ریل اسٹیٹ کی ملکیت کا رجسٹریشن. اپارٹمنٹ کی ملکیت کا رجسٹریشن

موجودہ قانون سازی کے مطابق، ریل اسٹیٹ کی ملکیت متعلقہ حکام کے ساتھ لازمی رجسٹریشن کے تابع ہے. یہ گھر، اپارٹمنٹ، دفاتر اور دیگر رہائشی اور تجارتی احاطے پر لاگو ہوتا ہے. لہذا، اعتراض کے بعد یا اس کی تعمیر کی تکمیل کے بعد ٹرانزیکشن کے بعد، یہ ناکامی کے بغیر اس عمل کو منتقل کرنے کے لئے ضروری ہے.

رجسٹریشن سروس

اس وقت، روس کا فیڈریشن کے علاقے پر صرف ایک واحد جسم ہے جسے اس عمل کا سامنا ہے. تنظیم کا مکمل نام وفاقی سروس اسٹیٹ رجسٹریشن، کاڈسٹر اور کارٹونگرافی ہے. یہ فیڈریشن کے تمام مضامین میں نمائندگی کرتا ہے اور شہریوں کے ساتھ ریل اسٹیٹ کے مقام پر کام کرتا ہے.

1998 تک اس مسئلے سے نمٹنے کے کئی ڈھانچے. زمین مخصوص کمیٹیوں اور عمارتوں میں علیحدہ علیحدہ رجسٹرڈ کیا گیا تھا - BTI میں. اس کے بعد، افعال ایک واحد سروس میں منتقل کردیئے گئے تھے، جو فی الحال بغیر کسی رعایت کے بغیر تمام رئیل اسٹیٹ کی اشیاء کا انتظام کرتی ہے.

کون دستاویزات جمع کرتا ہے

تمام ضروری کاغذات مالک کے ذریعہ Rosreestr (وہ یا تو ایک نجی شخص یا ایک قانونی ادارہ) یا ان کے نمائندے ہو سکتا ہے. ان کی فہرست بڑے پیمانے پر اعتراض کی قسم اور ملکیت میں داخل ہونے کا راستہ پر منحصر ہے. جب یہ انفرادی تعمیر کی جاتی ہے، تو یہ مسئلہ براہ راست مالک یا اس کے ذریعہ ملازمین کے ماہر سے ہوتا ہے. بنیادی مارکیٹ میں ایک اپارٹمنٹ کی خریداری کے معاملے میں، ڈویلپر دستاویزات کے جمع کرنے کے لئے ذمہ دار ہے، اور ملک کے ٹرانزیکشن کی منتقلی کے معاملے میں، نوٹری ذمہ دار ہے. اگر جائیداد کے اجنبی اس کی شرائط کے بغیر ہوتی ہے (یہ قانون سازی کی سطح پر اجازت دی جاتی ہے)، مالک کی درخواست پر، رجسٹریشن سے متعلق تمام معاملات کو آزادانہ طور پر یا اس میدان میں ماہرین کی طرف سے پیش کیا جا سکتا ہے. نئے مالک صرف اس عمل کو مکمل کرنے کے بعد ملکیت کا تصفیہ کر سکتا ہے.

ریل اسٹیٹ کی ملکیت کا رجسٹریشن - آپریشن بہت پیچیدہ نہیں ہے، لیکن بیوروکریٹک. ہر مخصوص صورت میں، آپ کو ضروری دستاویزات کی فہرست کی ضرورت ہے. اس وجہ سے، زیادہ تر شہری اپنے بیچنے والوں کو بیچنے والے کو ادا کرتے ہیں اور تمام کوششوں کو بدل دیتے ہیں. اگر مالک نے خود پر عملدرآمد کرنے کا فیصلہ کیا تو، سب سے پہلے اسے تلاش کرنے کی ضرورت ہے کہ اس کے لئے کونسی مدد کی ضرورت ہے اور کہاں لے جاۓ.

دستاویزات کی فہرست

جیسا کہ اوپر سے پہلے ذکر کیا گیا ہے، اس پر زیادہ تر انحصار کرتا ہے کہ ریل اسٹیٹ کی ملکیت کا حق کس طرح پیدا ہوتا ہے، اور کیا خاص سہولت شامل ہے. عملی طور پر، نجی افراد اکثر ہاؤسنگ سے نمٹنے کے لئے ہیں: اپارٹمنٹ، گھروں یا مضافاتی عمارات. اس سے آگے بڑھ کر، انفرادی افراد کے لئے رجسٹریشن کے بہت سے عمومی نوعیت مختلف متغیروں سے باہر نکلنا ممکن ہے جو ہم سے نمٹنے کے لئے ہے. سب سے پہلے، یہ زمین کے پلاٹ ہیں (انفرادی تعمیر یا باغبانی کے لئے). دوسرا، اپارٹمنٹ گھروں. تیسری، اپارٹمنٹ.

ریل اسٹیٹ کی ملکیت کی ابھرتی ہوئی کسی دوسری شخص (بیچنے والے، ڈونر یا ٹیسٹرٹر) یا بنیادی (اس کی مثال کے طور پر، ایک گھر کی تعمیر) کی منتقلی کی وجہ سے ہوسکتی ہے. Rosreestr پر لاگو جب، اعتراض اور دیگر نانوں کی قسم کے بغیر، آپ کو ایک سول پاسپورٹ پیش کرنے کی ضرورت ہو گی. اس کا ایک کاپی (یا کچھ بہتر) تیار کرنے میں کوئی تکلیف نہیں ہے، یہ بھی کام میں آسکتا ہے. ریاستی ڈیوٹی کی ادائیگی کے لئے اب بھی ایک رسید کی ضرورت ہے. ضروریات اور رقم، ایک اصول کے طور پر، معلومات کے موقف پر رکھی جاتی ہے. دستاویزات جمع کرتے وقت، ایک مخصوص فارم پر ایک درخواست بھریں. وہ دفتر یا Rosreestr کی سرکاری ویب سائٹ پر لے جایا جاتا ہے.

زمین کی ملکیت کا رجسٹریشن ایک قدیمہ پاسپورٹ کی بنیاد پر کیا جاتا ہے . ایک عنوان کے طور پر، فروخت، تحفہ، بارٹر، وارث کے حق کا سرٹیفکیٹ یا عدالت کے فیصلے کا معاہدہ ہوسکتا ہے. عمارتوں کی غیر موجودگی کا بھی سرٹیفکیٹ کی ضرورت ہوتی ہے (اگر وہ موجود نہ ہو)، منتقلی کا سرٹیفکیٹ (ایک سادہ شکل میں پارٹنروں کے ساتھ جماعتوں کی طرف سے تیار کردہ)، کبھی کبھی نوکری کے خاوند کے شوہر، رضامندی کی رضامندی کی ضرورت ہوتی ہے. Rosreestr کے ساتھ ابتدائی رجسٹریشن کے معاملے میں، سائٹ کو ملکیت کی منتقلی پر ایک قرارداد پیش کرنا ضروری ہے (یہ مقامی حکومت کے جسم کی طرف سے جاری کیا گیا ہے).

گھروں کے طور پر، سیکورٹی کی فہرست بہت زیادہ ہو سکتی ہے. ریل اسٹیٹ کی ملکیت کا رجسٹریشن ایک قدیم اور تکنیکی پاسپورٹ پر مبنی ہے (یہ مختلف چیزیں ہیں)، ساتھ ہی ایک عنوان کے تحت (عطیہ، تبادلے، خریداری اور فروخت کے معاہدے ). بعد ازاں کی غیر موجودگی میں (اگر یہ حال ہی میں ایک تحفے شدہ گھر کا ایک سوال ہے )، تو اس کی اجازت نہیں دی گئی ہے. بی ٹی ٹی کی شرکت کے بغیر، ایک بیاناتی انداز میں - ایک سادہ منصوبہ بندی کے مطابق باغبانی (کوٹ) کے لئے مضافاتی عمارتوں کا نام رجسٹرڈ کیا جاتا ہے. مالک صرف ایک خاص فارم کو بھرنے کی ضرورت ہے، جہاں وہ خود کو تمام ضروری خصوصیات کی وضاحت کرتا ہے.

اپارٹمنٹ کی ملکیت کا رجسٹریشن

یہ Rosreestr میں افراد کی طرف سے انجام دیا سب سے زیادہ عام کارروائی ہے. اگر یہ ثانوی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کا سوال ہے، تو مالک کے اس طریقہ کار کے لئے ضروری تمام دستاویزات کو ٹرانزیکشن کے نتیجے کے طور پر ہاتھ پر ہونا چاہئے. سب سے پہلے، یہ ایک تکنیکی پاسپورٹ ہے (یہ اپارٹمنٹ کے سابق مالک کی طرف سے منتقل کیا جاتا ہے). دوسرا، وہ خود ایک عنوان ہے (ایک نوٹری کی طرف سے تصدیق یا سادہ لکھا فارم میں مشتمل ہے). اخری صورت میں، دو مزید دستاویزات کی ضرورت ہو گی: ٹرانزیکشن میں جماعتوں کے درمیان اعتراض کی منظوری اور منتقلی اور اس کی تکمیل کے لئے بیوی کے رضامند.

یہ غور کرنا چاہئے کہ اپارٹمنٹ کی ملکیت کا رجسٹریشن اضافی معلومات کی ضرورت ہو گی، جس کو ڈیٹا کی پروسیسنگ کے دوران ماہر کی طرف سے رپورٹ کیا جائے گا. پیشگی پیشکش تمام نونوں کو صرف اس میدان میں صرف تجربہ کار ماہر بن سکتا ہے.

ٹائم لائن کے بارے میں

موجودہ قانون سازی کے مطابق، ریل اسٹیٹ کی ملکیت کا رجسٹریشن دستاویزات کے دائرہ کار کے بعد ایک ماہ کے بعد نہیں ہونا چاہئے. عملی طور پر، بعض علاقوں میں، یہ بہت تیز ہوتا ہے (10 سے 14 دنوں تک)، جبکہ دوسروں میں یہ تاخیر ہے. بعد میں، رجسٹرار کے اعمال کو عدالت میں اپیل کی جا سکتی ہے. تاہم، یہ صرف دستاویزات کے مکمل پیکج کی ترسیل کے معاملے میں سمجھتا ہے، کیونکہ اختتام وقت اس وقت سے سمجھا جاتا ہے جب رجسٹری فہرست سے آخری حوالہ حاصل کرتا ہے.

انٹرمیڈیٹس کے بارے میں

ریل اسٹیٹ کی ملکیت کا رجسٹریشن کے طور پر - ایک عمل جو دردناک ہے اور محتاط تیاری کی ضرورت ہوتی ہے، یہ عام شہری اسے حاصل کرنے کیلئے آسان نہیں ہوتا. اگر کسی شخص نے اس مسئلے کا سامنا کبھی نہیں کیا ہے، تو وہ اس کو یہ سمجھ نہیں پاتا کہ یہ کہاں یا اس کا سرٹیفکیٹ، جہاں جانا اور کیا کرنا ہے. لہذا، ریل اسٹیٹ رجسٹریشن میں ان کی خدمات کی پیشکش کی بہت سی خصوصی فرمیں موجود ہیں. ان میں سے بعض دستاویزات کے مجموعہ میں مدد کرتے ہیں، دوسروں کو Rosreestr میں کلائنٹ کے مفادات کی نمائندگی کرتا ہے. ملکیت کے رجسٹریشن کو جائیداد کے تلاش سے، وہ بھی جو ٹرانزیکشن کے ساتھ موجود ہیں.

بلاشبہ، ایسی مدد بہت سے لوگوں کے لئے مفید ثابت ہوسکتی ہے، خاص طور پر جب بیچریٹریوں کی قیمتوں میں عام طور پر بہت قابل قبول ہے. اہم بات یہ ہے کہ ان کو بچانے کی کوشش نہ کریں، ایک مشترکہ کمپنی کو بدلنے کے لۓ، اس کے ملازمین کی خدمات کی لاگت سے صرف ہدایت کی جائے. بدقسمتی سے، اس علاقے میں سکیمر غیر معمولی نہیں ہیں.

بنیادی مارکیٹ میں خریدا ایک اپارٹمنٹ کا رجسٹریشن

گھر کمیشن اور بی ٹی آئی کی طرف سے کمیشن کے بعد، ڈویلپر ہر مخصوص اپارٹمنٹ کے لئے دستاویزات تیار کر رہا ہے. ایک قاعدہ کے طور پر، کمپنی کے ملازمین کو کلائنٹ کے نام کی ملکیت کا آزادانہ طور پر رجسٹر کریں اور ختم دستاویزات پر دستخط کئے جائیں. کچھ معاملات میں، اضافی فیس چارج کیا جاتا ہے، دوسروں میں - سروس ہاؤسنگ کی لاگت میں شامل ہے.

بنیادی مارکیٹ میں خریدا ایک اپارٹمنٹ کی ملکیت کا رجسٹریشن اپنے مالک کے ذریعہ درج کیا جا سکتا ہے. ایسا کرنے کے لئے، آپ کے پاس پاسپورٹ اور ریاستی ڈیوٹی کی ادائیگی کی رسید کے علاوہ، آپ کو ایک مکمل درخواست، ڈویلپر کے ساتھ ایک معاہدے اور اپارٹمنٹ کی منتقلی کا کام (اس کے ساتھ دستخط) فراہم کرنا ضروری ہے. اگر سب کچھ دستاویزات کے مطابق ہے اور ان میں کوئی غلطی نہیں ملتی ہے تو، ایک ماہ کے اندر مالک مالک کے گھر کا مکمل مالک بن جائے گا اور اسی دستاویز کو حاصل کرے گا.

وراثت کے رجسٹریشن پر رجسٹریشن

یہ سوالات بہت سارے شہری ہیں. خاص طور پر، ایک سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے بعد فوری طور پر کسی اعتراض کو الگ کرنا ممکن ہے؟ کسی دوسرے کے شہر میں وراثت یا اس کے حصول کے مالک، اکثر مالک اسے فوری طور پر بیچنے یا اسے پیش کرنے کی کوشش کرتا ہے. تاہم، اس کے رجسٹریشن کے بعد یہ ممکن ہے. بدقسمتی سے، قانون میراث کے ساتھ ساتھ کئی ٹرانزیکشنز کو نافذ کرنے کے لئے فراہم نہیں کرتا. Rosreestr کے حکام میں ریل اسٹیٹ کی رجسٹریشن ایک ایسی طریقہ کار ہے جس کے بغیر اسے مکمل نہیں سمجھا جاتا ہے. اس وجہ سے، وارث سب سے پہلے لازمی طور پر ہر چیز کا بندوبست ہونا چاہئے، اور اس کے بعد جائیداد کو ختم کرنا چاہیے.

قانونی اداروں کی ملکیت

اصول میں، ایک کمپنی کے لئے اور نجی شخص کے لئے ریل اسٹیٹ رجسٹر کرنے کے درمیان کوئی بڑا فرق نہیں ہے. دستاویزات اسی طرح سے جمع اور عملدرآمد کر رہے ہیں. سچ ہے، ان کی فہرست تھوڑی دیر سے ہوسکتی ہے. خود کو اس سے متعلق تمام معیاری حوالہ جات اور کاغذات کے علاوہ، مالک کے دستاویزات کو Rosreestr میں پیش کیا جاتا ہے. قانونی ادارے کے لئے، یہ قانون کی ایک نقل ہے اور ریاستی رجسٹریشن کا سرٹیفکیٹ ہے. وہ کمپنی کے نوٹری یا ایک بااختیار فرد کی طرف سے تصدیق کی جا سکتی ہے. ملکیت کی شکل اور انٹرپرائز کی سرگرمی کی قسم پر منحصر ہے، اضافی حوالہ جات کی ضرورت ہوسکتی ہے. دستاویزات ایک شخص کی طرف سے پیش کی جاتی ہیں جو دستخط کرنے کا حق رکھتے ہیں، قانون کے مطابق، یا اٹارنی کی طاقت کی بنیاد پر کام کرتے ہیں.

ریل اسٹیٹ سے متعلق اختلافات

بدقسمتی سے، وہ اکثر کافی ہوتے ہیں. ہم اپنے رشتہ داروں کے بارے میں بات کر رہے ہیں جنہوں نے میراث، اور طلاق کے دوران سابقہ بیویوں کے بارے میں نہیں، اور انٹرپرائز کے شریک مالکان اور صرف پڑوسیوں کے بارے میں. جب عدالت میں ریل اسٹیٹ کی ملکیت کی شناخت اس کے متنازعہ یا تصویری ڈویژن کی صورت میں ہوتا ہے، تو مسئلہ کے رضاکارانہ حل ممکن نہیں ہے. اس طرح کی کارروائی کا نتیجہ ایک عدالت کا فیصلہ ہوسکتا ہے جو ایک شہری کی جائیداد کو محروم کرتا ہے اور اسے کسی دوسرے کو منظور کرتا ہے. یہ بھی فروخت یا بارٹر کے معاہدے کے ساتھ، Rosreestr میں لازمی رجسٹریشن کے تابع ہے. یہ بھول نہیں جاسکتا ہے، کیونکہ دوسری صورت میں نوک مالک مکمل طور پر جائیداد سے تصرف نہیں کرسکتا.

موجودہ قانون ساز کسی بھی ریل اسٹیٹ کے روزےسٹرا میں لازمی رجسٹریشن فراہم کرتا ہے. یہ طریقہ کار بہت آسان اور قابل ذکر نہیں ہوسکتا ہے، خاص طور پر جب کسی عام شخص کو بغیر کسی خاص علم کے ذریعے منتقل کرنا ضروری ہے. لہذا، دستاویزات، ان کے رجسٹریشن اور ایک قابل ماہر ماہر کے تمام ضروری کاغذات تکمیل کو جمع کرنے کے لئے بہتر ہے.