بالترتیب assignor اور قائم مقام کہا جاتا ہے.

اپارٹمنٹس کے ایک معاہدے کی تفویض اپنے سلسلے میں حقوق اور ذمہ داریوں کی منتقلی کی ضرورت ہوتی ہے کے طور پر تیسرے فریق یہاں ترقی کی کمپنی ہے. معاہدہ کی رجسٹریشن کے بعد تمام متنازعہ نکات ڈویلپر کے ساتھ قائم فیصلہ کریں گے. خرید اور فروخت ریئل اسٹیٹ کی اس قسم کی خاصیت ایک گھر کمیشن اور قبولیت رپورٹ پر دستخط کئے جائیں گے اس سے پہلے سودا نتیجہ اخذ کیا جا سکتا ہے. نئے قانونی طور پر آپریشن میں ڈال دیا جائے اس سے پہلے اسائنمنٹ کا ٹھیکہ درست ہے.

نئی عمارتوں میں اپارٹمنٹ کی تفویض: ملاحظات

ریل اسٹیٹ کی تفویض کے سودے کی دو قسمیں ہیں.

پہلی قسم رہائشی گھروں کی تعمیر میں حصہ شرکت پر معاہدے پر مبنی ہے. assignor گھر صرف کے بعد مکمل طور پر اس کے لئے ادا فروخت کرنے کا حق ہے. خریدار قرض ادا کرنے کی ذمہ داری منتقل جب عملی طور پر، وہاں بھی حالات ہیں. کے وقت تک کمیشن گھروں ایسے معاہدوں متعدد مواقع پر یہ نتیجہ اخذ کیا جا سکتا ہے.

دوسری قسم کے ابتدائی خریداری کے معاہدے پر مبنی ہے. بقایا رقم مکمل طور پر خریدار کو منتقل کیا جاتا ہے. یہ لین دین کی قسم خریدار کو فروخت کنندہ سے جائیداد کی منتقلی ریکارڈ نہیں دیتا. ایک معاہدے کے معنی مستقبل میں پارٹیوں کنٹریکٹ اسائنمنٹ جاری کرنے کے پابند ہیں کہ ہے. کنٹریکٹ منسوخ کر دیا ہے تو، خریدار کے پیسے ادا کر واپس لوٹیں.

عمارت کمپنیوں سختی سے کئی وجوہات کی بنا پر اسی طرح کے معاہدوں پر دستخط کرنے کی مخالفت:

• پنروئکری جائیداد کے امکان کو ختم کرنے کے لئے.
• سرمایہ کاروں میں کم قیمت پر اپارٹمنٹس کی فروخت کر رہے ہیں.
• دوبارہ رجسٹریشن حقوق کی - ایک laborious اور طویل عمل.

رجسٹریشن کے عمل

دونوں خریدنے اور بیچنے والے کے لئے کثیر قدم کے عمل - نئی عمارتوں میں اپارٹمنٹس کے تفویض.

بیچنے والے کو چاہئے کہ:

• تعمیراتی کمپنی کو اس کی نیت مطلع کریں.
• رسمی منظوری حاصل کرنے کے لئے ڈویلپر کی طرف سے (اختیار کمپنیوں کے لئے بہت سارے پیسے لے).
• قرضوں کی عدم موجودگی کے بارے میں ڈویلپر کی طرف سے مدد حاصل کریں.
• یونیفائیڈ ریاست کے رجسٹر سے ایک اقتباس حاصل کریں.
• شریک حیات کی فہرست نوٹری سے رضامندی رئیل اسٹیٹ فروخت کرنا.
• بقایا جات کے تصفیے کے ایک بینک اہلکار نے تصدیق حاصل کریں.

خریدار کی جائیداد کے حصول کے لیے شریک حیات کی رضامندی جاری ہے، اور پھر اپارٹمنٹ کی تفویض کے ایک معاہدے پر دستخط کرنے کے لئے صرف کی ضرورت ہے. نمونہ ڈویلپر کی طرف سے عام طور پر دستیاب ہے، اور آپ کو یہ آزادانہ طور پر انٹرنیٹ پر دستیاب ہے. معاہدے کے اختتام تعمیراتی کمپنی یا قانونی فرم کے دفتر میں جگہ لیتا ہے. رجسٹریشن MFC یا ڈویژن Rosreestra یا تو میں کیا جا سکتا ہے. کنٹریکٹ کے وقت کے اندراج کے جسم کے ایک نمائندہ اور ٹرانزیکشن کے دونوں اطراف کی لازمی موجودگی ہے. اس کے علاوہ، بیچنے والے کی رجسٹریشن دستاویز کے لئے ریاست کا فرض ادا کرتا ہے. 10 کام کے دنوں کے اندر اندر، کنٹریکٹ رجسٹرڈ ہے.

اہم نکات

پہلی نظر میں کنٹریکٹ کی تفویض کے تحت نئی عمارتوں میں اپارٹمنٹس کی فروخت آسان اور سیدھا سادہ طریقہ کار لگتا ہے. لمحات خصوصی توجہ دی جانی چاہئے کہ موجود ہیں.

کسی تیسری پارٹی، یعنی بلڈر کے بغیر، لین دین کی جگہ نہیں لے سکتا. اپارٹمنٹ ایک رہن کی تفویض پر فروخت کیا جاتا ہے، تو یہ بھی قرضے کو بینک کا حصہ ہونا چاہیے.

تعمیراتی کمپنی بیچنے والے لین دین کی بہت بڑی فی صد کی ضرورت پڑ سکتی. بدقسمتی سے، کیونکہ اس طرح کے اقدامات قانون کے تحت نہیں کر رہے ہیں، لڑنے کے لئے اس طرح کی مصالحت ناممکن ساتھ.

ریل اسٹیٹ کی فروخت encumbrance تحت نہیں ہونا چاہئے.

خطرات

لین دین کو عام طور پر کے بعد سے یہ ریاست کی رجسٹریشن کی اتھارٹی کی زیر نگرانی کیا جاتا ہے، محفوظ سمجھا جاتا ہے. تاہم، خریدار کو خطرات ہیں.

کنٹریکٹ اپارٹمنٹ کی کل قیمت کی وضاحت کرنا ضروری ہے. دعووں کی صورت میں یہ رقم خریدار کو واپس کیا جاتا ہے. دستاویز لین دین کی رقم کی وضاحت نہیں کرتا، تو یہ منسوخ کی جاتی ہے.

ایک ہی اپارٹمنٹ تفویض پر بار بار فروخت کیا جا سکتا ہے، لہذا آپ کو اس طرح کے لین دین کی پوری تاریخ کے ساتھ اپنے آپ کو واقف کرنا چاہئے. معاہدہ کی تفویض ضروری رجسٹر کریں. یہ رجسٹر اگر لین دین محفوظ ہو جائے گا. کیش دستاویزات کے پیکج وصول کرنا خریدار کے بعد ادائیگی کی.

عام طور پر، ایک تعمیراتی کمپنی کے دوالا کے دائیں ہولڈر سیکھتا بعد، آپ کو تفویض پر ایک اپارٹمنٹ فروخت چاہئے. اس صورت میں، خریدار بھی عدالت میں ادا کی مقدار کے ایک حصہ کو دوبارہ حاصل کرنے کے قابل نہیں ہو گا.

بیچنے والے کو ایک بینک کی تفصیلات، بینک اور ڈویلپر کی طرف سے ایک تحریری اجازت، کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ کے کم قیمت فراہم نہیں کی ہے تو نئی عمارتوں میں اپارٹمنٹ کی تفویض باطل ہے. سودا ڈویلپر سرکاری طور پر دیوالیہ قرار دے دیا جاتا ہے جب ایک وقت میں معاہدے کی رجسٹریشن کے معاملے میں درست نہیں ہے.

جو معاہدے کے ممکنہ affixation ہے "سابقہ تاریخ"

املاک کے حقوق کی تفویض کو دستخط کئے قبولیت رپورٹ یا جب خرید و فروخت کے لین دین پہلے ہی جگہ لے لیا ہے کے بعد ناممکن ہے. بیچنے والے کی ہاؤسنگ کی ملکیت حاصل کر چکا ہے جب فروخت باہر کیا جائے سکتا ہے. اکثر رئیل اسٹیٹ کی ملکیت کے حقوق کے ہتھیار ڈالنے اور رسید کے درمیان وقت کی ایک کافی مدت گزر جاتا ہے. بنیادی سرمایہ کار اپارٹمنٹ کی ملکیت حاصل کرتا ہے اس سے پہلے کہ، وہ اپنے حقوق کی منتقلی کر سکتے ہیں - یعنی میں دستاویزات کی تجدید کرنے کے لئے. اسائنمنٹ تعمیر میں حصہ شرکت پر معاہدے کے تحت بنایا گیا ہے تو، آپ کا استقبال اور ٹرانسمیشن کے ایکٹ پر تاریخ کو تبدیل کر سکتے ہیں. ایک ابتدائی معاہدے کی صورت میں اہم دستاویز کے اختتام کی تاریخ کو تبدیل کر سکتے ہیں.

ٹیکسیشن

Assignor، ٹیکس کوڈ کے مطابق، ریل اسٹیٹ کی فروخت پر ٹیکس ادا کرنا ہوگا. اس صورت میں، قابل ٹیکس رقم کا 13 فیصد انکم ٹیکس کی شرح DDU اوپر اور اسائنمنٹ پر ہاؤسنگ کی قیمت کے درمیان فرق ہے. مثال کے طور پر اپارٹمنٹ 2000000 کے ڈویلپر سے خریدی ہے، اور 2.1 ملین کی تفویض پر جب بیچی گئی تو اس ٹیکس کے مطابق، 13،000 کی شرح سے ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت 100 000. پر لگایا جاتا ہے.

پرکشش اشیاء

سرمایہ کاری کی جدید شکلوں میں سے ایک - تفویض پر ایک اپارٹمنٹ خریدنا. بلکہ ختم ہی گھر میں سے زیادہ اپارٹمنٹس کی تعمیر، کے ابتدائی مراحل میں ایک کم قیمت (کمپنی کے مقابلے میں کبھی کبھی 5-20 فیصد سستی) میں فروخت. اس طرح، یہ ایک گھر خریدنے جب پیسے بچانے کے طریقوں میں سے ایک ہے.

افراد مشترکہ شرکت کے ایک معاہدے پر نتیجہ اخذ کیا ہے ان کے لیے جو، تفویض صورت وہ غیر متوقع حالات چل رہا ہے جہاں میں سرمایہ کاری کی رقم سے محروم کرنے کے لئے نہ صرف ایک ہے، اور اس نے انہیں واپس چاہتا ہے خود. DDU کی برطرفی ڈویلپر کا حصہ پر جرمانے سے بھرا ہے. اس کے علاوہ، اسائنمنٹ تمہیں نفع کا موقع فراہم کرتا ہے.

وخصوصیات

واضح واپسی بیچنے والے دستاویزات کی ایک بڑی رقم کی ضرورت ہوتی ہے کہ ہے. اس کے علاوہ، دستاویزات کی سب سے زیادہ کے بینک اور ڈویلپر کے ساتھ اس بات پر اتفاق کیا جانا چاہئے. ڈیولپر کی رضامندی کے مسئلہ کے لئے ٹھوس دلچسپی ضرورت پڑ سکتی ہے.

کیونکہ اشتہاری ڈویلپر کی طرف سے باطل سمجھا جا سکتا خریدار کی cession کے دھوکے میں تبدیل کر سکتے ہیں. پھر اسائنمنٹ خود بخود لعدم ہوجائیں. حکم کی دھوکہ نہیں ہے، تو آپ کا معائنہ کرنے کے وقت اور جائزہ لینے کے ریکارڈ کی کافی رقم خرچ کرنا پڑے. اکثر ایک مخصوص مواد کے اخراجات کا مطلب ہے جس سے اہل وکلاء کی مدد کی ضرورت ہوتی ہے.

ایک نئی عمارت میں ایک اپارٹمنٹ کی اسائنمنٹ - "gotchas" کی ایک بہت ہے کہ ایک عمل آپ کی جائیداد کو حاصل کرنے کے لئے اس راستے پر جا رہے ہیں، صحیح قدم ایسے لین دین میں مہارت رکھتا ہے جو ایک وکیل کے پاس اپیل کی ہے.