مالیاتریل اسٹیٹ کی

لاگت نقطہ نظر: جوہر اور اہم خصوصیات

ریئل اسٹیٹ، مشینری اور سامان کی مارکیٹ کی قیمت کے تعین کا بنیادی طریقہ لاگت نقطہ نظر، متبادل کے اصول پر مبنی ہے جس میں ہے. ان کے مطابق، اس شخص، اعتراض کے لئے غیر معقول قیمتوں کی ادائیگی جو آپ کو ایک ہی اسی افادیت اور معیار کے لئے ادا کر سکتے ہیں کے مقابلے میں زیادہ ہے تو.

جب جائیداد کی تشخیص ہے، اکاؤنٹ میں نقطہ نظر، سب سے زیادہ درست طریقے سے اس کی قیمت کی عکاسی کرنے کی اجازت ہے کہ لے. یہ مہنگا ہے مین سے ایک ہے. یہ اس معاملے میں اعتراض کی قدر زمین کی مارکیٹ کی قیمت پر مشتمل ہوتا ہے کہ سمجھا جاتا ہے اور اخراجات کو آرام کرنے کی ضرورت ہے کہ، مثال کے طور پر، اس کی موجودہ شکل میں ساخت.

ریل اسٹیٹ کی تشخیص کرنے کی لاگت کے نقطہ نظر کے کئی مراحل میں کیا جاتا ہے:

1. زمین کی قیمت، اس کے مناسب استعمال کے سب سے زیادہ کے لئے اکاؤنٹس جس کا تعین.

2. اسی طرح کی ایک سہولت کی تعمیر پر خرچ کرنے کی رقم کا حساب لگائیں.

3. ایک کاروباری کی طرف سے موصول آمدنی کی رقم کا تعین.

4.، جسمانی فعال اور بیرونی فرسودگی کٹوتی.

5. زمین اور عمارت کی تعمیر کی قیمت، جس میں پہننے کے لئے اکاؤنٹ میں ایڈجسٹمنٹ لینا چاہئے کے آخری حساب کتاب منعقد.

    لاگت نقطہ نظر، اس دوران، استعمال میں نقصانات ہیں. اہم ایک آپ کی عمارت کے عین مطابق قیمت کا تعین کرنے کے لئے وقت کی ایک بہت خرچ کرنے کی ضرورت ہے. لہذا، جب بازیابی، ایک پرانی عمارت کے باہر کیا جاتا ہے درست طریقے سے اس کے دوبارہ قیام کے اخراجات کا تعین کرنے اور مبینہ بگاڑ تقریبا ناممکن ہے. معیاری عمارتوں کے سلسلے کے ساتھ، اس کے بعد اس نقطہ نظر کے ان کے تخمینہ میں سب سے بہتر، اس کا استعمال کرنے کے لئے بہت آسان ہے کیونکہ یہ ہے. کچھ حالات میں، یہ صرف اختیار، مثال کے طور پر، خصوصی مقاصد عمارتوں (اسکول، ریلوے اسٹیشنوں، پاور پلانٹس) یا انشورنس کی قدر کا تعین کرنے میں ہے.

    لاگت کے نقطہ نظر اکثر منعقد جب استعمال کیا جاتا ہے فکسڈ اثاثوں کی تشخیص تعمیر یا زمین کے سب سے زیادہ مؤثر استعمال کا تجزیہ.

    انڈیکس، تقابلی یونٹ، اجزاء میں نیچے توڑ اور مقداری سروے: تعمیر کا تصفیہ لاگت کے حوالے سے، وہ چار بنیادی طریقوں کا استعمال کرتے ہوئے کیا جاتا ہے.

    لہذا، گزشتہ سروے کے اندازوں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لئے ہے براہ راست اخراجات کام، مواد، ینتریقرن، اسی افادیت اور کی تمام اقسام پر لاگو ہے. ان کے اخراجات بھی سرمایہ کار کے منافع اور میں شامل کیا اور ہیڈ. یہ طریقہ سب سے صحیح بلکہ استعمال کرنے کے لئے سب سے زیادہ وقت طلب سمجھا کہ یہ تعمیراتی اور اندازوں کی تیاری کے شعبے میں تخمینہ کے علم کی ضرورت ہوتی ہے کیونکہ جاتا ہے.

    لاگت نقطہ نظر بھی مقداری کے لئے تھوڑا سا جلتا ہے جس میں رئیل اسٹیٹ تشخیص، میں اس کے اجزاء میں نیچے کو توڑنے کا ایک طریقہ استعمال کرتا ہے، لیکن یہ وقت لگتا ہے نہیں ہے. حقیقت یہ ہے کہ وہ تمام ڈیزائن عناصر کے انفرادی اور مجموعی قیمتوں میں استعمال نہیں کرتا ہے.

    کے لئے جیسا کہ تقابلی کا طریقہ کار یونٹ، اس کے استعمال کی قسم موازنہ کے لئے جائز ہے. لہذا، کسی چیز کا اندازہ کرنے کے لئے، ایک اسی طرح کی ٹیکنالوجی اور کارکردگی سے اسے منتخب کریں. سلیکشن خصوصی ڈائریکٹریز کی طرف سے کیا جاتا ہے. طریقہ کار کا سب سے آسان ہے، اور اس وجہ سے ایک بہت ہی وسیع درخواست ہے.

    انڈیکس طریقہ کار یہ ہے کہ لے جانے رقم مخصوص سوچکانکوں، ریاست کے معیار کی طرف سے منظور کیا گیا ہے جس سے ضرب کیا جاتا ہے. یہ خیال کیا اس طرح ایک طریقہ کی درستگی کی سب سے کم ڈگری ہے کہ ہے.

    لاگت کے نقطہ نظر سے کسی بھی رئیل اسٹیٹ کی تشخیص میں استعمال کیا جا سکتا ہے، لیکن ضروری نہیں کہ اس کے استعمال جائز ہے. حقیقت یہ ہے کہ اشیاء کو واپس کرنے کے لئے ہے کہ، یہ بہت شاذ و نادر ہی استعمال کیا جاتا ہے، لیکن تعمیر کی جگہ کی تشخیص میں اس کے استعمال کو صرف غلط ہے.

    Similar articles

     

     

     

     

    Trending Now

     

     

     

     

    Newest

    Copyright © 2018 ur.atomiyme.com. Theme powered by WordPress.