میں ایک اپارٹمنٹ، ایک رہن خریدا فروخت کر سکتے ہیں؟ رہن کی طرف سے بوجھ ایک اپارٹمنٹ فروخت کرنے کے لئے کس طرح

بدقسمتی سے، ہم میں سے کوئی اچانک کام کا نقصان، غیر متوقع طور پر بیماری یا خاندان میں اصل سے محفوظ ہے. زندگی میں، یہ ایک افسوس ناک اور آنندپورن واقعات کے طور پر ہو سکتا ہے. اور یہاں تک کہ کریڈٹ پر خریدا ضروری ہاؤسنگ جلد شرعی یا غیر ضروری ہو جائے گا ہے.

میں ایک اپارٹمنٹ، ایک رہن خریدا فروخت کر سکتے ہیں؟ آج ہم یہ جاننے کی کوشش کریں گے.

جب لین دین کی ضرورت ہے؟

ملازمین اکثر، "میں رہن پر ایک اپارٹمنٹ فروخت کرنا چاہتے ہیں، لیکن شروع کرنے کے لئے جہاں نہیں جانتے." ان کے قرض گیروں کے لیندار بینکوں کو سننے کے لئے ہے جس بینک کو دینے کا وعدہ کیا جاتا ہے فروخت اپارٹمنٹ، ایک رجحان ہمارے ہم وطنوں کے لئے ابھی تک نایاب. تاہم، جدید بینکاری عملی طور پر پہلے سے ہی اس طرح کے معاملات کا سامنا کرنا پڑا. مثال کے طور پر قرض لینے والے احتیاط موجودہ چارجز کی ادائیگی، رہن اپارٹمنٹ حاصل کر لی ہے، لیکن پھر، کچھ حالات کی وجہ سے، یہ اس کے ایک گھر کے بڑے لیا. اس سلسلے میں، یہ ایک realtor یا خود کی مدد سے ان کے رہنے کی جگہ کے لئے ایک خریدار تلاش کر رہا ہے.

آمدنی قرض ادا کرنے کا استعمال کیا جاتا ہے، اور باقی ایک بڑے سائز ہاؤسنگ کی خریداری کی پہلی قسط ہے، لیکن نئے قرض کے معاہدے ہو جاتا ہے. صورت حال مختلف ہو سکتے ہیں. ایک بینک کے کسٹمر وقت کی ایک مخصوص مدت کے بعد، ایک رہن حاصل تو، قرض ادا کرنے کے لئے جاری نہیں کر سکتے ہیں، تو اس کی خاصیت کو ایک ہی خریدار دیکھا جاتا ہے. اس کے بعد ایک معاہدے پر رسمی قرض کی منتقلی، لیکن صرف بینک کی رضامندی کے ساتھ. خریدار جائیداد خریدنے کا حق حاصل ہے، لیکن اس بینک کو قرض ادا کرنے کے لئے اس کی ذمہ داری، دوسرے لفظوں میں، یہ اس کے مقروض ہو جاتا ہے.

حالات خریدار زیادہ رہنے کی جگہ خریدنے کے لئے کی ضرورت رقم کرنے کی جائیداد نہیں ہے جہاں، اور یہ بھی ایک رہن قرض لے جا رہا ہے ہیں. بینک کے قرض کی ادائیگی کو محفوظ کر لیا گیا تھا اس بات کی ضمانت کرنے کے لئے اس کی مالی صلاحیت کا اندازہ کرنے کے لئے، ان کی امیدواری کو منظور کرنے کی ضرورت ہو گی، کیونکہ یہ عمل، زیادہ پیچیدہ ہے.

بینک سے املاک کو الگ تھلگ

قرض لینے والے ناقابل تسخیر حالات مکمل طور پر ادائیگی کرنے کے لئے کی اجازت نہیں دیتے کہ ظاہر ہوچکی ہے تو، بینک بنیادی طور پر دلچسپی رہائشی ریل اسٹیٹ کی عمل آوری کے معاملے میں اس سے ملنے جانے کے لئے. ہاؤسنگ کے خریدار نہیں ملا ہے تو، قیام لین دین سے باہر لے جانے کے لئے میں اپنے صارفین کے لئے ایک قابل اعتماد اور قابل اعتماد شراکت دار فراہم کرتا ہے. تاہم، قرض لینے والے اپارٹمنٹ، رہن کے ساتھ بوجھ فروخت کرنے کے طریقے کی ایک اچھی سمجھ ہونا ضروری ہے. یہ ہاؤسنگ کی قیمت خرید میں کمی کا باعث بن سکتے ہیں تاکہ یہ لین دین، ایک غیر معیاری ہے.

بینک کی حقیقت یہ ہے کہ قرض چکایا کیا گیا ہے، اور کوئی دیر سے ادائیگی میں دلچسپی رکھتا ہے. وجوہات میں سے ایک بڑی تعداد کے لئے ایک قرض لینے والے قرض پر رقم ادا تو کر سکتے ہیں، لیکن یہ ایک اصول کے طور پر، اپارٹمنٹ، مالیاتی ادارے کے نفاذ کی قیمت پر ادا کولیٹرل کا قبضہ لینے کے لئے اتفاق کیا ہے. اس عدالت میں ہوتا ہے.

اپارٹمنٹ، رہن میں واقع فروخت کے لئے، اس کے خریدار کو ادائیگیاں ایک بینک کے ذریعے اور کریڈٹ ڈپارٹمنٹ کے ایک ملازم کی نگرانی میں منعقد کیا جائے گا فراہم کی ہے کہ ممکن ہے. یہ حکم جائیداد کی وحشت کے، عہد میں واقع ہے، میں تفصیل سے بیان کیا جاتا ہے رہن قانون.

اس جائز حق کے حکم پر کچھ پابندیاں عائد کرنے کی اپارٹمنٹ کی چابی بارگرست.

ہم خریدار کے لئے تلاش کر رہے ہیں

آپ کو ایک رہن پر خریدا ایک اپارٹمنٹ، فروخت کرنا چاہتے ہیں جب تک، آپ کے بینک کی رضامندی حاصل کرنے کے لئے اس بات کا یقین کرنا ضروری ہے. آپ کو اس کی منظوری حاصل کی ہے ایک بار، یہ فروخت کا زیادہ سے زیادہ منصوبہ بندی کا انتخاب کرنا ضروری ہے.

فروخت کے ممکنہ طریقوں پر غور

اس طرح کے لین دین کے انعقاد کے دو طریقے ہیں. آپ کے معاملے میں سب سے زیادہ موزوں کیا ہے - بینک، خریدار اور فروخت کنندہ کا فیصلہ کریں گے. طریقے ایک دوسرے سے کافی مختلف ہوتے ہیں. ملکیت یا اس کے بعد کے رجسٹریشن تک - یہ کب اور کس کے تحت حالات رئیل اسٹیٹ کی ضمانت سے ہٹا دیا جائے گا، اہم ہے.

پہلی صورت میں بینک کے مالک کو تبدیل کرنے کے لئے اتفاق کرتے ہیں، اور پھر بوجھ کو ہٹا دیتا ہے. خریدار - اس کے نتیجے کے طور پر، کچھ وقت کے لئے، راہن اپارٹمنٹ کے نئے مالک ہے. انہوں ڈیپوزیٹری میں دو خلیات میں رقم رکھتا ہے. باقی حصہ - ایک ذخیرہ شدہ رقم، دوسرے بینک کو قرض کے باقی، کے برابر ہے جس میں. خلیات کے ساتھ آپریشنز بینک کے ملازمین کی نگرانی میں منعقد کی جاتی ہیں. پراپرٹی کے حقوق کی رجسٹریشن کے ملازم "اس" قرض کی سیل میزان سے نکال لیتا ہے اور خریدار encumbrances کی برطرفی پر ایک دستاویز دیتا ہے کے بعد. اپارٹمنٹ کی فروخت کنندہ وصول دوسری سیل سے کیش. اس لین دین میں مکمل کیا جاتا ہے.

میں ایک اپارٹمنٹ فروخت کر سکتے ہیں، ایک اور راستہ میں ایک رہن خریدا؟

جی ہاں، اس طرح ایک ٹرانزیکشن کا ایک اور ورژن ہے. دوسری صورت میں، قرض لینے والے موجودہ قرض پر قرض کے ایک بینک اکاؤنٹ بیلنس اور کمائے گئے سود جمع کرنے کے لئے ہے. یہ ایک مالی ادارے رقم آف لکھا اور جو کچھ ان کے لئے اپنی ذمہ داریوں سے بنا رہے ہیں قرض لینے والے کے لئے ایک خط جاری کیا ہے کہ یقینی بنانے کے لئے ہے، اور رہائش بوجھ کے ساتھ اٹھایا.

اس مقصد کے لئے، فروخت کنندہ اس نتیجے خریدار قرض لینے والے رقم کو ان کے رہن کا احاطہ کرنے کی ضرورت دے گا جس کے بعد اپارٹمنٹس کی فروخت (ابتدائی اعداد و شمار) کے لئے ایک معاہدہ، کر سکتے ہیں. بدلے میں، قرض لینے والے کی ملکیت کی رجسٹریشن کے لئے متعلقہ دستاویزات سے پہلے آپ کے بینک اکاؤنٹ میں پیسے لے آئے گا. encumbrances کو ہٹانے کے لئے تمام ضروری دستاویزات کو ان کے حوالے کریں اور رجسٹر کرنے کے لئے فروخت کے معاہدے ایک ہی دن میں ہو سکتا ہے.

سودا ایک نایاب، لیکن ممکن ہے

یہ رہن میں خریدا ایک اپارٹمنٹ، فروخت کے لئے ممکن ہے کہ آیا کے سوال پر، بینک ملازمین عام طور پر عام طور پر آسان ہے کہ اس سودے پر جواب، لیکن یہ ممکن ہے. مدت، جس کے بعد اس پر عمل درآمد کے بینک کی طرف سے قائم کیا جا سکتا ہے.

آج، جس کے ذریعے آپ اپارٹمنٹ رہن کے تحت خریدا فروخت کر سکتے ہیں تین طریقے ہیں. پہلا آپشن - ایک علیحدہ فروخت. اس لین دین کی شفافیت اور اس کے لیندار بینک کو لازمی رضامندی کا مطلب. ایک بار رضامندی حاصل کی جاتی ہے اور آخر میں خریدار کے ساتھ قرض کے معاہدے پر قرض کی رقم کا تعین کیا ہے. اس نوٹری ہونا ضروری ہے. خریدار اس کے بعد قرض دہندہ کے بینک رقم ہے کہ ہونا چاہئے بیچنے والے ادائیگی کرتا ہے. اس کے بعد، اس کے قرض کی عدم موجودگی کی ایک رسید اور ثبوت آپ کے ہاتھ پر ہو جاتا ہے.

اس مدت میں بیچنے والے سرکاری طور پر اسی عضو اور فروخت اپارٹمنٹ کی ملکیت کی منتقلی میں ایک لفٹنگ بوجھ رجسٹر کرنا ہوگا. اس سے رجسٹرڈ اور فروخت کے معاہدے ہونا ضروری ہے. قرض کے بینک کی رقم اور اپارٹمنٹ کی قیمت کے درمیان اسباب میں فرق مخصوص رسائی کے حالات ہیں کہ ایک سیکورٹی ڈپازٹ باکس میں محفوظ کیا جاتا ہے.

دوسرا آپشن - قرض کو بیچنے کے لئے. یہ فروخت کے موضوع کی طرف سے خصوصیات ہے. انہیں ایک رہن قرض. اس کے لئے، بھی، لیندار بینک کی رضامندی حاصل کرنے کے لئے ضرورت ہو گی. اس صورت میں، وہ منظور کرنے (یا رد) نئے قرض لینے والے کی امیدواری کا حق ہے. صرف ایک قرض کی تجدید نہیں ہے اگر.

خریدار کو قرض کی منتقلی کے لئے ایک معاہدے پر رسمی قرض ادا کرنے کی ذمہ داری سنبھالی ہے. اس صورت میں اپارٹمنٹ اب بھی بینک کو دینے کا وعدہ کیا جاتا ہے. اس کے علاوہ، قرض کی قیمت ادا کر سکتے ہیں اور ایک دوسرے (کی ری فنانسنگ) سے ایک مالیاتی ادارے. لیکن اس طرح کی کارروائیوں میں عام طور پر حقیقت یہ ہے کہ ان کے گاہکوں کو کھونے میں دلچسپی نہیں ہے کی وجہ سے، ارتکاب کرنے سے گریزاں ہیں.

اختیار کے تین - غیر سرکاری

تمام معاملات میں یہ مشکوک طریقہ. اسے لاگو کرنے کے لئے، آپ کو جلد از جلد قرض ادا کرنے کے لئے چاہتا ہے جو ایک خریدار کو تلاش کرنے کی ضرورت ہے. ایسے شخص کے لئے مشکل ہے تلاش کریں. اس کے علاوہ، اس معاملے میں، بند مارگیج کی ابتدائی سزا کے بغیر ادا کی جائے ضروری ہے. تم نہیں جانتے تو ایک گھر کو فروخت کرنے کا طریقہ رہن کرنے کے لئے، یہ ہے کہ لین دین کے اپارٹمنٹ کے ساتھ ساتھ کے طور پر جگہ لے جائے گا پر غور کرنے کے لئے ضروری ہے.

رہن اپارٹمنٹس کی فروخت سے متعلق دیگر معاملات

اکثر، طویل انتظار رہائش دینے کے لئے اور لوگوں کے مسائل کی ایک بہت ملتا ہے. عام طور پر، وہ حالات زندگی میں تبدیلی، کام کا نقصان، قرض ادا کرنے کے لئے اسمرتتا کے ساتھ منسلک کر رہے ہیں. مثال کے طور پر، بہت سے لوگوں کو یہ فوجی رہن پر اپارٹمنٹ فروخت کرنے کے لئے ممکن ہے کہ آیا کے سوال میں دلچسپی رکھتے ہیں. اس طرح کی ایک سودا ممکن ہے، لیکن اس پر معاہدہ، قرضے بینک اور وزارت دفاع کی ہو رہی ہے.

آج، آپ کو معلوم ہے، یہ ایک اپارٹمنٹ فروخت کرنے کے لئے ممکن ہے کہ آیا، ایک رہن خریدا. ہمیں امید ہے کہ حاصل کردہ معلومات جو آپ کو مناسب طریقے سے اس طرح کا لین دین انجام دینے میں مدد ملے گی.