HBC - یہ ... ہاؤسنگ تعمیر کوآپریٹیو. رہائشی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تعمیر

HBC - ہاؤسنگ کوآپریٹو، اپارٹمنٹ عمارتوں کی تعمیر کے لئے لوگوں اور تنظیموں کے ایک رضاکارانہ تنظیم ہے.

خروج کی تاریخ اور ہاؤسنگ کوآپریٹیو کی ترقی

HBC - یہ بہت پرانی اور رہائشی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تعمیر کے لئے ایک ثابت شدہ منصوبہ ہے. پہلی ہاؤسنگ کوآپریٹیو کی ظاہری شکل سے 1920s سے تعلق رکھتے ہیں. تاہم، تیزی سے بڑھتی ہوئی مقبولیت کے باوجود، 1937 میں، اس طریقہ کار پرسماپن میں چلا جاتا ہے، یہ ہے کہ. کرنے کے لئے. ذاتی ملکیت کی ایک مثال ہے. 1957 میں، ہاؤسنگ کوآپریٹو پنرپیم ہے اور بڑے پیمانے پر ہو جاتا ہے. رہائشی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تعمیر کی طرح 80s میں تقریبا 8 فیصد تھا.

جدید معاشرے میں، نئی فورس میں کوآپریٹوز کے نظام کی رفتار حاصل کر رہا ہے. اکثر یہ جو ایکوئٹی ہولڈرز کو ان کی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے قابل نہیں ہیں ماسکو رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز، میں استعمال کیا جاتا ہے. اس صورت میں، دھوکہ دیا خریداروں کی پہل پر ہاؤسنگ کوآپریٹیو، تعمیر کی تکمیل کے لئے تمام حقوق منتقل کر رہے ہیں.

قانونی بنیاد

فی الحال، قانونی فریم ورک HBC، ہاؤسنگ قانون سازی کی سرگرمیوں کو باقاعدہ. اصطلاح "بلڈنگ سوسائٹی" واضح طور پر فن میں وضاحت کی گئی ہے. روسی فیڈریشن کے ہاؤسنگ کوڈ کے 110. تخلیق، تنظیم کے ضوابط اور HBC میں شرکت کے قواعد پیش کر رہے ہیں:

• سیکشن 5 میں روسی فیڈریشن (RF LC) کے ہاؤسنگ اخلاق کی ؛
• سول کوڈ (سول کوڈ) میں؛
• کوآپریٹو کے چارٹر میں مکانات اخلاق اور سول کوڈ کے بنیادی دفعات کے مطابق میں قائم کیا.

تاہم، تمام HBC - یہ کوآپریٹوز کے موجودہ قانون سازی کے مطابق میں منظم ہے. ان سرگرمیوں میں ان میں سے کئی HBC کے شرکاء کے حقوق کی خلاف ورزی ہے کہ نتیجہ سے، ہاؤسنگ کوڈ میں بھی بنیادی ضروریات کا احترام نہیں کرتے. اس طرح کے حالات سے بچنے کے لئے، آپ کو اچھی طرح کوآپریٹوز کے تمام پوائنٹس کو سمجھنا چاہئے.

سرگرمیوں کے قیام اور تنظیم

قانون کی طرف سے HBC اراکین کو پانچ سے کم نہیں ہو سکتا. تاہم، کوآپریٹیو کے ارکان کی کل تعداد اپارٹمنٹس نو تعمیر یا ایک عمارت خریدی میں کی رقم زیادہ نہیں ہونا چاہیے. عمومی اجلاس ایک ہاؤسنگ کواپریٹو کے قیام پر ایک فیصلہ میں. یہ واقعہ افراد ایک گھر تعمیر کرنے کے لئے ایک دوسرے کے ساتھ آنے کے لئے تیار ہیں جو شرکت کر سکتا ہے. اجلاس میں HBC کے چارٹر کی جگہ منظوری لیتا ہے. کوآپریٹو کی ریاست رجسٹریشن کے بعد اور ایک قانونی وجود کی حیثیت حاصل شرکاء کو ایک تعاون پر مبنی کے قیام کے لئے ووٹ دیا جو HBC رکن بننے. فیصلے سے ملاقات HBC بانیوں ریکارڈ کی گئی.

ہاؤسنگ کواپریٹو کے چارٹر

چارٹر HBC، فن کے مطابق. ہاؤسنگ کوڈ کے 113، کوآپریٹو کے نام کے بارے میں اعداد و شمار کو شامل ہونا ضروری ہے، اس کے محل وقوع، موضوع اور سرگرمی کا مقصد، قوانین HBC کے ایک رکن، حق اس سے باہر، دروازے اور اشتراک کی فیس، مختلف ٹیکسز اور فیس، ساخت اور تعاون پر مبنی انتظام کے اجسام کے قوانین کے سائز کے بارے بن مختلف مسائل کے حل کے حکام کا کنٹرول لینے کے آرڈر، نقصان اور تعاون کی تنظیم نو یا پرسماپن کے قوانین کو ڈھکنے کے امکان. اس کے باوجود، چارٹر روسی فیڈریشن کے قابل اطلاق قوانین سے متصادم نہیں ہے کہ دیگر دفعات پر مشتمل ہو سکتا.

بورڈ کے اجسام

فن کے مطابق. 115 LCD روسی حکام HBC ہیں:

• کوآپریٹو کے تمام اراکین کی ایک جنرل میٹنگ؛
• اگر 50 سے زائد کے ایک اجلاس میں موجود ہے، اور یہ تعاون پر مبنی کے چارٹر میں لکھا جاتا ہے ان کی تعداد - کانفرنس؛
• بورڈ کے جسم اور HBC کے چیئرمین.

کوآپریٹو اراکین کے عمومی اجلاس

کوآپریٹو ارکان (کانفرنس) کے عمومی اجلاس بلند ترین گورننگ باڈی ہے. اس چارٹر میں مشروع دفعات کے مطابق میں منعقد کی جاتی ہے. سپریم انتظام کے جسم کی صلاحیت بھی ہاؤسنگ کواپریٹو کے چارٹر کی طرف سے کنٹرول کیا جاتا ہے.

اگر کوآپریٹیو کے تمام اراکین کی اکثریت نے شرکت ممبران کی ملاقات، درست ہے. اجلاس میں موجود ان لوگوں کی 50 فیصد یا اس سے زیادہ زیر غور تجویز کے خلاف ووٹ دیا تو اس فیصلے کو اپنایا نہیں جا سکتا. قبول کر لیا اور پروٹوکول فیصلے میں مشروع بلڈنگ سوسائٹی کے تمام اراکین کے لئے لازمی ہے.

ڈیوائس کے انتظام اور کنٹرول لاشیں بھی ریہائش شریک آپشن اراکین کے اراکین کے عمومی اجلاس کی طرف سے منتخب کر رہے ہیں. بورڈ اور فیصلہ سازی کے قوانین کی ذمہ داریاں تعاون پر مبنی چارٹر، قوانین، ضوابط اور دیگر اندرونی دستاویزات کی طرف سے حکومت کر رہے ہیں. HCC بورڈ، کوآپریٹو کی سرگرمیوں کی نگرانی کرنے کا حق ہے اور اس کے اراکین ایک چیئرمین کے درمیان سے منتخب کرتا ہے. HBC کے بورڈ کے اجسام کوآپریٹو اراکین کے عمومی اجلاس کے لئے جوابدہ ہیں.

HBC کے چیئرمین قائم مقام

کوآپریٹو کی تعمیر کے بورڈ کے چیئرمین:

• بورڈ کے فیصلے کی تکمیل کو یقینی بنانے کے لئے واجب.
• کوآپریٹو کے مفادات کی حفاظت کے لئے، کوآپریٹو کے تمام اراکین کی جانب سے کام کرنے کے لئے اٹارنی کی طاقت کے بغیر سودے بنانے کے لئے؛
• یہ دیگر طاقتوں کہ HBC، یا اپنے اقتدار کے ارکان کے عمومی اجلاس کی ذمہ داری نہیں ہیں ہے.

آڈٹ کمیشن کے جوہر

معاشی سرگرمیوں کو کنٹرول کرنے اور تعاون کے تصفیہ 3 سال سے زیادہ نہ ہو ایک مدت کے لئے ایک خصوصی آڈٹ کمیٹی کی طرف سے منتخب کیا جائے گا. کے ارکان کی تعداد، اس کے رکن، کوآپریٹو کے چارٹر میں بیان کیا. آڈٹ کمیشن کے اراکین ہاؤسنگ کوآپریٹیو میں قائدانہ عہدوں پر قبضہ نہیں کر سکتا، اور دیگر گورننگ لاشیں میں معاشروں کی تعمیر کی تعداد.

آڈٹ کمیٹی کے چیئرمین موجودہ ڈھانچے سے اس کے اراکین کی طرف سے منتخب کیا جائے گا. آڈٹ ذمہ داریوں میں شامل ہیں:

• تعاون پر مبنی سرگرمیوں کی معاشی حساب کتاب کے آڈٹ کے سالانہ پابندی؛
• بجٹ، فنڈز کی ٹارگٹ استعمال، سالانہ رپورٹ اور لازمی شراکت پر رائے کی تیاری؛
• اراکین کے جنرل میٹنگ میں اس کی سرگرمیوں پر رپورٹ.

پریکشکوں کسی بھی وقت کوآپریٹو کی تعمیر کی مالی اور اکاؤنٹنگ سرگرمیوں کا معائنہ کرنے اور HBC کے تمام داخلی دستاویزات پر مفت رسائی حاصل کرنے کا حق ہے. آپریشن اور آڈٹ کمیشن کے اختیارات میں تعاون پر مبنی کے چارٹر میں بیان کیا.

HBC میں رکنیت

HBC کے ایک رکن بننے کے لئے کوآپریٹو ہاؤسنگ کی بورڈ پر لاگو کرنے کی ضرورت ہے. اس سے پہلے کہ یہ ایک مہینے میں دی گئی ہے. فیصلے متعلقہ دستاویز (پروٹوکول) میں جنرل میٹنگ میں لے لیا ہے اور ریکارڈ کیا. HBC رکن کی حیثیت ایک دروازے کی فیس کی ادائیگی کے بعد حاصل کی جاتی ہے. HBC کے اراکین ان کے بیان کے مطابق جاری کیا گیا ہے جس میں شریک آپشن ہاؤسنگ سرٹیفکیٹ (اقتباس)، میں ان کی شرکت اس بات کی تصدیق کر سکتے ہیں.

HBC کے ذریعے طریقہ کار ہاؤسنگ

HBC بلڈنگ سوسائٹی کے ارکان کی ایک جنرل میٹنگ میں چارٹر کی منظوری کے بعد قانونی شخصیت کے حصول کے لئے لازمی ریاست رجسٹریشن کے عمل سے گزرنا ضروری ہے. اگلا، CAV سرکٹ کی تعمیر کے مراحل میں پایا جاتا ہے:

• اسٹیج 1 - تعمیراتی حقوق کے لئے زمین پلاٹ کی رجسٹریشن کی دستاویزات. HBC شہری ترقی زمین کی منصوبہ بندی کے قوانین کے مطابق میں تیار کیا اور اس منصوبے دستاویزات کو تیار کرنا ضروری ہے. اس کے بعد، انہوں نے جاری کیا ہے جس میں مجاز حکام کے حوالے کرنا ہے عمارت کا اجازت نامہ. یہ دستاویز قانونی ثبوت منصوبے دستاویزات زمین کی شہری ترقی کی منصوبہ بندی کے مساوی ہے اور اپارٹمنٹ عمارتوں کی تعمیر شروع کرنے کے لئے اجازت دیتا ہے.
• اسٹیج 2 - ڈیزائن رہائشی عمارت کے ڈیزائن کی منظوری اور مہارت. طریقہ کار کی مدت 4-12 ماہ ہے. یہ ہاؤسنگ کوآپریٹیو کے ساتھ تجربہ ہے کہ ان تیسری پارٹی کی تنظیم کی تکمیل کے سپرد کرنا بہتر ہے.
• اسٹیج 3 - رہائشی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تعمیر. نوٹسز منعقد کرنے کی پیش رفت کی نگرانی کے لئے کی خدمات حاصل ٹھیکیداروں، کوآپریٹو عمارت کے عمل کی تعمیر میں مشغول کرنے کا حق ہے. لیکن لوگوں کو پیشہ ورانہ تعلیم کے بغیر یہ بہت مشکل کرتے ہیں. اب مارکیٹ میں اس طرح کے کوآپریٹوز میں ماہر کی مدد فراہم کی کمپنیوں کی ایک بہت کی نمائندگی کی.
• اسٹیج 4 - آپریشن میں گھر میں داخل ہونے. بلڈنگ سوسائٹی کی تکمیل پر کرنے کی اجازت حاصل کرنے کے لئے ہے آپریشن میں گھر میں داخل. صرف HBC کے تمام اراکین کے بعد ہاؤسنگ کی ملکیت بنا سکتے ہیں.

HBC میں شرکت کے ساتھ منسلک ممکنہ خطرات

HBC کا رکن بننے، ایک شخص بعض خطرات کا سامنا ہو سکتا ہے:

1. اہم خطرہ ہے کہ جو بھی وجہ کے لئے ہاؤسنگ کوآپریٹیو کی تخلیق کا بنیادی مقصد حاصل نہیں کیا جا سکتا ہے (، پرمٹ، مالی مشکلات عطا کرنے سے انکار وغیرہ) ہے.
2. افراط زر اور قدردانی کی تعمیراتی اشیاء اور لیبر.
3. ترسیل کی ناکامی کے خطرے آپریشن میں گھر ڈیڈ. اور اس کے اراکین کو HBC یہ نہیں کریں گے کے لئے ذمہ دار ہو.
4. ڈویلپرز یا سرمایہ کاروں ہاؤسنگ کی فراہمی سے متعلق ضمانت نہیں دیتے.
5. فنڈز اور معاشی سرگرمیوں کے بہاؤ پر کنٹرول ہے جس میں جنرل میٹنگ میں منتخب کیا جاتا ہے آڈٹ کمیٹی سے کیا جاتا ہے. ریاست خاص جسمانی غائب ہے.
6. HCC کے ارکان کے درمیان اپارٹمنٹ کی تقسیم ایک جنرل میٹنگ میں اس وقت ہوتی اور تعاون پر مبنی رکن خواہشات سے آزاد ہے.
7. ماسکو ڈویلپرز، مثال کے طور پر اشتہار بازی کے اخراجات، دیکھ بھال کے عملے اور دیگر ادائیگیوں کی بنیاد پر اپارٹمنٹ کی حتمی لاگت کی تشکیل. اس سب کے لئے ایک قیمت خریدار میں آتا ہے. پوروگامی کے علاوہ، شہری گھروں کی تعمیر اور تعمیر کے عمل کو خود کے لئے فنڈز کے بہاؤ کو کنٹرول نہیں کر سکتے.

HBC شامل ہونے کے فوائد

1. یہ خیال کیا جاتا ہے HBC نظام کی طرف سے گھروں کی تعمیر ہے کہ - اس فنڈز کا ایک اہم بچت ہے. اعدادوشمار کے مطابق، ہاؤسنگ کوآپریٹو کی تنظیم کے ذریعے، آپ کے بارے میں 50٪ ہاؤسنگ کی خریداری پر محفوظ کر سکتے ہیں.

2. بلڈنگ سوسائٹیز مکمل شفافیت اور فنڈز کے خرچ کو اپنی طرف متوجہ ہے. اس کے علاوہ، آپ کو تعمیر کے مراحل کی مالی اعانت کر سکتے ہیں اور قسطوں کے گھر کی تعمیر کی مدت کے لئے، بلکہ تعمیر کے اختتام کے بعد وقت کو نہ صرف کو دیا جا سکتا ہے.

جدید دنیا میں HBC

تاریخ کرنے کے لئے، رہائشی عمارتوں کی تعمیر کے مقصد کے لئے ہم خیال لوگوں کی ایک رضاکارانہ تنظیم انتہائی نایاب ہے. حقیقت یہ ہے کہ قانون سازی HBC کی تخلیق کو روکنے کے نہیں ہے کہ باوجود، کی تعمیر بلند و بالا عمارتوں کی سکیم کے تحت زیادہ تر ان کے عملے اپارٹمنٹس فراہم کرنے میں دلچسپی رکھتے ہیں جو بڑے کاروباری اداروں میں مقبول ہے.

اس طرح، ایک ہاؤسنگ کوآپریٹو منظم کرنے کے لئے، یہ احساس مناسب سپورٹ گائیڈ ہونے تنظیموں کے ملازمین کو ہوتا ہے. ایک ہی وقت میں وہ مارکیٹ کی قیمت اور بلڈر لیتا ہے جس ہاؤسنگ کی قیمت کے درمیان فرق پر محفوظ کر سکتے ہیں.

HCC شہریوں کے طریقہ کار پر اپارٹمنٹس کے حصول کے معاملے میں مختلف آکسمکتاوں کے خلاف زیادہ محفوظ ہیں. ڈویلپر دیوالیہ قرار دے دیا تو، حصص یافتگان عمارتوں کی تعمیر میں مشغول کرنے کے لئے آزاد ہیں.

حال ہی میں، HBC کے اصول پر کام کرنے والے تعمیراتی کمپنیوں کی ایک بڑی تعداد، 15 فیصد سے زیادہ نہیں ہے. اس وقت، روس میں رہائش کے ایک تہائی اس اسکیم کے تحت احساس ہوا ہے.

HBC لئے اپارٹمنٹ خریدنے جب نظر آتے کرنے

اعدادوشمار کے مطابق، کہ رہائش کے انتخاب پر اثر انداز اہم عوامل میں سے ایک اپارٹمنٹ عمارتوں، اپارٹمنٹ کی ادائیگی کی شرائط کی تعمیر میں ان کے تجربے کے معاہدہ کے فارم، نہ گھر کے پڑوس میں بنیادی ڈھانچے کی دستیابی، اور ڈویلپر کی ساکھ، نہیں ہے.

تاہم، ایک فرد HBC میں شامل ہونے کا فیصلہ کیا ہے تو، آپ کو کئی اہم نکات پر توجہ دینے کی ضرورت ہے:

• تعمیراتی کمپنی اور HBC درمیان سرمایہ کاری کے معاہدے چیک کریں. شریک آپشن خود ڈویلپر کے طور پر کام کرتا ہے تو اس سے بہتر ہے. اس صورت میں، HBC کثیر المنزلہ عمارتوں کی تعمیر کے لئے مجموعی طور پر ذمہ داری ہے.
• کے باقی دریافت کریں : قانونی دستاویزات ایک عمارت پرمٹ، زمین کی لیز یا ملکیت اترنے کا حق.
• HBC کے چارٹر کے ساتھ اپنے آپ کو واقف. خاص طور پر توجہ کوآپریٹو سے داخلی اور خارجی لیے حالات کو ادا کی جانی چاہئے. اور یہ بھی شراکت کی ادائیگی اور اپارٹمنٹ کی وصولی کے حکم پر.

مندرجہ بالا دستاویزات کی تمام واضح اور شفاف ہیں، تو یہ تعاون پر مبنی کے ساتھ ایک معاہدے پر نتیجہ اخذ کرنا محفوظ ہے.