بانڈز (رہن) روس، جہاں بینکوں ایک رہن کے لئے رقم لینے میں؟

10 فیصد سے بھی کم - بانڈز (رہن) امریکہ، روس میں میں تمام ریئل اسٹیٹ کی لین دین کی زیادہ سے زیادہ 80٪ پر قبضہ. واضح مائبھوتیوں کی امکانات. تاہم، نامعلوم بہت سے لوگوں کو نہ صرف اس طرح کے رہن کی حمایت یافتہ بانڈ، لیکن بنیادی تصورات ہیں.

فاؤنڈیشن

بانڈز - ایک مقررہ ضمانت ریٹرن حاصل کرنے کا حق دے کہ سیکیورٹیز ہیں. انہوں نے دو قسمیں ہیں:

1. پریزنٹیشن کے بعد - میں سستے میں خریدا اور زیادہ مہنگی فروخت.
2. ایک مقررہ فی صد - سرمایہ کار آمدنی (کوپن) ایک مخصوص وقت کے بعد پتہ چلتا ہے.

بانڈز - ایک قرض مائبھوتیوں. واپس ضمانت ریٹنگ. انٹرپرائز کے استحکام، زیادہ سے وعدہ آمدنی حاصل کرنے کا موقع.

بانڈ کیا ہے (رہن)؟

رہن کے بانڈز -، قرض کاغذ ہے رئیل اسٹیٹ کے لئے قرضوں میں سرمایہ کاری refinances.

مثلا، "AAA" بینک ہاؤسنگ کی خریداری کے لئے قرض فراہم کرتا ہے. کورس کے اس کے ساتھ دارالحکومت، لمیٹڈ. 1 ارب rubles کے ساتھ، بینک مثال، 1000، قرضوں کے لئے، جاری کرسکتا ہے. بالکل، کریڈٹ ادارہ کا فنڈز باہر چلانے کے جب ہاؤسنگ مارکیٹ بند ہو جائیں گے.

کون فائدہ پہنچتا ہے؟

رہن کے بانڈز کے اجرا کے تمام مارکیٹ کے شرکاء کے لئے فائدہ مند ہے:

• بینک - جاری رہن قرض کی مقدار بڑھ جاتی ہے.
• سرمایہ کاروں - ایک اثاثہ ہے، ہاؤسنگ کی قیمتوں کے لحاظ سے اٹھ کھڑے ہونا چاہئے میں سرمایہ کاری.
• قرض لینے والے - رہن پر بلند شرح سود 1.5-2٪ کی طرف سے کم کر رہے ہیں. بالکل، اعداد چھوٹے ہیں، لیکن ایک قرض کی شرائط میں ایک بڑی رقم فائدہ واضح ہے.
• ڈیولپرز - تعمیراتی کمپنیوں کو ان سہولیات "منجمد" نہیں ہے، لیکن کام کرنے کے لئے جاری رکھیں.
• اسٹیٹ - ترقی اور فروخت سے ٹیکس آتے ہیں.
• ورکرز - وہ کام کی کمی سے کاٹ نہیں ہیں.

کے طور پر قرض فراہم کی؟

اب، کہ کس طرح کے بارے میں اس کی مارکیٹ. بینک "AAA" 5 ملین rubles کی رقم میں جائیداد کی خریداری کے لئے ایک قرض دیتا ہے. ان کے لئے یہ بانڈز (رہن) جاری اور اسٹاک ایکسچینج میں انہیں فروخت کرتا ہے. سرمایہ کاروں سے پیسہ نئے قرضوں کے لئے جاؤ. رہن پر شہریوں کی سیکیورٹیز کی ادائیگیوں فراہم کی.

متبادل

بانڈز (رہن) - اس مارکیٹ میں سرمایہ کاروں کے لئے صرف آلہ نہیں ہے. متبادل ہیں:

• رہن کی شرکت کے سرٹیفکیٹس - اثاثہ کے حصول کے لئے قرض کی رقم کا حصہ. سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ سے فائدہ کرنے کا حق حاصل کرتا ہے.
• رہن - قرض لینے والے سے رقم وصول کرنے کا حق کی تصدیق کرتا ہے کہ ایک سیکورٹی. بانڈز (رہن) کے برعکس رہن کے لئے کولیٹرل کہ - حاصل کی جائیداد.

روس میں مائبھوتیوں کی خصوصیات

بالکل، خیال، امریکہ سے آیا ہماری مارکیٹ میں مثبت چیزیں لا سکتے ہیں. تاہم، روس میں رہن بانڈ سرمایہ کاروں اور ماہرین کی طرح کے سوالات کی ایک بہت کی وجہ سے. اصطلاح "استحکام" ہمارے ملک کی معیشت کی ترقی، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر لاگو نہیں ہے. ماضی 1.5-2 سال کے دوران انہوں نے نہ صرف ترقی رک گئی، لیکن یہ بھی نمایاں طور پر گر گئی. بانڈز (رہن) اس میں اضافہ نہیں کرے گا تو اس رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے آمدنی پیدا نہیں کر سکتے.

دوسرا مسئلہ - مائبھوتیوں کے اعلی قیمت. نجی منافع کمپنیوں اور شہریوں اس وجہ سے سرمایہ کاروں کو نہیں بن سکتا. تمام امیدوں اضافی فنڈز، جس نے مبینہ طور پر نہیں جانتے انہیں ڈال جہاں کے ساتھ نجی پنشن فنڈز، بینکوں پر ٹکی ہیں.

تیسرا مسئلہ - ایک جامع قانونی فریم ورک کی کمی.

تم خلاصہ سکتے ہیں: مائبھوتیوں کی زیادہ قیمت، رہن کی مارکیٹ کے عدم استحکام، اسی طرح سوچے سمجھے قانونی فریم ورک روس میں مائبھوتیوں کی اس قسم کو تیار کرنے کا امکان نہیں ہے.

رہن کے بانڈز 2008 میں نظام کے خاتمے کے لئے کی قیادت کیوں؟

بحران ایک رہن کے بانڈز 2008 (CDO) میں شروع ہوئی ہے. حقیقت یہ ہے کہ بہت سے سرمایہ کاروں کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مسلسل بڑھ رہی ہے یہ جانتے ہوئے کہ، سیکیورٹیز خریدنے کے لئے شروع کر دیا ہے. یہ ان کے گاہکوں کی solvency سے لا تعلق کیا گیا تھا جس کے بینک کی حکمت عملی متاثر کیا ہے. اہم بات - ہو. رہن لوگوں ایک مستحکم آمدنی نہیں تھا جو 500 ہزار. ڈالرز عطا کیا گیا تھا جب مقدمات کی جا چکی ہے. بینک کے لئے، کم از کم خطرات - وہ پیسہ رہن کے بانڈز کی فروخت سے اسٹاک ایکسچینج میں موصول ہوا.

اس کے علاوہ، بینکوں اجرا کریڈٹ سویپ، یعنی انشورنس، یہ قرض واپس نہیں کیا جاتا ہے تو.

لیکن پرامڈ ان کے تحت بانڈز (مصنوعی CDO) جاری کرنے شروع کر دیا ہے تاکہ سنانا شروع کر دی. کمپنی کا تجزیہ یہ کیا ہے پتہ نہیں تھا کے بعد سے، وہ سرمایہ کاری فرموں سے اعداد و شمار کی بنیاد پر کیا جاتا ہے، انہوں نے جاری کئے جاتے ہیں. کچھ جانتے ہیں، لیکن بڑے گاہکوں کو کھونے سے ڈرتے تھے. بانڈ کے خطرے کی سطح کے BBB بھی زیادہ پریشان اثاثے بنا دیا، لیکن اس خطرے سے اس کی سطح کے پاس پہلے (امریکی حکومت کے بانڈز وفاقی قرض کے طور پر)، جو کہ مکمل طور پر محفوظ ہے AAA برابری ہے. یہ سرمایہ کاروں کو غیر محفوظ پیپر میں پنشن فنڈز، اس ریٹنگ کے مقابلے میں کم کے اثاثوں میں سرمایہ کاری کرنے سے منع کر رہے ہیں جو سرمایہ کاری کے علاوہ اپنی طرف متوجہ کرنے کے لئے لاکھوں ڈالر انعقاد کی اجازت دی. قدرتی طور پر، اس طرح ایک پرامڈ جلد یا بعد ہاؤسنگ قیمتوں میں چھوڑ کرنے کے لئے شروع کرتے ہیں تو، crumble کرنا پڑا. یہ ہوا. بڑی سرمایہ کاری کمپنیوں، سرمایہ کاروں اور انشورنس ایجنٹوں برباد کر دیا.

اس سرمایہ کاروں جس میں کم قیمتوں پر فروخت کر رہے تھے رئیل اسٹیٹ خودکش حملہ، کی انشورنس فراہم کر رہا ہے کہ، رہن سویپ پر شرط سے فائدہ اٹھانے کے. کہ یہ صرف کوئی ایک پہلے سے طے شدہ پر ایمان لائے اس کو، تو آپ کروڑوں حاصل کر سکتے ہیں ان میں لاکھوں ڈالر سرمایہ کاری کی ہے، ہے.