عنوان کی انشورنس ایک اپارٹمنٹ خریدنے جب: پالیسی ڈیزائن، حالات

آج ہم ایک بہت دلچسپ سوال کو دیکھو - ریئل اسٹیٹ عنوان انشورنس. یہ کیا ہے اور کیوں آپ کو کرنے کی ضرورت ہے؟

بنیادی طور پر، یہ موضوع رئیل اسٹیٹ میں اضافی فنڈز کی سرمایہ کاری کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں وہ لوگ جو کرنے کے لئے دلچسپی کا باعث ہو سکتا ہے. بہت سے مشکلات سے آپ کی حفاظت کر سکتے ہیں عنوان کی انشورنس - مستقبل قریب میں آپ کسی اپارٹمنٹ، گھر یا کاٹیج زمین کی ملکیت حاصل کرنے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں تو.

حقیقت یہ ہے کہ آپ کو ایک گھر خریدنے جب، ملکیت ہے جس کے بار بار اس کے مالک کو تبدیل کر دیا ہے، آپ اپنے آپ کو ایک خطرناک پوزیشن میں ڈال دیا ہے. جائیداد حاصل کرنے کے لئے آپ کا حق کسی بھی وقت پچھلے مالکان میں سے ایک میں چیلنج کیا جا سکتا ہے. بنیادوں پر قائم کیا جا سکتا. کی انشورنس املاک کے حقوق کے عنوان صرف اس طرح کے خطرات سے بچانے کے لئے کرنا ہے. ہم سے زیادہ سمجھ لیتے ہیں.

عنوان کی انشورنس کیا ہے

لہذا، اصطلاح "رئیل اسٹیٹ عنوان انشورنس" سے مراد کیا ہے؟ یہ کیا ہے؟ لہذا، جائیداد کا حق کھونے ٹرانزیکشن کو چیلنج کیا ہے اور باطل کیا جا کرنے کے لئے تھے تو کے خطرے کے خلاف تحفظ فراہم کرتا ہے کہ ایک انشورنس کی مصنوعات سے ملاقات کی. یہ دلچسپ امر ہے کہ ایسی پالیسی ایک شخص مستقبل اور پہلے ہی ایک بار ہوا ہے، اس کے ممکنہ نتائج میں ہو سکتا ہے پر نہیں حفاظت کرتا ہے. عنوان کی انشورنس کا معاہدہ اس طرح کے واقعات کے وقت پارٹیوں میں سے کسی کو معلوم نہیں ہے اور خود کو ظاہر نہیں کرتا ہے.

نام ہے جس میں ایک مخصوص جائیداد کی ملکیت کو خصوصی حق کی تصدیق ایک دستاویز کا مطلب ہے کے جملہ "قانونی عنوان"، کی طرف سے بیان کی پالیسی سے آتا ہے.

تاریخ کرنے کے لئے اس طرح کے معاہدوں اکثر جائیداد کی انشورنس کے معاہدے ایک ہی وقت میں یہ نتیجہ اخذ کیا جاتا ہے. اس کی خاصیت کو اکثر طویل قانونی کارروائیوں زنجیروں سے مشروط ہے. ایک ہی اپارٹمنٹ کئی بار فروخت کیا جا سکتا ہے، کسی بھی طرح سے، وراثت اور ہاتھ ہاتھ سے منتقلی میں عطیہ کا اعتراض، وحشت، عدلیہ کے فیصلے کی بنیاد بن جاتے ہیں. ان اقدامات میں سے کسی میں قانونی غلطی ہے تو، یہ اس مخصوص ٹرانزیکشن، بلکہ بعد کے تمام چیلنج کیا اور باطل کیا جا سکتا ہے نہ صرف ہے. ان اقدامات کے نتیجے میں املاک کے موجودہ مالک جائیداد حاصل کرنے کے حق سے محروم. سب سے زیادہ مثبت جائزے بس اور اس خطرے کے خلاف کے مالک کی حفاظت کرتا ہے جس کا عنوان انشورنس،.

کیوں اسے کرو

ایک اپارٹمنٹ، گھر یا کاٹیج حاصل کرنے کی املاک کے نقصان کی صورت میں کئے جانے والے نقصانات کے لئے معاوضہ - اہم نتیجہ ایک شخص کی خدمت کی اس قسم سے حاصل کرتا ہے. اس کے علاوہ، بیمہ واقعہ کے ساتھ منسلک اضافی نقصانات کی آفسیٹ سے متعلق دیگر معاوضے کا معاہدہ میں فراہم کیا جا سکتا.

انشورنس صورت یہ دستاویزی کیا یہ حقیقت ہے کہ آپ کا سامنا کرنا پڑا تسلیم کیا جاتا ہے اصل نقصان کا نقصان (مکمل طور پر یا جزوی طور پر) کے ساتھ منسلک رہائش کی ملکیت. جب یہ واقعہ پیش آیا، اس سے قطع نظر اپنے ایمان کی اور ایک عدالت کے فیصلے کی بنیاد پر، طاقت میں داخل ہے.

عنوان کی انشورنس کی حفاظت کرتا ہے کی طرف سے

کسی جائداد، خاص طور پر ہاؤسنگ، کے حصول کے لئے ایک متوازن اور ذمہ دار نقطہ نظر کی ضرورت ہے. یہ اکاؤنٹ میں ہر تفصیل، ہر ممکن مصیبت لینے کے لئے اہم ہے. سرکاری اعدادوشمار کے رئیل اسٹیٹ میں کی جانے والی ٹرانزیکشنز کا ایک چھوٹا سا ایک سے زائد فیصد مطابق، عدالت کے طور پر جعلی تسلیم کیا. یہ تھوڑا سا ہونے لگتا ہے، لیکن اس سے یہ آپ کو ذاتی طور پر تعلق نہیں ہے اگر.

چیلنج کی وجوہات مختلف ہو سکتی ہے. مثال کے طور پر نجکاری کے دوران اکاؤنٹ میں بچے کے مفادات نہیں لیا گیا تھا. یہ پہلے ہی لین دین کو چیلنج کرنے کے لئے ایک بنیاد ہے. اور یہ دو یا تین سال بعد بھی کیا جا سکتا ہے.

دھوکہ دہی کے منصوبوں اکثر یہ ہاؤسنگ، عنوان انشورنس کے سامنے آ چونکہ جب ایک اپارٹمنٹ کی خرید کا یقین کرے گا کہ perekochuyut نہیں "سیاہ" Realtors کی جیب میں آپ کی محنت کی کمائی.

بالکل، سودا کے برابر ہوتی ہے اس سے پہلے احتیاط سے تمام دورنما اور خریدی رہائش کے اوٹ چیک کریں. لیکن یہ بہت پیچیدہ ہو سکتا ہے. حقیقت یہ تاریخی دستاویز اکثر انکار کر رہے ہیں کہ املاک کو ماضی میں کی گئی تمام لین دین پر اعداد و شمار فراہم کرنے کے لئے. وہ آخری مالک نے مبینہ طور پر کافی کے اعداد و شمار کی طرف سے انکار کے لئے حوصلہ افزائی. عملی طور پر، یہ ایسا نہیں ہے. یہ ایک بہت پہلے کے مالک کا اعلان کر سکتے ہیں، اور بعد کے تمام مالکان کے حقوق، کوئی بات نہیں ہے کہ وہ ہو سکتا ہے کہ کس طرح بہت سے، اگر عدالت نے کالعدم قرار دے دیا جائے گا. جائیداد عنوان انشورنس فروخت کے عمل زیادہ محفوظ ہوتا ہے یہی وجہ ہے کہ ہے.

ٹرانزیکشن کو چیلنج اور فاسد کر سکتے ہیں جب

کئی حالات سودا باطل کو پہچان سکتے ہیں، جس میں موجود ہیں:

• جعلی دستاویزات کے ڈیزائن میں؛
• جائیداد کے لئے کی وجہ سے پچھلے مالکان میں سے ایک کا بلا معاوضہ قرض کے سبب پکڑ لیا.
• اپارٹمنٹ سچے مالک کی طرف سے نہیں خریدا گیا تھا؛
• بیچنے والے لین دین انجام دینے میں ان کے "دوسرے نصف" کے اختلاف کے بارے میں خاموش ہے.
• سابق مالکان کے ورثاء کے دعوی پر ایک گھر خریدا.

کچھ دوسرے معاملات میں، عنوان انشورنس اپارٹمنٹ بھی حقوق املاک کے نقصان یا حد کی وجہ سے ہونے والے نقصانات کی طرف سے ایک نئے مالک کو محفوظ بنانے کے کر سکتے ہیں:

1. ٹرانزیکشن بیچنے والے ایک معمولی ہے کے وقت، وہ ایک ذہنی خرابی کی شکایت میں مبتلا یا عدالت سے کام کرنے کی صلاحیت میں محدود کر دیا گیا.
2. دستاویزات کے موجودہ قانون سازی کی خلاف ورزی میں تیار کیا گیا.
3. گمشدہ طاقت دائیں ٹرسٹی، مقدمات ٹرانزیکشن بیچنے والے کی طرف سے بنایا گیا ہے، جہاں میں نے ذاتی طور پر نہیں ہے.
4. سودا دھوکہ دہی یا تشدد یا دھمکیوں کے زیر اثر یہ نتیجہ اخذ کیا گیا تھا.

کتنا یہ قیمت ادا کرنی پڑتی

لہذا اگر آپ کو عنوان کی انشورنس جاری کرنے کا فیصلہ کیا ہے. کتنی ایسی پالیسی، اور جو اس کی قدر انحصار ہے؟ انشورنس کی رقم جماعتوں کے درمیان معاہدے کی بنیاد پر لیا جاتا ہے. زیادہ تر مقدمات میں، یہ ان پیرامیٹرز میں سے ایک کے مساوی ہے:

• مارکیٹ (حقیقی) کے معاہدے پر دستخط کرنے کے وقت جائیداد کی قیمت؛
• ایسی رہائش (متبادل لاگت) کے حصول کی لاگت؛
• متبادل لاگت، ایک ہی اعتراض کی تعمیر کے لئے درکار رقم یعنی؛
• رقم کریڈٹ کے معاہدے میں مخصوص (زیر التوا ہے تو)؛
• معاہدے کے تحت رہائش کے اخراجات، جس کے تحت کی ملکیت حاصل کر رہے تھے.

کیا بیمہ کی شرح کے سائز پر اثر انداز ہوتا

ایک انشورنس بھی کئی پیرامیٹرز پر منحصر ہے کے طور پر بنانے کے لئے ادائیگی کی ہے کہ آپ:

• قدر رقم بیمہ شدہ؛
• خطرے کی رقم معاہدے میں اکاؤنٹ میں لے لیا؛
• ایک گھر یا اپارٹمنٹ (پچھلے مالکان کی تعداد) کی تاریخ؛
• دستیابی فرنچائز اور اس کے سائز؛
• ریگولیٹری فریم ورک گزشتہ لین دین یا نجکاری کے وقت موجود ہے کہ کی خصوصیات؛
• پالیسی کی مدت.

ان تمام عوامل پر منحصر ہے، عنوان کی انشورنس کے لئے ٹیرف بیمہ رقم کا 0.1 5 فیصد کی شرح سے حساب کیا جا سکتا ہے. یہ سب معاہدے کی شرائط پر منحصر ہے.

ڈیزائن کے قوانین

انشورنس کی یہ قسم نہ صرف ثانوی مارکیٹ پر رہائش کے حصول کی صورت میں متعلقہ ہے. نئی عمارت میں ایک گھر خریدنے جب ریل اسٹیٹ عنوان انشورنس کے ساتھ ساتھ آپ کی حفاظت کرے گا. معاہدے کی صحیح عملدرآمد کے لئے تیار رہنا چاہیے:

1. اثاثہ کی ملکیت کے (خرید، تحفہ، وراثت، وغیرہ) کے حق کی تصدیق ایک دستاویز.
2. ریاست رجسٹریشن کے سرٹیفکیٹ.
3. ڈیٹا شیٹ ہاؤسنگ.
4. گھر ورڈ سے باہر نکالیں.
5. گھر یا زمین کی منصوبہ (یہ ان اشیاء کی انشورنس کے لئے آتا ہے تو).

ایک بیمہ واقعہ تو کیا کیا جائے

ایک ایسی صورت حال نہیں تھی تو عنوان انشورنس اب بھی ہاتھ ہے، جہاں آپ کو فوری طور پر اپنے آایسی مطلع کرنا چاہئے. آپ کو ذاتی طور پر مندرجہ ذیل دستاویزات فراہم کرنے کے لئے جتنی جلدی ممکن ہو دور آنے کے لئے کی ضرورت ہے:

• قومی پاسپورٹ یا آپ کی شناخت کی دیگر ثبوت؛
• عنوان کی انشورنس کی ایک درست کنٹریکٹ؛
• اصل اور حاصل کی جائیداد کی بیگانگی کی حقیقت قائم ایک عدالت کے فیصلے کی ایک نقل.

دستاویزات سپریم کورٹ کے محتاط تجزیے آپ کے معاہدے کی پوری رقم ادا کرنے کی ضرورت ہے کے بعد. اس کے علاوہ، انشورنس جیسے دیگر اخراجات، کا معاوضہ پر ایک آئٹم شامل کیا گیا تھا کہ اگر قانونی اخراجات، پیسے آپ کو بھی واپس کر دی جائے گی.

حفاظتی خصوصیات

بدقسمتی سے، عنوان انشورنس کے لئے کنٹریکٹ ہمارے ملک میں بھی مقبول نہیں ہے. اس کے علاوہ، بہت سے لوگوں کو اس طرح کے کسی بھی امکان کے وجود کی بھی آگاہ نہیں ہیں. لہذا، انشورنس معاہدے کے اختتام پر اکثر غلطی کرتے ہیں، جس کی موجودگی سنگین نتائج جب بیمہ ایونٹ کی طرف جاتا ہے.

کنٹریکٹ مندرجہ ذیل نکات پر توجہ دینا چاہئے پر دستخط میں:

1. یہ ایک معاہدہ ہے جس میں انشورنس خطرات کی ایک جامع فہرست نہیں ہے پر دستخط کرنے کے لئے ضروری نہیں ہے. امکانات کچھ صورتحال کو صرف اکاؤنٹ، اس کے بعد کی ادائیگی سے انکار کی قیادت جس میں نہیں لیا جائے گا. کنٹریکٹ مخصوص کیا جائے گا اگر معاوضہ، حقوق املاک کے نقصان کے ساتھ مشروط ہے کہ قطع نظر اس وجہ سے یہ سب سے بہتر ہے.
2. برطانیہ میں سے کچھ کی پالیسی، معاوضہ صرف آپ کے براہ راست شرکت کے ساتھ کی جانے والی لین دین کے لئے ضروری ہے کہ شرط رکھی گئی ہے جس کے پیش کرتے ہیں. یہ بھی منفی ادائیگی کی رسید پر اثر انداز کر سکتے ہیں.
3. اکثر کنٹریکٹ میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے اختتام پر وہ حقیقت میں ہیں کے مقابلے میں ایک بہت چھوٹے رقم مشروع. اس ٹیکس کی رقم کو کم سے کم کرنے کے لئے اسی طرح کی ہے. لہذا، عنوان انشورنس معاہدے میں داخل کرنے کے لئے بہت اہم ہے، اگر بجائے فروخت کے معاہدے میں رجسٹرڈ ہے کہ ایک کے لین دین کی اصل قدر ہے.

اپنے رہن کے عنوان انشورنس کے subtleties

اکثر کے ساتھ ایک رہن بینکوں انشورنس زندگی اور صحت کو باہر لے جانا کسٹمر کی ضرورت ہوتی ہے. بینک کا ویسے بھی ان کی رقم حاصل کرنے کے لئے دلچسپی رکھتا ہے کیونکہ یہ حیرت انگیز نہیں ہے. بلا عنوان انشورنس میں عام طور پر، یہ بینک میں کوئی دلچسپی نہیں ہے، کیونکہ آپ اپنے آپ کو اصرار نہیں ہے، لیکن. یہاں تک کہ ایونٹ کی خریداری باطل قرار دے دیا جائے گا کہ میں، بینک نے آپ کے پیسے واپس کرنے کے لئے پڑے گا.

ویسے، اگر رہن عنوان انشورنس کے خریدار کے لئے بہت فائدہ مند ہے. سب کے بعد، معاہدہ ہے اس سے پہلے ایک انشورنس ایجنٹ احتیاط کیس ایک تعلیم یافتہ وکیل کی مدد کے ساتھ گاہک فراہم کرتے ہیں جس میں سے میں لین دین کی تمام تفصیلات کی جانچ کرنا واجب ہے. عام طور پر، بیمہ واقعہ کی موجودگی سے بچنے کے لئے ہر ممکن کوشش کروں.

insuring کے رہن عنوان معاہدے میں رقم کم نہیں کے مقابلے میں کہ آخر میں ادا کرنا پڑے گا میں داخل کرنے کی ضرورت ہے یاد کرنا ضروری ہے. جی ہاں، اور انشورنس کنٹریکٹ اسی عرصے کے لئے یہ نتیجہ اخذ کیا جانا چاہئے.

جب انشورنس کی مدد کے لئے نہیں جا رہا ہے؟

عنوان کی انشورنس کے لئے ایک مکمل علاج نہیں ہے. بدقسمتی سے، خطرات یہ کام نہیں کرتا جس کے لئے موجود ہیں. جائیداد خریدنے کے بعد جائیداد کے نقصان کے ساتھ منسلک نہیں ہے کہ ایک encumbrance ہے تو، ایک عنوان کی پالیسی آپ کی مدد نہیں کرے گا. اس کا کیا مطلب ہوتا ہے؟

یہاں ایک چھوٹی سی مثال ہے. تم ایک اپارٹمنٹ خریدا، اور تین سال کے بعد یہ انکشاف ہوا کہ یہ (ملکیت کے بغیر) کسی دوسرے شخص رجسٹرڈ ہے. لین دین کے وقت میں یہ غائب ہے (جیل میں مثال کے طور پر یا بیرون ملک کام کرنے کے لئے تھا)، اور اب واپس آ گیا ہے. وہ کہیں اور رہتے ہیں تو آئین کی چالیسویں مضمون کے مطابق، انہوں نے آپ کے گھر میں رہنے کا حق حاصل ہو گا. اس تناظر میں، صورت حال، بیمہ ایونٹ کی طرف سے تسلیم نہیں کیا جائے گا کہ کوئی بھی ملکیت کا دعوی کیا.

چنانچہ تمام برائیوں کے لئے ایک علاج کے طور پر عنوان کی انشورنس پر اعتماد نہیں کرتے. ناخوشگوار حالات سے بچنے کے لئے، آپ کو تمام خطرات کے خلاف خود کی حفاظت کے لئے اپنی کوششوں کی زیادہ سے زیادہ تعداد کو بنانے کے لئے کی ضرورت ہے.