اپارٹمنٹ کے حقوق کا تعین اپارٹمنٹ کی ملکیت کا تعین

اپارٹمنٹ کی کسی بھی قسم کی ٹرانزیکشن کی اہلیت کی اجازت ہے: ایک سرمایہ کاری یا شریک سرمایہ کاری کے معاہدہ کے ساتھ ساتھ پہلے اختتام شدہ فروخت کے معاہدہ اور دیگر کے تحت. ایک اپارٹمنٹ کے حقوق کا تعین بھی رہن قرض دینے کے لۓ ممکن ہے. اس قسم کے ٹرانزیکشن کے لئے خریدار کسی بھی فرد یا تنظیم ہوسکتے ہیں.

یہ قسم کا ایک نیا گھر تعمیر کرنے کے اس مرحلے پر اکثر ہوتا ہے. اس طرح، اپارٹمنٹ کے حقوق کا تفویض ایک ٹرانزیکشن ہے، جس کے نتیجے میں اصل پارٹی (بیچنے والے) دوسرے جماعت (خریدار) کے لئے مقرر کردہ تمام حقوق اور ممکنہ ذمہ داریوں کو جو بیچنے والی تیسری پارٹی کے خلاف ہے. تیسری پارٹی اکثر ڈویلپر ہے. ٹرانزیکشن صرف قابل قبول ہو جاتا ہے اگر معاہدہ میں کوئی شق نہیں ہے کہ اپارٹمنٹ کا دعوی کرنے کا حق تفسیر ہے.

قانونی زبان میں یہ ٹرانزیکشن ایکشن بلایا جاتا ہے. جو بیچنے والے شخص کو تفویض کہا جاتا ہے، اور خریدار تفویض ہے.

اس میں کون دلچسپی رکھتا ہے؟

اکثر اس طرح کے معاہدوں کے اختتام پر، عام خریدار دلچسپی رکھتے ہیں، کیونکہ چونکہ کبھی کبھی دلچسپی کے گھر میں اپارٹمنٹس کی فروخت پہلے سے ہی مکمل ہو چکی ہے. اور کسی مخصوص جگہ میں اس کے حصول کا کوئی دوسرا راستہ نہیں ہے.

کیوں بیچنے والے اپنے حق کو تفویض کرنے کے لئے تیار ہیں؟ ایک اصول کے طور پر، مقاصد مختلف ہیں، ہم صرف چند کو چھوتے ہیں.

اپارٹمنٹ حق کے تفویض کی طرف سے فروخت کیوں ہے؟

یہ حقیقت یہ ہے کہ بیچنے والے کو ایسے معاہدے کے لئے جانے کی حوصلہ افزائی کرنے کے لئے بہت ضروری ہے. اس سوال کا جواب براہ راست اس پر منحصر ہے کہ اس قسم کے معاملہ کو کس طرح خطرناک ہو جائے گا. مثال کے طور پر، اپارٹمنٹ کی فروخت ہوسکتی ہے کیونکہ بیچنے والا ان کے مربع میٹر کی ڈویلپر کو لاگو کرنے کے لئے (یا نہیں چاہتا) نہیں کرسکتا. اس صورت میں، ضروری ہے کہ موجودہ قرض کی رقم کو براہ راست ڈویلپر سے، اور اس کی ادائیگی کی شرائط سے براہ راست.

لیکن اس طرح کے ناجائز رہائشی اشیاء کے بہت سے بیچنے والوں کو بعض زندگی کی حالات کے سلسلے میں ایکشن کے مواقع ختم کرنا ہوتا ہے. خاص طور پر، بیچنے والا ایک میراث حاصل کرسکتا ہے اور اب گھر کی ضرورت نہیں ہے یا اس سے زیادہ منافع بخش مالی پیشکش موصول ہوئی ہے.

بنیادی خیالات

اس وقت، حقوق کے تفویض کی سب سے زیادہ اکثر قسمیں ہیں:

• مساوات کی بنیاد پر معاہدے کی بنیاد پر تفویض؛
• حقوق کا تعین، فروخت کے ابتدائی معاہدے پر مبنی ہے.

کچھ قانونی subtleties

حقوق کی منتقلی کے لئے ایک ٹرانزیکشن، ایکوئٹی کی شراکت کے معاہدے پر مبنی ہے، صرف اس وقت تک ختم نہیں کیا جاسکتا ہے جب تک کہ ٹرانزیکشن کے اعتراض کے لئے منتقلی کے دستاویزات پر دستخط کئے جائیں. ایک ہی وقت میں، ایک اپارٹمنٹ ایک لامحدود تعداد میں مقرر کیا جاسکتا ہے.

اہم توازن: اہم معاہدے اور تفویض کا معاہدہ رجسٹرڈ ہونا ضروری ہے.

دوسرے اختیار کے لئے ایک معاہدہ ختم ہونے پر ، خریدار مستقبل میں رہائشی اشیاء کی فروخت کے لئے اہم ٹرانزیکشن کے اختتام کے لئے مطالبات بنانے کے لئے قانونی حق حاصل کرتا ہے. اور شرائط و ضوابط کے مطابق تعمیل کا مطالبہ کرنے کے لئے، لیکن اپارٹمنٹ خود کی ملکیت کی منتقلی کا مطالبہ کرنے کا کوئی حق نہیں ہے.

یہ ابتدائی معاہدے کے قانونی ذیلی اداروں کی وجہ سے ہے. ان کے مطابق بیچنے والے اور خریدار خریدار خرید لین دین نہیں بناتے، لیکن صرف مستقبل میں اسے پورا کرنے کی ذمہ داری قبول کرتے ہیں. اس موقع پر جب اختتام شدہ فروخت سے پہلے فروخت منسوخ ہوجاتا ہے، تو خریدار کو اپارٹمنٹ وصول کرنے کا مستحق نہیں ہوگا یہاں تک کہ اگر قیمت کی مکمل رقم ادا کی گئی ہے. خرچ شدہ رقم کی واپسی صرف عدالتی عمل میں ممکن ہو گی.

حقوق کی تفویض اس تاریخ سے ممکن ہے جب فروخت کے ابتدائی معاہدے پر دستخط ہوجائے، اور جماعتوں کی طرف سے اہم معاہدے پر دستخط کرنے کی تاریخ سے پہلے.

رہائشیوں میں حقوق کی تفویض

رہن قرض دینے کے لئے ایک اپارٹمنٹ کے حقوق کی تفویض اس طرح کی ایک ٹرانزیکشن کا ایک عام قسم ہے. موجودہ قانون سازی کے مطابق، رہائش کے مالک (گودام) کا پورا حق ہے، اگر رہن کے معاہدے پر پابندی نہیں ہے تو، اپنے حقوق اپارٹمنٹ کو دوسرے شخص کو منتقل کریں.

لیکن، اس طرح کے ایک ٹرانزیکشن کو ختم کرنے کا فیصلہ، یہ یاد رکھنا چاہئے کہ بینک کے ساتھ معاہدے کے بغیر حقوق کی تفویض نہیں کی جا سکتی ہے جو قرض دہندہ کے طور پر کام کرتا ہے. اسی وقت، تفویض کے معاہدے کی شرائط بینک خود کو آگے بڑھا کر تبدیل کردیتے ہیں. اکثر قرض دہندہ اپارٹمنٹ کے نئے مالک کے لئے کریڈٹ کی شرائط نہیں رکھتا.

تفویض کے معاہدے کے تحت اپارٹمنٹ کا حصول

حقوق کے تفویض پر ایک اپارٹمنٹ خریدنا صرف اعتراض کی تعمیر کے دوران ممکن ہے. ٹرانزیکشن کے ممکنہ اختتام کی مدت وفاقی قانون 214 کے آرٹیکل 11 کے ذریعہ تنظیمی ہے اور یہ بتاتا ہے کہ مطالبہ کے حقوق کا عہدہ حقائق کی شراکت پر معاہدہ کے رجسٹریشن کے وقت سے جب تک جماعتوں نے تعمیراتی سائٹ کے لئے منتقلی ایکٹ پر دستخط کیے ہیں اس وقت تک اجازت دی ہے.

یاد رکھیں کہ اگر اپارٹمنٹ کے قبولیت کا سرٹیفکیٹ دستخط کیا جاتا ہے تو پھر اپارٹمنٹ کے حق کے تفویض کا معاہدہ ختم نہ ہوسکتا ہے. اس صورت میں ملکیت کی تبدیلی صرف رہائشی سہولیات کی خریداری اور فروخت یا موجودہ قانون سازی کی طرف سے فراہم کردہ دیگر طریقوں پر ٹرانزیکشن کو ختم کرکے کیا جا سکتا ہے.

لیکن جب تک کہ ایکٹ پر دستخط نہیں کیا جاتا ہے، اس کے حصول کے مالک کو ایک کلیشن ختم کرنے کا پورا حق ہے. ایک بہت اہم نکات: بیچنے والے کئی ممکنہ خریداروں کے ساتھ ساتھ حقوق کے تفویض پر معاہدے درج کرسکتے ہیں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. اس قانون کی طرف سے بیچنے والا اس طرح کے اقدامات ممنوع نہیں ہیں.

معاہدے کے اہم نکات

تمام اہم مجوزہ روسی شہری فیڈریشن کے سول کوڈ کی طرف سے منظم ہیں.

1. معاہدہ معتدل طور پر ختم نہیں کیا جاسکتا ہے اور ہمیشہ لکھا ہے. بیچنے والے کو اس طرح کے ایک ٹرانزیکشن کو ختم کرنے کا حق ہے، اگر یہ اہم معاہدے کو پہلے ڈویلپر کے ساتھ ختم نہیں کیا گیا ہے. اکثر، ڈویلپرز خود کو اہم معاہدے میں ایک شق شامل کرتے ہیں، جو واضح طور پر یہ بتاتا ہے کہ جب ایک اجلاس کو ختم کرنے کے بعد یہ دوسرے تفویضوں کے حقوق کو منتقل کرنے کی رضامندی حاصل کرنا ضروری ہے. اگر کوئی ایسی چیز نہیں ہے تو خریدار کو اب بھی اس بات کو یقینی بنانا چاہئے کہ بیچنے والے نے کمپنی کے بلڈر کو اطلاع دی ہے کہ تعمیر کے تحت اعتراض کے حق کے تفویض کا نتیجہ ختم ہو گیا. ورنہ، تعمیر کی تکمیل پر، رہائش پچھلے مالک کو منتقل کیا جا سکتا ہے.

2. اس حقیقت کی وجہ سے کہ ایوئٹی شراکت داری پر معاہدہ لازمی رجسٹریشن منظور کرتا ہے، تفویض کا معاہدہ اسی طریقہ کار سے گزرنا چاہیے. اس واقعے میں جب ایکوئٹی شرکاء پر ایک معاہدے نے ریاستی رجسٹریشن منظور نہیں کیا ہے، پھر مستقبل میں ڈویلپر کو اس کے دعوی میں تفویض کو رد کرنے کی ہر وجہ ہے.

3. معاہدہ کے بعد ریاستی رجسٹریشن کے طریقہ کار کے بعد، خریدار کو اہم معاہدے میں درج تمام حقوق اور ذمہ داری قبول کرتی ہے. اور یہ سب ممکنہ خطرات رکھتا ہے.

4. جماعتوں کے درمیان رہائشیوں کے مرحلے میں تفویض کے ٹرانزیکشن کے اختتام پر، بینکنگ کے خلیات کا استعمال مشق کیا جاتا ہے ، اور بیچنے والے کو صرف ضروری ضروری دستاویزات کے بعد فنڈز واپس لینے کے قابل ہو جائے گا.

5. دونوں جماعتوں کے دستخط کے علاوہ، دستاویزات نے ڈویلپر کے ذریعہ دستخط کئے ہیں. کاغذات ہمیشہ نیلے مہر کے ساتھ تصدیق کی جاتی ہیں، یہ اشارہ کرتے ہیں کہ ٹرانزیکشن ڈویلپر کے رضامندی سے منعقد ہوتا ہے.

ٹرانزیکشن کے لئے دستاویزات کا پیکیج

حقوق کے تفویض پر معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد، خریدار کو دستاویزات کا مندرجہ ذیل پیکج ہونا چاہیے:

- اہم معاہدے یا اس کے نوٹری کاپپی، جس کے تحت تفویض کی گئی تھی؛

- معاہدے پر اصل جماعتوں کے درمیان رہائشیوں کی تصدیق کی دستاویزات؛

مندرجہ بالا دستاویزات کی منتقلی کا ایک عمل ؛

- دوسری پارٹی سے رعایت کرنے کی رضامندي؛

اصل معاہدہ

اپارٹمنٹ کے حقوق کی تفویض: ٹیکس قابل ادا

ٹیکس کوڈ (آرٹیکل 220، پیراگراف 1) کے مطابق، اجلاس کا ٹیکس دیا جاتا ہے، جو ابتدائی سرمایہ کار کی طرف سے ادا کیا جانا چاہیے. ٹیکس کے تابع رقم رقم کی کل رقم کی بنیاد پر حساب کی جاتی ہے، اور تفویض کی سرمایہ کاری اور سائز کی رقم کے درمیان فرق کے طور پر شمار نہیں کیا جاسکتا ہے.

اکثر اکثر ایسی صورت حال ہے جہاں اصل ذمہ دار کی حیثیت سے مالی پابندیوں کو اس شخص کے کندھوں میں تبدیل ہوتا ہے جس پر اپارٹمنٹ کی ملکیت کا تفویض متاثر ہوا تھا . عام طور پر، جماعتوں کو برابر مالیاتی اخراجات کو تقسیم کرنے پر اتفاق ہے.

تفویض ٹرانزیکشن کا حق بہت سے ذہنیت ہے. لہذا، کسی بھی دستاویزات پر دستخط کرنے سے پہلے، یہ مشورہ دیا جاتا ہے کہ آپ ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز میں مہارت حاصل کرنے والے وکیل سے مشورہ کریں.