Resellers کے - یہ کیا ہے؟

آج، عام شہریوں کی فلاح و بہبود کے مرکزی اشاریوں میں سے ایک رئیل اسٹیٹ کی موجودگی ہے. اور سب اس کی وجہ ہے کہ ہاؤسنگ قیمتیں آسمان سے قائم ہے، اور اس کی سطح پر بند نہیں کیا حقیقت تو. کئی کے لئے حقیقت میں یہ بار بار نہیں کیا جا سکتا جس کی زندگی میں تقریبا ایک گھر کی خریداری، ہے - بہت رہائش کے انتخاب زیادہ سے زیادہ ذمہ داری کے ساتھ فٹ ہے کہ حقیقت میں حیران کن بات نہیں ہے.

ممکنہ خریداروں ابتدائی اور ثانوی ہاؤسنگ کے تصورات کے ساتھ کا سامنا کرنا پڑے تو، تو، اور شکوک و شبہات اور تنازعات شروع. نئے کسی کے کم ہونے کی وجہ سے زیادہ فائدہ مند لگتا ہے مارکیٹ کی قیمت، اور دیگر فوائد، اس کے بغیر نہیں ہے. لیکن اس کا مطلب یہ نہیں بنیادی مارکیٹ مثالی سمجھا جا سکتا ہے کہ، اور معذوریوں کی جائیداد کے ساتھ سابق فلیٹ سے overgrown میں. ہمیں امید ہے کہ کیا اس کی پیشہ اور cons ہیں ایک ثانوی رہائش، ہے سمجھ جائے گا.

resellers کے - یہ کیا ہے؟

شروع کرنے کے لئے ہم سے بہت تصور میں سمجھیں گے. کئی کے لئے، سیکنڈری مارکیٹ ہاؤسنگ صرف پرانے فنڈ اپارٹمنٹس کی طرف سے نمائندگی کیا جا سکتا. یہ نئی ترتیب اور جدید حالات زندگی اور کوئی سوال ہو سکتا ہے جس سے نہ تو ہے. اس کے علاوہ پرانے ایلیویٹرز، میٹر، کی وائرنگ اور پائپوں آتے ہیں. اور پڑوسیوں نئے مشکوک شخصیات حل نہیں ہے میں جبکہ غریب ہیں.

میں کوئ شک نہیں، ان بیانات میں سے کچھ سچ ہے. لیکن پھر بھی سیکنڈری مارکیٹ پر اپارٹمنٹ اپارٹمنٹ مختلف. resellers کے - جس جائیداد پہلے سے ہی ملکیت کی طرف سے بنایا جاتا ہے کا مطلب ہے کہ. وردی ریاست کے رجسٹر میں جائیداد کی تقویض کی ریکارڈنگ کی موجودگی - وہ بنیادی فرق ثانوی مارکیٹ سے بنیادی جدا ہے کہ، ہے.

اپارٹمنٹ، دوسرا ہاتھ - یہ ہمیشہ "پرانے" ہے؟

یہ یقینا ایک پرانے، پہنا باہر گھر ہے - کیوں ثانوی مارکیٹ ہے کہ فرض نہیں؟ کی ملکیت سابق عمارت میں اپارٹمنٹ بھی ہو سکتا ہے کیونکہ - سوا کوئی نہیں جگہ کی تبدیلی یا دوسرے عوامل کی وجہ سے ایک نئے تعمیر گھر میں مکان فروخت کرتا ہے؟ اس کے علاوہ، نئے گھروں کی آپریشن میں داخل ہونے کے بعد تمام اپارٹمنٹس فروخت نہیں کر رہے ہیں تو، ڈویلپر اپ اپنے آپ کی ملکیت ڈرا، اور کوئی بھی مقبوضہ ہاؤسنگ خود کار طریقے سے ایک ثانوی حیثیت کے لئے سوئچ.

ثانوی مارکیٹ پر اپارٹمنٹس کیا ہیں؟

resellers کے - مختلف اقسام اور خصوصیات کے اپارٹمنٹس کے ایک امیر کے انتخاب،. ریل اسٹیٹ ماہرین مارکیٹ پر اس کی قسم، جسمانی خصوصیات اور قیمت کی سطح کی طرف سے کی درجہ بندی کی ایک بڑی تعداد کی نشاندہی کی ہے:

• کم گریڈ ہاؤسنگ - عمارتوں میں اپارٹمنٹ پرانے سال میں تعمیر کیا، اونچائی 2-3 فرش. پانی کی فراہمی اور سیوریج - جیسے علاقوں میں اکثر بنیادی سہولیات کی کمی ہے. حرارتی گھروں اکثر وون ہیٹنگ کی طرف سے کیا جاتا ہے.
• سٹینڈرڈ کمرہ - ایک عام ثانوی ہاؤسنگ، ایک بیڈروم یا دو بیڈروم اپارٹمنٹ ایک عام بلند و بالا گھروں 5-16 فرش میں.
• جس میں سکون میں اضافہ، جدید اور عام گھروں میں رہائش - اپارٹمنٹ میں بہتری کی قسم. گوداموں کی قسم کوٹھریوں اور ڈریسنگ، اور عام علاقوں کے مقابلے میں بیت الخلا کی زیادہ تعداد کی طرف سے خصوصیات.
• عیش و آرام کی رہائش - ریئل اسٹیٹ کی کلاس ہے جس کی ایک خصوصیت بہتر کی دستیابی ہے مقامی علاقے، پارکنگ، دربان اور سیکورٹی گارڈز. پرتعیش گھروں میں عام طور پر کوئی زیادہ سے زیادہ 30 اپارٹمنٹس ہیں.

قیمتوں کا تعین کو متاثر دیگر عوامل

اس اپارٹمنٹ کی قیمت گھر کے مقام اور رہائش کے علاقے میں بنیادی ڈھانچے کی دستیابی پر منحصر ہے مختلف ہو سکتے ہیں کہ ذہن میں وہن کیا جانا چاہئے. لہذا، آرام دہ اور اچھی طرح بیڈروم اپارٹمنٹ میں بہتری کی قسم، شہر کے مضافات میں واقع مرکز میں پرانی ترتیب کے گھر میں معمولی odnushka کے مقابلے میں بہت کم لاگت آئے سکتے ہیں. قیمتوں کا تعین بھی احاطے اور ان کے علاقے کی جسمانی حالت پر اثر انداز.

ثانوی مارکیٹ میں اپارٹمنٹس کے نقصانات کیا ہیں؟

ثانوی ہاؤسنگ دو - جائیداد ضروری نہیں ہے "دوسرے درجے"، بلکہ کچھ نقصانات ایسی جائیداد سے محروم نہیں ہے. ہم واقعی پرانی عمارتوں میں مواصلات کے ساتھ مسائل کے اکاؤنٹ میں نہیں لے جائے گا. ایک مثال کے طور پر، گھر میں ایک آرام دہ اپارٹمنٹ ایک تازہ ترتیب پر غور کریں. یہاں تک کہ یہاں نئے مالکان غلطیوں کی توقع کر سکتے ہیں:

• اپارٹمنٹ کے ناپاک "قانونی تاریخ". اس طویل، رئیل اسٹیٹ کے مالکان کے بارے میں نام سے جانا جاتا کہانیاں رہا ہے تاکہ دور دراز نہیں مقامات میں سزا کاٹنے والے، یا ایک نفسیاتی کلینک میں جا رہا ہے. اس نقطہ نظر سے، ثانوی ہاؤسنگ - یہ ایک بیگ میں ایک بلی کی طرح ہے.
• افادیت اور دیگر ادائیگیوں کے لئے بقایا قرض، قرق امینوں کے قرض کی عدم ادائیگی کے لئے اپارٹمنٹ گرفتار کرلیا.
• غلط طریقے سے اپارٹمنٹ کے لئے دستاویزات تیار کی. اس حقیقت کے نئے مالکان کی طرف سے خریداری کے بعد تعین کیا جائے گا تو، خرید و فروخت کا معاہدہ باطل تصور کیا جائے گا اور ٹرانزیکشن کو منسوخ کر دیا گیا ہے.
• پسماندہ پڑوسیوں. کسی نے اس طرح ایک مسئلہ معمولی لگ سکتا ہے. لیکن انتخابات، عوام شور اور نندی پڑوسیوں اکثر رہائش گاہ پر ان کی جگہ تبدیل کرنے کے لئے کچھ لوگوں کو اکسانے دکھاتے ہیں.
• قیمت. یہ پسند ہے یا نہیں، سستے دوسرے گھروں صرف پرانے اور زنگ آلود پائپ کے ساتھ سٹالن یا خروشیف ہو سکتا ہے. دوسری صورتوں میں، نئے گھروں میں سیکنڈری مارکیٹ میں اپارٹمنٹ کی قیمت زیادہ دور نہیں کمیشنڈ اپارٹمنٹس کی قیمت سے زیادہ ہے.
• ایک اور نہیں بہت خوشگوار چھوٹی سی، ایک اپارٹمنٹ خریدنے جب آپ کے پیسے بچا نہیں ہے: آج بچولیوں کے بغیر دوسرے گھروں کو خریدنے کے لئے عملی طور پر ناممکن ہے. زمینداروں کو تیزی سے آپ کی جائیداد فروخت کرنے کے پیشہ ور افراد کی طرف رجوع کرنے کو ترجیح دیتے ہیں. اور وہ ان کے کمیشن کی قیمت میں اضافہ - اس کی ادائیگی کے لئے ہے جو ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے لئے کام کرتا ہے.

ثانوی ہاؤسنگ مارکیٹ کے فوائد

بعض کوتاہیوں کے باوجود، رئیل اسٹیٹ کے پیشہ ور افراد کے فعال طور پر مارکیٹ کا دفاع کرنے کے لئے. یہ ایک مکمل طور پر منطقی وجوہات ہیں:

• مارکیٹ پر بہت سی پیشکش ہیں. یہ خریدار خطے، زمرہ اور رہائش کی قسم کی ان کی ضروریات کو پورا کرے گا کہ منتخب کرنے کے لئے اجازت دیتا ہے.
• ثانوی رہائش پر رہن آسانی سے دستیاب ہے اور کم شرح پر ہے. یہ رئیل اسٹیٹ میں لین دین کے اختتام پر بینک کے لئے ایک کم خطرے کی وجہ سے ہے.
• اپارٹمنٹ "خریدنے اور زندہ" کے موڈ میں واقع ہے. نئی عمارت جب گھر دستاویزات اپارٹمنٹ ابھی تک موجود نہیں ہے کے مطابق، تیار نہیں ہے کے برعکس، اور آپریشن میں ڈال کے بعد اکثر کام ختم طویل مدتی ضرورت ہے.
• دوسرے گھروں کی قیمت ایک نئی عمارت میں ایک اپارٹمنٹ کی قیمت کے مقابلے میں یقینی طور پر زیادہ ہے، لیکن یہ مرمت اور ختم کے لئے ضروری اخراجات کی کمی کی طرف سے معاوضہ کیا جاتا ہے.

بینکوں ثانوی مارکیٹ ہیں؟

پہلے سے ہی محسوس کیا کے طور پر، ثانوی ہاؤسنگ مارگیج کریڈٹ اداروں کی طرف سے فراہم کی جاتی ہے بہت زیادہ امکان ایک نئی عمارت کے مقابلے میں ہیں. اس کی کئی وجوہات کی وجہ سے ہے. سب سے پہلے، نئے ہاؤسنگ مارکیٹ، سست رفتار اپ ڈیٹ کیا جاتا ثانوی مارکیٹ کے ساتھ مختلف قیمت اقسام میں سے ایک وسیع انتخاب پیش کرتا ہے.

دوسرا، ہاؤسنگ، صرف، اس منصوبے میں موجود ہے جس میں کے طور پر نئی عمارتوں کے ساتھ معاملہ ہے، بینک کے لئے کچھ خطرہ ہے. کریڈٹ اداروں احتیاط تعاون کرنے ڈویلپرز کو منتخب کیا جاتا ہے، لیکن غیر متوقع حالات کوئی نہیں مدافعتی ہے.

ثانوی مارکیٹ پر بینکوں کے دعوے

بلکہ اپارٹمنٹ ملکیت کریڈٹ تنظیمیں اپنے مطالبات مسلط ملاحظہ کرنے کے لئے. سب کے بعد، رئیل اسٹیٹ پورے قرض کی مدت کے لئے ایک بینک گارنٹی بنتا جا رہا ہے. واقعہ قرض لینے والے مالی طور پر دیوالیہ ہو جائے گا کہ میں، بینک نقصانات کا شکار نہ عہد کو نافذ کرنے کے پابند ہو گا. لہذا، اپارٹمنٹ ہے کہ کچھ بھی نہیں اس کے نتیجے میں ہونے والی پنروئکری روکا، لہذا بعض جسمانی خصوصیات کو پورا کرنا ضروری ہے.

• گھر جس میں قرض لینے والے ایک گھر خریدنے کے لئے منصوبہ بنا رہی ہے 1957 سے پہلے نہیں تعمیر کیا جائے گا.
• لازمی ضرورت - تمام جدید مواصلات کی موجودگی. کنارے میں نہیں لے موجود ہیں جس میں کوئی گرم اور ٹھنڈے پانی، حرارتی اور حفظان صحت سے متعلق ایک گھر کا عہد کرتا ہے.
• رہن گھر جس میں اپارٹمنٹ واقع ہے کی مکمل ادائیگی کے وقت کی طرف سے، جسمانی طور پر 70 فیصد سے زیادہ کی طرف سے باہر پہنا نہیں کیا جانا چاہئے.

کیا جائیداد کی قانونی طہارت کے بارے میں؟

کی اجازت کوئی الزامات - بینکوں کی ضروریات اور اپارٹمنٹ کی قانونی تاریخ ہے. رجسٹریشن تیسری پارٹیوں کے احاطے، کے ساتھ ساتھ دیگر کریڈٹ اداروں کے ساتھ گرفتاری یا عہد معاہدوں کی موجودگی میں اس کی اجازت نہیں ہے. اس کے علاوہ، بینک تمام ضرورت ہوگی قانونی دستاویزات اور غلطیوں اور غلطیوں کی موجودگی کے لئے ان کی جانچ پڑتال. اس کے ہاتھ اور مستقبل کے مالکان پر ہے - وہ معیار ثابت وقت کے ساتھ ناخوشگوار لمحات ظاہر نہیں کرتا کہ ایک اپارٹمنٹ حاصل کریں گے.