زمین کے پلاٹ (GPZU) کی ترقی کی منصوبہ بندی - یہ کیا ہے اور اسے کس طرح حاصل کرنے کے لئے؟

کیا GPZU ہے اور کیا کام کے عمل میں اپنا کردار ہے دارالحکومت کی تعمیر یا عمارتوں کی تعمیر نو، بہت سے نام سے جانا جاتا. معاملہ کے ساتھ خاص طور پر واقف ہے، خود کے لئے بھی شامل ہیں، ہاؤسنگ کی تعمیر پیداوار والے ہیں

مجموعی جائزہ

جس کا ایک نمونہ قانونی ضروریات کے مطابق میں سجایا گیا ہے زمین پلاٹ کی ترقی کی منصوبہ بندی، ایک مخصوص علاقے کے شیڈول سے متعلق ہیں کہ دستاویزات کی ایک سیٹ ہے. دستاویزات کی ترقی ایک خاص مقصد ہے جس الاٹمنٹ پر کیا جاتا ہے. خاص طور پر، وہ تعمیر یا موجودہ دارالحکومت کی تعمیر اشیاء کی تزئین و آرائش کے لئے ارادہ پلاٹس کے زمرے سے تعلق رکھتے ہیں. زمین پلاٹ کی ترقی کی منصوبہ بندی کی ان کی فعال مقصد کے مطابق معلومات کی دستاویزات کی ٹائپ کی ہے. ایسی دستاویزات کی تعمیر کی خصوصیات اور رکاوٹوں کی ترقی کے لئے ارادہ الاٹمنٹ سے متعلق بھی شامل ہے.

قانون سازی کے فریم ورک

آریف کوڈ کے معلومات کی طرف سے کارکردگی کا مظاہرہ افعال کے مطابق دستاویز کے انتظام اور تقسیم کارگر بنانے کے لئے، 2004 میں اپنایا، سال وفاقی قانون №190 تعریف کی طرف سے پیش کیا گیا تھا. کے مطابق کوڈ، شہری ترقی کے لیے منصوبہ بندی کی زمین ایک اقتباس کی شکل میں ایک دستاویز - یہ ایک مخصوص الاٹمنٹ کے بارے میں معلومات پر مشتمل ہے. اقتباس کی تخلیق کے لئے ذرائع عمارت اور زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے منصوبوں اور زمین کے سروے کے لئے قوانین ہیں. یہ دستاویز معلومات، خاص طور پر الاٹمنٹ کی خاصیت ہے کہ موجودہ عمارت پابندیوں کا اشارہ اور آپ کو جسمانی خصوصیات پر مبنی ایک حقیقت میں اس کی شناخت کے لئے کی اجازت دیتا ہے وضاحت کرتا ہے. زمین پلاٹ کی ترقی کی منصوبہ بندی - ایک دستاویز املاک کے حقوق فراہم نہیں کرتا اور حقوق اور فرائض میں سے کسی وضاحت نہیں کرتا. انہوں نے کہا کہ صرف معلومات جمع کرتا ہے اور ایک طویل وقت کے لئے مختلف صارفین میں اس کے دوبارہ استعمال فراہم کرتا ہے.

مطلوبہ مقصد

اس ایکٹ کے مقاصد بہت مختلف ہیں. خاص طور پر، یہ تزئین و آرائش کی ضرورت ہے کہ دارالحکومت کی تعمیر کے موجودہ سہولیات، اسی طرح ڈھانچے کے منصوبے دستاویزات کی ترقی کے لئے بنیاد ہے. سائٹ کا شہری ترقی کی منصوبہ بندی کی عمارت اور اس کی تعمیر کے لئے اجازت نامہ حاصل کرنے کی ضرورت سیکیورٹیز کی فہرست میں درج کیا جاتا ہے کمیشننگ (ہاؤسنگ منصوبوں، 31.12.2014 سے پہلے آپریشن میں داخل نہیں کی رعایت کے ساتھ).

زمین پلاٹ کی ترقی کی منصوبہ بندی. دستاویز کی ساخت

جس کا ایک نمونہ روسی فیڈریشن کے علاقائی ترقی کی وزارت کی منظوری دے دی ترقیاتی منصوبہ، ایک خاص فارم پر جاری کیا. جس سے اس کے تمام لائنوں کو مکمل کرنے کے لئے کس طرح پر وضاحت کرتا ہے ایک مناسب آلہ ہدایات، تیار کرنے کے لئے. ساخت کی معلومات پر مشتمل ہے کہ اشیاء پر مشتمل ہے:

1. زمین کی تمام موجودہ حدود.
2. پبلک easements کے موجودہ علاقوں پر.
3. جائیداد کے ارد گرد موجودہ سرحدوں کی کم از کم مارجن کے سائز کے بارے میں. یہ پیرامیٹرز تعمیر (گھروں، عمارتوں، outbuildings کے) کے لئے دستیاب علاقے کا تعین کرنے کے مقصد کے لئے مخصوص کر رہے ہیں.
4. شہر کے قواعد و ضوابط کے بارے میں (زمین شہر کے قواعد و ضوابط کی طرف سے احاطہ علاقوں کی فہرست میں شامل ہے جب اس نقطہ نشاندہی کی جاتی ہے). اس علاقے کے ہدف کے استعمال کی ہر ممکن اقسام میں سے ایک فہرست کی وضاحت. زمرہ میں درج ہیں منصوبہ بندی کے قواعد و ضوابط. مستثنیات ریاست یا میونسپل نوعیت کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے فراہم کی جاتی ہیں جو کہ پلاٹ حاصل ہے.
5. مقصد، ضروریات، پیرامیٹرز، اس شعبے میں مقام اور تعمیراتی منصوبوں کے مقصد کے بارے میں. پر ڈال دیا ایک ہی وقت میں ضابطے کی کوریج کے علاقے میں شامل نہیں ہونا چاہئے.
6. ثقافتی ورثہ اور دارالحکومت کی تعمیر کے لئے اشیاء پر اس ملک کے اندر اندر واقع ہے.
7. تکنیکی شرائط پر، موجودہ (پلاننگ) انجینئرنگ اور تکنیکی معاونت (ٹیلی کمیونیکیشن، بجلی، گیس) کے کنکشن کے بارے میں یعنی معلومات. اس سے دوری ہے جس کے اوپر حصے انجینئرنگ نیٹ ورک پر واقع کا ذکر کیا ہے.
8. میونسپل یا عوامی مقاصد کے دارالحکومت کی تعمیر کے لئے زون کی حدود.
9. اسکے کئی چھوٹے یا کمی میں زمین کی تقسیم کی دستیابی پر.

قواعد و ضوابط

ایک شہر منصوبہ بندی کے قواعد و ضوابط کے GPZU حصہ. یہ ایک عوامی طور پر منظوری دے دی کے ضابطے الاٹمنٹ اور رئیل اسٹیٹ کے بنیادی پیرامیٹرز، اس پر ہو جائے گا جس کا مقصد قائم ہے. ریگولیشن ریاست امتحان کے علاقے کے لئے، کی اجازت تعمیر کا کام اور جائیداد کی انسٹرومنٹ کمیشن کی وصولی کو انجام دینے کے لئے ضروری ہے.

ترقی GPZU

دستاویز دو شکلوں میں ہو سکتا ہے حاصل کریں. یہ منصوبہ یا کاغذ کی سرویننگ کی ایک علیحدہ عنصر ہو سکتا ہے. اس کی زمین کے مالک، عارضی صارف یا دلچسپی پارٹی کی درخواست پر مبنی لسٹنگ مجاز جسم. مطلع کردیا جسم جاری کرنے درخواست گزار صرف دستاویز کی نشاندہی کی جائے اس کے قابل بنائے گی کہ رکھنا چاہئے جب. قانون کی طرف سے فراہم کردہ کسی بھی دستاویزات میں بحالی منصوبے کا مقصد یا اس کی وضاحت کے بارے میں معلومات کے انکشاف.

میونسپل دستاویزات کا اجرا

قدرتی یا قانونی شخص میونسپل حکومتوں میں زمین کی شہری منصوبہ بندی کرنے کے لئے ایک متعلقہ درخواست جمع کرا سکتے ہیں. کے اس طریقہ کار میں عوامی سماعت کی ضرورت نہیں ہے. جمع کرائی گئی درخواست کی بنیاد پر، مقامی اتھارٹی ان کے مطابق، دستاویز کی تیاری کرنے کے لئے آمدنی، اور ایک مدت کے اندر اندر تیس دن سے زیادہ نہ ہو، درخواست گزار جاری. ایک ہی وقت میں حاصل لاء بورڈ کے طریقہ کار انسٹال نہیں ہے کے مطابق زمین کا ایک ترقیاتی منصوبے، آزاد ہو سکتا ہے.

دستاویز دیگر اداروں کے اجرا

کسی خاص الاٹمنٹ کے مالک GPZU مل سکے کے لئے، وہ مجاز کمیٹی کو دستاویزات کی قانونی فہرست سے درخواست کرنا لازمی ہے. کیا سیکیورٹیز کی فہرست میں شامل ہے؟ فہرست قانونی دستاویزات کے زمرے میں آتا ہے جس میں دستاویزات، شامل ہیں. Cadastre کے سے اور الاٹمنٹ پر ایک اقتباس فراہم کرنا نہ بھولیں. دارالحکومت کی تعمیر کے علاقے میں موجودگی میں یہ جائیداد کا حق کی تصدیق دستاویزات منسلک کرنا ضروری ہے، اور ان کے پاسپورٹ بھوکر محکمہ کی طرف سے جاری. زمین کی شہری ترقی کی منصوبہ بندی قانون سازی کے قواعد و ضوابط سے اتفاق کرنا ضروری ہے. یعنی ہم آہنگ کرنے، ایک اصول کے طور پر، دستاویز کی وصولی کی ساری پیچیدگی ہے. یہ منصوبہ سمجھا اور مجاز کمیٹی یا کام گروپ کی طرف سے منظور کیا جانا چاہئے.

کیوں ایک اجازت نامہ جاری کرنے سے انکار کر سکتا ہے؟

سال 2004 سے روسی فیڈریشن کے ٹاؤن پلاننگ کوڈ (وفاقی قانون №190) ایک ایسی صورت حال درخواست گزار کی تعمیر اور سہولیات کی کمیشننگ کے اجازت نامے سے انکار کیا جا سکتا ہے جس میں پرختیارپت. یہ خاص طور پر، بیمیل ڈیزائن دستاویزات پھانسی دے دی. اس صورت میں، اس منصوبے ریاستی امتحان پاس نہیں کر سکتے. ایک ہی وقت میں متعلقہ کمیشن ایک منفی کی رائے کو لکھنے اور کسی عمارت کا اجازت نامہ جاری کرنے سے انکار کا حق ہے. اس کے علاوہ، زمین کے پلاٹ کے لئے شہری ترقیاتی منصوبے دارالحکومت کی تعمیر یا تعمیر نو کے پیدا اعتراض عکاسی نہیں کر سکتے. تضادات پائے جانے کی ترتیب، کمیشن کی سہولیات کی کمیشننگ سے منع کرتا ہے اور ایک اجازت نامہ جاری کرنے سے انکار کر دیا.