کون بہتر ہے - قرض یا ایک گھر کی خریداری کے لئے ایک رہن؟

اپنے ہی مکان کی خریداری ہمیشہ بہت سے نوجوان خاندانوں کے لئے ایک اہم مسئلہ رہا ہے. یورپی ممالک میں، سوال ہے جس کے حق میں بہتر ہے: ایک قرض یا رہن، یہ اس کے شہریوں کے لئے کے قابل نہیں ہے. وجہ مغربی بینکوں کے قرضوں کی ان اقسام کے درمیان بہت زیادہ فرق قائم کیا ہے یہ ہے کہ. روس میں، اس کے برعکس، خلاء نہیں تو نمایاں ہے. تو ہم کیا لینا چاہئے؟ رہن یا صارفین قرض؟ کون بہتر ہے؟ ماسکو، اور بہت سے دیگر روسی شہروں مثلا سود کی شرح کا دعوی کر سکتے ہیں:

13-14٪ - رہن؛

17-20٪ - صارفین کے قرضوں.

آپ دیکھ سکتے ہیں، فرق اصولی عظیم نہیں ہے. لہذا، کیا بہتر ہے کا سوال: ایک قرض یا رہن، مقبولیت حاصل کر رہا ہے. ہم سے فوائد اور قرضوں کی ان اقسام کے نقصانات کا موازنہ کرتے ہیں ہمیں بھی اس موضوع پر کی عکاسی کرتے ہیں.

رہن: یہ ہے

ہم کے بارے میں بات کرنے سے پہلے قرض کی اقسام میں سے کس قسم لینے کے لئے بہتر ہے: ایک قرض یا رہن، چلو خود ان تصورات کو بیان کرتے ہیں.

اصطلاح "رہن" کی طرف سے ہاؤسنگ کی خریداری کے لئے مالیاتی ادارے آپ کو دی گئی رقم کا ایک قرض کا مطلب ہے. مارگیج قرضے حق کے کنٹریکٹ میں ایک ہی وقت میں یہ حقیقت ایک گھر کے حصول کے فورا خودکش حملہ ہو جاتا ہے کہ کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے. یہ مطلب ہے کہ خریدی اپارٹمنٹ سرکاری طور پر جب تک آپ کو اپنے قرض ادا نہیں کرتے کے طور پر آپ سے متعلق نہیں ہوں گے. جائیداد کا مالک ایک بینک ہو جائے گا. تو چاہے کے سوال کا جواب. اسے لینے کے لئے بہتر ہے - "بینک سے گھر" ایک رہن یا قرض، ایک بڑی حد تک مرضی آپ فوری طور پر ایک اپارٹمنٹ کے مالک بننا چاہتے ہیں یا آنے والے سالوں میں رہنے کے لئے تیار ہیں یا نہیں پر منحصر

کس طرح ایک کنزیومر کریڈٹ کرتا ہے

کنزیومر قرضہ سب سے بڑا بینک جنرل پیسہ خرچ کیا جائے گا، جہاں میں کوئی دلچسپی نہیں ہے، تو جاری کرنے کے قابل ہے. اس کے علاوہ، حاصل کی گھر یا اپارٹمنٹ کو فوری طور پر آپ کی ملکیت بن جاتا ہے اور آپ کو آپ چاہتے ہیں جو کچھ بھی ان کے ساتھ کیا کر سکتے ہیں. تقریبا ہمیشہ اس طرح ایک قرض حاصل کرنے کے لئے، آپ ایک یا ایک سے زیادہ ضامن لانے کی ضرورت ہو گی. اس کے علاوہ، درخواست ضمانت فراہم کرنے کی ضرورت مطلوبہ رقم کے برابر. اس صورت میں فائدہ یہ حقیقت کولیٹرل کے طور پر رہائش ہے کام کرنے کی ضرورت نہیں ہے کہ ہے. یہ ایک مہنگا گاڑی، کشتی، گھاٹ، سیکورٹیز اور بہت کچھ ہو سکتا ہے. صرف شرط یہ ہے کہ رہن کی قیمت ہے. اس قرض کا سائز کے مطابق ہونا چاہیے.

بینکنگ کی تنظیموں کے تقاضے

فوائد اور قرضے کی ان اقسام کے نقصانات پر، ہم کچھ ہی کم بات کرتے ہیں، اور اب دونوں صورتوں میں بینکوں کی ضروریات میں اختلافات پر بات چیت کریں گے. ایک قرض یا رہن - ٹرناراؤنڈ وقت اور دستاویزات کے پیکج کی قیمت کا بھی جس میں سے بہتر ہے کے سوال پر ایک طاقتور دلیل ہو سکتی ہے.

رجسٹریشن کی ضرورت. مالیاتی اداروں کے قرض قرض لینے میں دلچسپی رکھتے ہیں. عام طور پر آمدنی کا ثبوت فراہم کرنا ضروری جانچ پڑتال، اور مؤثر ضامن کی دستیابی کو یقینی بنانے کے.

اور ایک رہن کے بینک کے چیک کی رجسٹریشن کے وقت اپارٹمنٹ کے "طہارت" مزید. ایک طرف، یہ بہت زیادہ وقت لگتا ہے، لیکن دوسرے پر - آپ کو یقین ہے کہ مستقبل کوئی میں لین دین کو چیلنج کرنے کے قابل ہو جائے گا ہو سکتا ہے. بینک کے صرف اس طرح کی اجازت نہیں دیں گے. مالیاتی اداروں کے لین دین کی شفافیت میں ذرا بھی شک پیدا ہو جائے گا، تو آپ کو صرف ایک رہن بندوبست نہیں ہے.

ضروری دستاویزات کی موجودگی اور ایک صارفین کی قرض کی ایک مثبت کریڈٹ ہسٹری میں فی دن پیدا کیا جا سکتا ہے. ایک رہن حاصل کرنے کا فیصلہ 5-7 دنوں کی تاخیر ہو سکتی ہے. اور پیکیج "رہن" دستاویز حیران کن زیادہ ہے ہے.

سود کی شرح

اس طرح، ایک قرض یا ایک گھر پر ایک رہن؟ کون بہتر ہے؟ اس سوال کا ایک زیادہ درست جواب کے لئے سے overpayment کے معاملے پر وضاحت کے لئے ہے.

جیسا کہ ہم جانتے، بینک مارگیج قرضے کے پروگرام تیار کیے جا رہے ہیں اور مسلسل بہتری آئی. آج، قرض کی اس قسم کی فیصد سالانہ 10.5 سے 15 فیصد سے حدود. اور قرض کرنسی میں لیا جاتا ہے تو، اور اس سے بھی کم.

لیکن صارفین کے پروگراموں کو بہت پیچھے نہیں ہیں. آپ کے اکاؤنٹ میں بہت ہی مہنگا ایکسپریس قرضے لے نہیں ہے تو، صارفین قرضے کی قیمتیں کم ہی 20-21٪ کی حد سے تجاوز. یہ ہے کہ یہ ایک بہت زیادہ رہن ہے لگ رہے ہو گے. لیکن یہ آپ کو کس طرح نظر آتے ہیں.

مؤثر طریقے سے نہ صرف تعداد کی شرط پر، بلکہ حقیقی سے overpayment پر توجہ دینے کا آپس میں موازنہ کرنے کے لئے. رہن چونکہ - طویل مدتی قرض، پوری مدت کے لئے سے overpayment 150 تک، کبھی کبھی 200٪ ابتدائی قیمت سے ہو سکتا ہے. کنزیومر کریڈٹ شاذ و نادر ہی 7-8 سال سے زیادہ دی جاتی ہے. اس مدت کے دوران آپ ایک پریمیم ہاؤسنگ کی قیمت کا 50 فیصد سے زیادہ نہ ادا کرنے کا وقت ہو گا. ایک صارفین کریڈٹ یا رہن: تو رقم ہے جو آپ اس کے نتیجے کے طور پر ایک پریمیم ادا کرنے کو تیار ہیں، کیا بہتر ہے کے سوال پر ایک مضبوط دلیل ہو سکتی ہے.

ہم اضافی اخراجات کا حساب

گھریلو قرضے شاذ و نادر اضافی جرمانے کے ہمراہ. ان میں سے ایک انتہائی صورت میں صرف معاف کیا جا سکتا ہے.

کی صورت میں رہن کرنے کے لئے اضافی ادائیگی سے بچنے کے لئے نہیں کر سکیں. اس طرح کے اخراجات، مثال کے طور پر جائیداد کی لازمی انشورنس شامل ہیں. اس کے علاوہ، مالیاتی ادارے نہ صرف خریدی رہائش، بلکہ زندگی اور صحت بیمہ کرنے کے لئے ہے، اور پر اصرار کرنے کا تقاضہ کر سکتا عنوان انشورنس املاک کے حقوق. یہ سب بہت قرض لینے والے کے اخراجات بڑھ جاتا ہے.

ایک اور اہم حقیقت ہے. کوئی بینک جائیداد کی ایک آزاد تشخیص کے بغیر آپ کو ایک رہن دے گا. کہنے کی ضرورت نہیں کہ ان کی اپنی قیمت پر ہونا چاہیے قرض لینے والے کے اس تشخیص کو انجام دینے میں کیا کہنا. کچھ استفسارات اور اجازتوں بنانا بھی ادا کی جا سکتی ہے.

پیشہ اور رہن کے نقصانات

تو کیا بہتر قرض یا رہن؟ سوچتے ہیں.

کسی دوسرے کی طرح قرضے کی قسم، رہن کے قرضوں کے مثبت اور منفی دونوں خصوصیات ہے. درمیان بہترین اطراف مندرجہ ذیل کے طور پر شناخت کیا جا سکتا ہے:

• سب سے کم شرح سود. اس صورت میں ڈیفالٹ کا خطرہ بہت کم ہے کیونکہ یہ ممکن ہے. سب سے پہلے، بینک بہت احتیاط سے اور قرض لینے والے اور حاصل کی جائیداد کی جانچ پڑتال. دوم، کچھ غلط ہو جاتا ہے تو، اپارٹمنٹ صرف بینک کی ملکیت میں رہنے کے کر رہا ہے. اور یہ بہت انتہائی مائع خودکش حملہ ہے.
• کچھ صورتوں میں یہ ایک گرانٹ جاری یا ریاست کی طرف سے ایک رعایت حاصل کرنے کے لئے ممکن ہے. پھر صارفین کے لئے سود کی شرح 6-8 فیصد تک گر کرنے کے لئے.
• زیادہ سے زیادہ ماہانہ ادائیگی میں سستی کرنے کی کم از کم شرح سود کی برتری کے ساتھ مل کر میں طویل مدتی قرضے.

وہاں ہیں، تاہم، وہاں بھی منفی پوائنٹس ہیں. مثال کے طور پر، اس طرح:

• خریدی چیز کی لاگت کے کم از کم 10 فیصد کی ابتدائی شراکت بنانے کے لئے کی ضرورت ہے. یہ بھی جمع کرنے کے لئے ضروری ہے.
• بس لوٹ مار سے overpayment. آپ کو آخر میں ادا کی رقم کے طور پر، آپ کو دو سے تین اپارٹمنٹس خریدنے، اور کبھی کبھی کر سکتے ہیں.
• اہم اضافی اخراجات، گریز نہیں کیا جا سکتا ہے.
• رہن قرض چھوٹا نہیں ہو سکتا. پانچ لاکھ سے کم روبل کی رقم وصول کافی مشکل ہے. یہ مالیاتی ادارے کے ہیڈ، اس معاملے میں بہت زیادہ ہیں اس حقیقت کی وجہ سے ہے.
• قرض کی مکمل واپسی تک پراپرٹی کے حقوق کی پابندی. آپ خریدی رہائش گاہ میں رہائش پذیر ہیں کر سکتے ہیں. لیکن یہاں،، کرایہ کے لئے ایک اپارٹمنٹ لے بیچنا، تبادلہ عطیہ یا یہ کسی بھی دیگر قانونی کارروائیاں کام نہیں کریں گے بنانے کے لئے ہے. اس کے علاوہ، یہ کرتے ہیں اور دوبارہ منصوبہ بندی کے لئے ناممکن ہو جائے گا. یہ بینک کی تحریری اجازت کی ضرورت ہوگی.
• ایک رہن قرض قبل از استعمال ادائیگی کے بغیر سزائے کبھی کبھی مشکل ہے.

فوائد اور صارفین کے کریڈٹ کے نقصانات

پھر بھی آپ کو آپ کے رہن کے لئے کہ سب سے بہتر ہے لگتا ہے؟ اپارٹمنٹ سہرا بھی اس کے اپنے فوائد ہیں:

• تمام ایپلی کیشنز کے طور پر تیزی سے ممکن ہو سکے کے طور پر جائزہ لیا جاتا ہے اور پیسے آپ کو دن کے وقت حاصل کر سکتے ہیں.
• قرض گیروں کے لئے بہت کم سخت ضروریات نافذ.
• صارفین کی رجسٹریشن میں آپ کی دستاویزات کی ایک بہت چھوٹے سیٹ تیار کرنے کی ضرورت ہے.
• آپ کسی بھی پیسے حاصل کر سکتے ہیں. نہ تو اوپری اور نہ ہی کم حد، اصولی طور پر، محدود نہیں.
• اسٹاک کے مالک کے لئے کوئی ضرورت نہیں ہے. آپ، ایک اپارٹمنٹ خریدتے بھی ایک نیچے ادائیگی کے لئے کوئی پیسے رکھنے کر سکتے ہیں.
• کچھ بینک رہن کے بغیر پیسے جاری کرسکتا ہے. ایک اچھا سالوینٹس ضامن ہونے کے لیے کافی.
• کے competently قرض پیکج کا انتخاب کرنے کے لئے رابطہ، سے overpayment بہت چھوٹا ہو سکتا ہے.
• قرض لینے والے کو فوری طور پر جائیداد کا مالک بن جاتا ہے اور کر سکتے ہیں، مثال کے طور پر، یہ کرایہ پر. یہ نمایاں طور پر قرض کی ادائیگی کو تیز کر سکتے ہیں.

صارفین کریڈٹ کی Cons:

• مارگیج سود کی شرح کے مقابلے میں کافی زیادہ ہو سکتا ہے.
• ادا کرنے قرض لینے والے کی تصدیق کے لئے مشکل ہو سکتا ہے. کچھ بینک زیادہ سے زیادہ قرض کی رقم میں اضافہ کرنے شریک قرض گیروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے امکان پر غور نہیں کرتے.

مختصر کرنے کے لئے

آپ کو احتیاط سے مندرجہ بالا تجزیہ کرتے ہیں تو، یہ عام طور پر، اپنے گھر کے خواب رہن استعمال کرنے کے لئے اب بھی بہتر ہے باہر لے جانے کے لئے، ہے غور کیا جاسکتا ہے. تاہم، پیسے کے سب سے زیادہ آپ کے پاس پہلے ہے اور فیصلہ کن قدم غائب ہے تو کم از کم پانچ لاکھ، potrebssuda - یہ صرف آپ کو ضرورت ہے. خاص طور پر آپ کو اضافی فنڈز حاصل کرنے پر مرکوز کرنا چاہتے ہیں، اور ہاؤسنگ اب پہلے سے ہی خریدا جا ضروری ہے اور انتظار کرنے کا کوئی طریقہ نہیں ہے. اس کے علاوہ، آپ کو ایک اچھی آمدنی ہے، لیکن سرکاری طور پر اس کی تصدیق نہیں کر سکتے، تو رہن آپ کو صرف نہیں دے گا.