ماسکو میں رہائشی عمارتوں کا دورہ اضافی پروگرام

ایک گھر کثیر اپارٹمنٹ پر غور کیا جاتا ہے اگر یہ دو یا اس سے زیادہ اپارٹمنٹ پر مشتمل ہوتا ہے جس میں گھر کے قریب یا اس کے عام استعمال کی جگہ پر ملحقہ زمین کا نشانہ بنایا جاتا ہے. اس گھر میں باقی جائیداد مالکان کے ساتھ عام ملکیت کے عناصر ہیں، جو ٹاؤن پلاننگ کوڈ کی طرف سے قائم ہے. طریقہ کار کی سفارشات کے مطابق، اپارٹمنٹ کی عمارت میں، انفرادی گھر کے برعکس، غیر منقولہ جائیداد میں دو حصوں شامل ہیں:

1. رہائشیوں جو رہائشی اور غیر رہائشی مقاصد میں استعمال ہونے کا ارادہ رکھتے ہیں، جبکہ وہ روس کے فیڈریشن کے علاقے میں رجسٹرڈ شہریوں کی جائیداد کی حیثیت رکھتے ہیں.
2. مشترکہ ملکیت، جو مالکان کے درمیان ملکیت کے مفاد میں تقسیم ہوتا ہے.

کام کا کیا مطلب ہے؟

دارالحکومت کی مرمت کا پروگرام دستاویزات کا ایک مکمل مجموعہ ہے، جس کے مطابق تمام تکنیکی اقدامات کئے جائیں. مرمت کا موجودہ نظام یہ فرض کرتا ہے کہ مرمت اور تعمیراتی تبدیلیوں کو واضح طور پر بیان کردہ وقفے پر کیا جانا چاہئے، جو سختی سے مرتب شدہ اور سختی سے نافذ ہوسکتی ہیں. دیگر تمام شرائط اور کام کی جلد ایک قانونی عمل کی طرف سے اتفاق کیا جاتا ہے.

ماسکو میں رہائشی عمارات کی بحالی، ہمارے ملک کے دوسرے شہر کی طرح، اس حقیقت کی وجہ سے بعض حصوں، ڈھانچے، افادیتوں اور سامان کی بحالی یا بحالی میں شامل ہے کہ وہ جسمانی طور پر پہنا یا تباہ ہو جاتے ہیں. اس کے علاوہ، ان کاموں کے فریم ورک کے اندر اندر، مخصوص ڈھانچے کی غیر جانبداری کے نتائج کو ختم کر دیا جاتا ہے، اندرونی بہتری کی جاتی ہے، یہ عمارت کی جدیدیت ہے.

آلودگی کی اقسام

عمارتوں اور ڈھانچے کی خانہ خانہ کو پیچیدہ اور منتخب کیا جا سکتا ہے - اس پر انحصار کرتا ہے کہ عمارتوں کی تکنیکی حالت کیا ہے جو مرمت کی ضرورت ہے، ان کی منصوبہ بندی کے فیصلے کی خصوصیات، اور داخلی بہتری کی ڈگری. پیچیدہ کاموں میں، ساختی عناصر اور انجینئرنگ کا سامان زیادہ جدید عناصر کی طرف سے تبدیل کر دیا گیا ہے. اور مرمت مکمل طور پر یا اس کے علیحدہ حصے کے طور پر پوری عمارت پر کیا جا سکتا ہے. پیچیدہ مرمت کے معاملے میں، کام کیا جانا چاہئے، جو قانون کی طرف سے قائم ہے FZ-185، آرٹ. 15. سامان استعمال کرنا چاہئے کہ اس ساخت کو یقینی بنائے گا کہ ڈھانچے اور نظام کی معیاری زندگی کی مرمت سے گریز ہوجائے. کام کے بعد، اپارٹمنٹ گھر کو تمام آپریٹنگ ضروریات کو پورا کرنا لازمی ہے، جو اس کو پیش کیا جاتا ہے.

منتخب مرمت کی صورت میں، گھر اور آلات کے انفرادی ساختی عناصر کا ایک مکمل یا جزوی متبادل مکمل طور پر ان کے جسمانی اور فعال لباس پہنچایا جاتا ہے. منتخب مرمت کرنے کے لۓ، انفرادی ڈھانچے اور عمارت کے عناصر کی تکنیکی حالت پر غور کرنا ضروری ہے.

کون ذمہ دار ہے؟

مرمت کرنے کا فیصلہ اکثر گھریلو مالوں کی ایک عام میٹنگ میں لیا جاتا ہے. اکاؤنٹ میں لے جانے والے کئی قواعد موجود ہیں:

1. اپارٹمنٹ کی عمارت میں صرف عام جائیداد کی مرمت کی جا رہی ہے.
2. عام اثاثے کی ساخت میں، صرف وفاقی قانون نمبر نمبر 85 کے آرٹیکل 15 کے حصہ 3 میں بیان کردہ صرف ان ساختار عناصر اور مواصلاتی نظام کی مرمت کی جاتی ہیں.
3. وفاقی قانون کی طرف سے قائم کے طور پر، حجم میں گھروں کی کیپٹل مرمت لازمی ہے.

یہ تمام حالات پیدا ہوئیں تاکہ ایک بار پھر کئی مسائل حل ہوجائیں. سب سے پہلے، اپارٹمنٹ عمارتوں کی توانائی کی کارکردگی کو بہتر بنانے کے لئے یہ ضروری ہے. دوسرا، شہریوں کے وجود کے لئے مناسب حالات پیدا کرنا ضروری ہے. تیسری، جدید وسائل اور نئی ٹیکنالوجی کا استعمال ہر عمارت کی جدیدیت کو یقینی بناتا ہے. ایک ہی وقت میں، جدیدیت کا مطلب یہ ہے کہ جدید پلاننگ کے حل، انجینرنگ کے سامان کو اپ ڈیٹ کرنے کے لئے لازمی تدابیر، تاکہ عمارت کو بالآخر موجودہ ضروریات کو پورا کریں.

عام ملکیت میں کیا شامل ہے؟

مکمل طور پر سمجھنے کے لئے، اس سہولت کا توازن کیا ہے، یہ سمجھنا اہم ہے کہ پراپرٹی عام کیا جاتا ہے. قواعد کے مطابق، جائیداد کی تشکیل، رہائشی خود کے مالکان کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے، جو اپنے احاطے کو برقرار رکھنے کے فرائض انجام دیتا ہے. عام املاک کے مواد پر کنٹرول کو سرکاری حکام کی طرف سے فرض کیا جاتا ہے، لیکن وہ انتظامی کمپنی کے انتخاب کے لئے مقامی سرکاری اداروں کے ذریعہ کھلا مقابلوں تیار اور منعقد کررہے ہیں. اس صورت میں، عام حصوں گھر کے ان حصے ہیں جو معاون فنکشن انجام دیتے ہیں. گھر میں عام استعمال کے پریمیز ہیں:

• سیڑھیاں؛
• لفٹ؛
• سیڑھیاں اور شافٹ؛
• کوریڈورز؛
• مختلف سیلزر (تکنیکی، وہیلچیر).

یہ سب کچھ ہے جو اپارٹمنٹ کا حصہ نہیں ہے اور انفرادی استعمال کے لئے نہیں ہے، قوانین کے مطابق، عام سمجھا جاتا ہے. اس طرح، ان پیرامیٹرز کے ساتھ اپارٹمنٹس کی عمارتوں کی مرمت کے لئے پروگرام لازمی طور پر بنائے جائیں.

اتوار میں کیا شامل ہے؟

لہذا، ہم نے فیصلہ کیا کہ ہر اپارٹمنٹ کی عمارت میں ایک عام اور انفرادی جائیداد موجود ہے. اس کے مطابق، مرمت کا کام انجام دینے کا ایک منصوبہ بھی تیار کیا گیا ہے. اس طرح، ماسکو میں رہائشی عمارات کے اضافے سے پتہ چلتا ہے کہ مندرجہ ذیل خدمات کو سرمایہ کاری کی سرگرمیوں کے فریم ورک میں نافذ کرنا چاہئے:

1. داخلی انجنیئرنگ سسٹم (جو کہ گرمی، گیس، پانی اور بجلی ہے) کی مرمت کی گئی ہے.
2. لفٹ کے سامان کو مرمت یا تبدیل کرنا لازمی ہے اگر اسے غیر فعال ہونے کی ضرورت ہو.
3. چھت کی مرمت کی جا رہی ہے، اس کے ساتھ ساتھ اساتذہ عام اثاثے کو سمجھا جاتا ہے.
4. فرائڈ اور بنیاد پر مرمت کا کام کیا جاتا ہے.

عام قانونی کارروائیوں کے مطابق، دارالحکومت کی مرمت فنڈ ان تمام کاموں کو فنانس میں مصروف ہے، جو شراکت کے مطابق بنائے گئے ہیں، جو قانون کے ذریعہ بھی کم از کم رقم قائم کی جاتی ہیں. اس کے علاوہ، اس فنڈ کے فنڈز کو اضافی طور پر موڈ کی موصلیت، ایک معدنی چھت کی تنصیب اور اس سے باہر نکلنے کا آلہ، مادہ کی تنصیب، پورے گھر میں عام طور پر، مختلف تھرمل یونٹس کی تنصیب کی ہدایت کی جا سکتی ہے . اگر مالکان کم از کم رقم کے اوپر شراکت میں اضافہ کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو یہ فنڈز عام طور پر گھر میں مرمت کرنے کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے. اس کے علاوہ، بعض فنڈز کو ریاستی معاونت کے ذریعہ بھی جا سکتا ہے، جو روسی فیڈریشن کے مخصوص موضوع کی طرف سے فراہم کی جاتی ہے. یہ ایک ایسی حکمرانی کے طور پر، اس طرح کی مدد کی بنیاد پر ہے، کہ ہمارے ملک کے کئی شہروں میں علاقائی مرمت کا کام کیا جاتا ہے.

معمولی عمل: کیا یاد ہے؟

قانون سازی کے مطابق، بروقت انداز میں سرمایہ کاری کی جاتی ہے - یہ واضح طور پر ریگولیٹری قانونی کارروائیوں کی طرف سے منظم ہے. لہذا، گھر میں عام جائیداد کی مرمت کے لئے اوہودال پر قانون کم از کم رقم ادا کرتا ہے. ایک بار پھر، قانون سازی کے مطابق، اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تکنیکی حالت کی جانچ پڑتال پر کام کا نظام طے کیا جاتا ہے. قانونی کارروائیوں کے مطابق، ایک علاقائی آپریٹر منتخب کیا جاتا ہے، اس کی جائیداد کی تشکیل کا تعین کیا جاتا ہے، اور حلقوں کی دستاویزات پیدا کی جاتی ہیں جو اپنی سرگرمیاں قائم کرے گی.

ماسکو میں رہائشی عمارتوں کی بڑی بحالی کے لۓ ریاستی خدمات کو کس طرح کے حکم میں اور عام شرائط کی وضاحت کی گئی ہے. ریاست یہ ہے کہ، اگر ضروری ہو تو، سرمایہ کاری کی مرمت کے پروگرام کے عمل کے لئے قرض، قرض اور دیگر فنڈز جاری کرنا چاہئے. ریاستی سطح پر، علاقائی پروگراموں کو قائم کرنے کا عمل بھی نگرانی کیا جاتا ہے.

علاقائی پالیسی کی خصوصیات

علاقوں میں، اوہودال پروگرام اس کی اپنی خصوصیات ہیں:

1. اپارٹمنٹ کی عمارت کی سرمایہ کاری کی شرائط کی شرائط کی وضاحت کریں، جو عام طور پر قبول ہونے سے مختلف ہوسکتا ہے.
2. یہ پروگرام روس کے فیڈریشن کے ہر اجزاء کے ایگزیکٹو اتھارٹی کی طرف سے منظور کیا جاتا ہے.
3. یہ ریاستی سطح پر مالی امداد کی ممکنہ فراہمی فراہم کرتا ہے.

علاقائی پروگرام کئی اجزاء پر مشتمل ہے. سب سے پہلے، یہ تمام اپارٹمنٹ عمارتیں شامل ہیں، جو قرارداد کے مطابق مرمت کی جانی چاہیے. اس فہرست سے، ہنگامی اور تباہی عمارتوں کو خارج کر دیا گیا ہے. دوسرا، گھروں کو پروگرام سے خارج کر دیا گیا ہے، جس میں ساختی عناصر (جس کا ہے، چھت، دیواروں یا بنیاد) میں 70 فیصد سے زائد جسمانی لباس ہے. تیسری، علاقائی اوورحل گھروں کا احاطہ نہیں کرتا ہے، جس کی بحالی ایک مربع میٹر رہائشی عمارت سے زیادہ خرچ کرے گی. اپارٹمنٹس کی عمارتوں کی مرمت کے لئے علاقائی پروگرام کے بعد، کام کے لئے شرائط اور طریقہ کار اور ان کے فنانس کے ذرائع کو چھ ماہ کے اندر مقرر کیا جانا چاہئے. روسی فیڈریشن کی معمولی کارروائییں بھی اس حقیقت کے بارے میں بتاتی ہیں کہ اس میں تین یا کم اپارٹمنٹ شامل ہیں جن میں علاقائی پروگرام میں شامل نہیں ہوسکتا ہے. پروگرام کی خاصیت یہ ہے کہ اس کی منظوری اور منظوری کے بعد، اس میں کوئی تبدیلی نہیں کرنا ناممکن ہے.

ماسکو میں رہائشی عمارات کی کیپٹل کی مرمت اور روسی فیڈریشن کے کسی اور موضوع کو علاقائی پروگرام میں اشارہ کیا جاتا ہے. ایک ہی وقت میں، پہلے ان گھروں میں مرمت کی جاتی ہیں جو سب سے پہلے نجات پائیں گے. قانون سازی کے مطابق، ہر علاقائی پروگرام کو ہر سال اپ ڈیٹ کیا جانا چاہئے.

شراکت کیا ہیں؟

مالکان کو ماہانہ تنصیبات ادا کرنا لازمی ہے، جس کے تحت مرمت اور بحالی کا کام بعد میں کیا جائے گا. کم از کم سائز ٹاؤن منصوبہ بندی کوڈ کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے، لیکن مالکان یہ چاہتے ہیں تو رقم زیادہ ہوسکتی ہے. اگر ہاؤسنگ ہنگامی ہے یا ختم ہو جائے گا تو پھر مالکان کو کوئی فنڈ نہیں دینا چاہئے. کوڈ کے مطابق، کرایہ داروں کو 8 ماہ کے اندر اندر کیپٹل مرمت کے لئے شراکت ادا کرنا ضروری ہے. ماسکو کے علاقے، مثال کے طور پر، اس مدت کو تین کیلنڈر مہینے تک کم کر دیا. یہ ان شراکتوں سے دلچسپی کی قیمت پر ہے جو دارالحکومت مرمت کا فنڈ بنایا گیا ہے. ہاؤسنگ کے مالکان خود کو منتخب کرسکتے ہیں، اس طرح وہ اس فنڈ کو تشکیل دیں گے:

1. ایک خاص اکاؤنٹ پر بڑی مرمت کیلئے شراکت کی منتقلی کے لۓ.
2. منتخب آپریٹر کے اکاؤنٹ میں فنڈز منتقل کریں.

پہلی صورت میں، مالکان کو ماہانہ شراکت کی رقم کا تعین کرنے کی ضرورت ہے (یہ ریگولیٹری قانونی کام کے ذریعہ کم از کم مقرر نہیں ہے)، دارالحکومت مرمت کے کاموں کی فہرست، اپارٹمنٹ کی عمارت کے دارالحکومت کی مرمت کی شرائط قائم کرتے ہیں، اکاؤنٹ ہولڈر کو تفویض کریں اور وہ کریڈٹ تنظیم کو منتخب کریں جو اسے کھولیں گے. دوسرا معاملہ میں، مالکان صرف ایک علاقائی آپریٹر کا انتخاب کریں گے، وہی وہی ہے جو سب سے اوپر کے مسائل سے نمٹنے کے لۓ گا. ہاؤسنگ کے مالکان کو 6 ماہ کی مدت دی جاتی ہے، جس کے دوران ان کو فنڈ بنایا گیا ہے. اسی وقت، کسی بھی وقت فنڈ کے قیام کا راستہ تبدیل کیا جاسکتا ہے - پھر اس کے احاطے کے مالکان کے عام فیصلے سے. عام طور پر، مینجمنٹ کمپنی کی تبدیلی سے متعلق تمام فیصلے یا شراکت کی رقم کا تعین عام اجلاس میں لیا جاتا ہے.

میں فنڈ سے کہاں پیسے خرچ کر سکتا ہوں؟

قانون کے مطابق، اپارٹمنٹ عمارتوں کی بڑی مرمت فنڈ کی قیمت پر کیا جاتا ہے. یہ ہے، کسی بھی تعمیراتی کام اور منصوبے کی دستاویزات کی ترقی ان فنڈز سے ادا کی جا سکتی ہے. اس کے علاوہ، فنڈ سے پیسہ بھی دیگر مقاصد کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے، مثال کے طور پر، اگر تعمیراتی نگرانی کی خدمات ادا کرنے کی ضرورت ہے، مرمت کے لئے لیئے گئے قرضوں کو دوبارہ ادائیگی، ضمانت حاصل کرنے اور ضمانت حاصل کرنے کے اخراجات کو پورا کرنے کی ضرورت ہے تو اسے دوبارہ شروع کرنے کے لۓ قرض لینے کی ضرورت ہے. اگر اچانک ایک عمارت ہنگامی طور پر تسلیم کیا جاتا ہے یا توڑنے کے تابع ہے، تو اس فنڈز میں حصہ لینے والے تمام فنڈز گھر میں احاطے کے مالکان کے درمیان تقسیم ہوتے ہیں.

ماسکو میں کیا ہے؟

جیسا کہ پہلے ہی ذکر کیا گیا ہے، روسی فیڈریشن کے ہر اجزاء میں ایک علاقائی پروگرام منظور کیا جاتا ہے، جس کے مطابق تکنیکی اور مرمت کے اقدامات کئے جاتے ہیں. مسکو میں، 2014-2016 کے لئے ایسے پروگرام کی منصوبہ بندی کی گئی ہے. کئی سالوں سے، یہ کئی کام انجام دینے کی منصوبہ بندی کی ہے.

1. عام جائیداد کی مرمت اور کئی ساختہ عناصر. 2013 میں، ان کاموں کے فریم ورک کے اندر، 390 اپارٹمنٹ عمارتوں کی مرمت کی گئی.
2. عمارتوں کے چہرے کی مرمت کرنے کے لئے، جو مسکو کے مرکزی حصے میں واقع ہیں.
3. اپارٹمنٹ عمارتوں میں لفٹ کے سامان کی جگہ پر کئی کام انجام دیں

گزشتہ چند سالوں میں دارالحکومت میں، ایک ماڈل تیار کیا گیا ہے، جس کے مطابق ریاستی مالیاتی مجوزہ مالکان کی طرف سے کئے جانے والی مرمت کا کام. یہی ہے، شہر گھروں کے مالکان کو سبسڈی مختص کرتا ہے، اور وہ ان کے وسائل سے محروم رقم ادا کرتے ہیں. اسی وقت، اس مقاصد کے بارے میں 95 فیصد فنڈز شہر کے بجٹ سے مختص کیے جاتے ہیں، جبکہ رہائشی عمارتوں میں سے تقریبا 5 فیصد رہائشیوں کو اپنے آپ کی قیمتوں میں مرمت کردی گئی ہے.

ماسکو کیپٹل ہاؤل پروگرام

ماسکو کے علاقے میں، 2014-2038 کو ڈھکنے کا ایک وسیع پیمانے پر پروگرام تیار کیا گیا تھا. اس وقت کے دوران، حکام نے مرحلے میں کئی کاموں کو حل کرنے کا ارادہ رکھتا ہے. ایک ہی وقت میں، پروگرام جدید اور توانائی سے موثر مواد اور ٹیکنالوجی کے استعمال کا باعث بنتا ہے. پروگرام یہ ہے کہ رہائشیوں کے لئے محفوظ اور منصفانہ رہنے والے حالات پیدا ہو. ماسکو کے علاقے میں مرمت اور تکنیکی اقدامات مراحل میں کئے جائیں گے.

* اعدادوشمار نافذ کیا جائے گا کے طور پر اعداد و شمار کو اپ ڈیٹ کیا جائے گا

پروگرام کے دوران مرمت شدہ تمام گھروں کو توانائی کی کارکردگی کی کلاس مل جائے گی. کلاس کی تفویض دفاع وزارت کے ریاست ہاؤسنگ معائنہ کی نگرانی کے تحت کئے جائیں گے. اس صورت میں، ہنگامی نہیں اور تباہی کے تابع نہیں ہوسکتا ہے اس کی بڑی مرمت کی جائے گی، اور یہ فہرست روسی فیڈریشن کے ہر مخصوص موضوع کے پروگرام میں منظور کی جائے گی.

اس طرح، ہاؤسنگ تنظیم کاموں کی ایک پیچیدہ ہے جس کا مقصد ہاؤسنگ زیادہ آسان اور سازگار بنانا ہے، جبکہ ہر عمارت کی کارکردگی کی خصوصیات بہتر بنتی ہے.